粉絲爆料！位於黃浦董家渡板塊的泛海國際住區 （備案名：泛海國際公寓（二期））取得預售許可證。
泛海國際住區所屬的董家渡板塊，這裡為舊城改造區，泛海建設於10幾年前拿下該塊地進行開發建設。但舊改拆遷問題較多，工程進度非常緩慢。
據瞭解，項目此次入市拿證的二期房源，共3棟樓約130套房源，主力戶型：290-293㎡ 4房3廳3衛的大平層。
首次開盤均價9w/平
網上資料顯示，泛海國際住區在2015年11月21日首次開盤，到目前只有一次開盤，當時主推130平2房和180平3房，精裝交付，
均價為9萬/平米，至2016年4月第一批房源全部售罄。
地產君在項目現場看到，項目施工告示牌顯示，二期的開工時間為2015年6月，竣工日期為2020年6月。
周邊實探
項目優勢
地段地段！還是地段！
泛海國際住區所在地塊可謂是上海的黃金地段了，在市區可開發使用土地越來越少的情況下，地段優勢明顯。
距離軌道交通9號線小南門站約50多米，周邊交通方相對還是比較的方便，出小區200多米便有11、304、324、920路等四部公交線路。
不過該項目與董家渡其他兩個競品華潤外灘九里及綠城黃浦灣相比，地段略顯差了一些，華潤外灘九里及綠城黃浦灣兩項目地段更靠近黃浦江畔，泛海國際住區位於兩項目西側，相對遠離黃浦江。
項目劣勢
周邊舊改環境差！
從項目四周來看，路邊街道較為嘈雜，周邊也多是沿街老舊民房，尤其是和項目一街之隔的王家碼頭路，顯得十分凌亂。
同時項目附近還有大量待拆遷民房和在建工地，這對居住在附近的居民影響較大。
周邊房價行情
網上爆料
泛海國際住區二期
總價約3000萬/套起
對比周邊二手房，地產君發現，項目周邊的二手次新房綠城黃浦灣的二手房掛牌均價已經達到13.6萬元/平米；華潤外灘九里的二手掛牌價也在12.7萬元/平米。
再對比周邊新房項目，在董家渡板塊還有新房庫存的為綠城黃浦灣，目前尾盤在售面積約323㎡的住宅，總價約7000萬/套。這和泛海國際住區3000萬起的總價相比，確實是“高”了一大截。
樣板房實景
樣板房實景圖
樣板房實景圖
樣板房實景圖
樣板房實景圖
樣板房實景圖
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