7月份馬上就要結束了，不知道大家還是否記得6月份的時候，住建部曾發佈過一條重要指示：
從2018年7月份-12月份，在北京等30個城市開展治理房地產市場亂象的專項行動，之後的7月份，多個城市跟進了調控政策，根據中原地產統計數據顯示，截至目前，7月已經有超過40個城市發佈了調控升級的政策，累計超過40次，刷新了近兩年來同期調控次數的記錄。
這些調控城市中，三四線城市佔了主流，以福建寧德為例，提出了限制房價漲幅的政策：
中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內，控價目標由寧德市人民政府每年公佈一次。
另外為了嚴格限價，還針對裝修、車位捆綁銷售等變相漲價作出限制：
1、裝修價格最高不得超過2500元/平米。
2、中心城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分，其對應銷售價位（每個）分別不高於 18 萬元、16萬元、14萬元、12萬元。
連寧德這樣的小城市都全方位推出了限制政策，調控力度似乎有向一二線城市看齊的跡象，以後不排除還會有更多的城市跟進。
市場上對於三四線城市的動作遠不止上面這些。
7月12日，住建部提出：
商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
上述指示主要針對的是三四線城市，根據住建部官網和中信證券研究部數據顯示，從2014年-2017年，棚改貨幣化安置比例從9%上升到50%，相當於人為地製造了一部分購房需求，在一定程度上刺激了三四線城市的房價上漲，也為地方財政提供了經濟收入。
如今的政策口徑是，只有庫存高的城市才能進行貨幣化安置，對於一些依賴土地財政的地方來說，沒了刺激樓市和經濟的藉口，要直面自身的經濟發展問題。
一方面是針對房價、購房資格等出臺限制政策；另一方面是從更深層次的需求端入手，限制住流動資金，流傳在三四線城市中的“擊鼓傳花”的遊戲即將進行不下去了，因為，經過這幾年的棚改貨幣化，在消耗原有庫存的同時，又製造了一批新庫存，本地人該有房子的都買了，接下來誰來接盤？
說的更直白些的話，跟人口流入更多、資源更豐富的一二線城市比起來，三四線城市有什麼資本維持樓市正向循環？
答案顯而易見，按照世界城市的發展規律，這類城市人口長期是處於流失的狀態，沒有了人的支撐，即便是房價上漲了，也只是短期的輝煌。
判斷三四線城市的房子值不值得買，一是取決於該城市有沒有足夠的人口支撐，二是經濟基本面，產業發展能否能支撐其經濟穩定增長，如果哪樣都沒佔的話，還是慎重為好。
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