威海那點事（ID：weihainadianshi）
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說說心裡話
樓市紛紛擾擾，讓很多朋友陷入了猶豫和迷茫，大家都比較關心，下半年走勢如何，又應該注意哪些問題。這篇文章中我們做了客觀的分析和闡述。
2018年的下半年，威海樓市將進入調整期，撲朔迷離的樓市走向與具有特色的海濱小城，在大勢上的博弈，急劇減少的市區房源與頻繁加推的郊區樓盤，在供需上的博弈，剛需置業者的焦慮與開發商高週轉的迫切，在情緒上的博弈。時間從不做停留，下半年已然開始，但是每個人都在心底打了一個問號，現在該不該買房？
關於樓市走向誰也無從預判，猶如一個硬幣的正反兩面，歸根還是落地才有結局。如果你是一個真正需要買房的人，建議你密切關注當前威海樓市的動態，多跑跑售樓處，根據自己的預算和理想區域去選擇適合的產品。
我們再總結一下刺激威海樓市價格上漲的綜合因素：購房的主力軍不是本地的大眾，而是來自天南海北的買房人，從躲霾的移居人，到拆遷的爆發戶，有度假的享樂人，也有抱著升值目的投資客。而後不斷衝擊著本地的購房者，讓更多的人加入到了這一波的搶房大戰，怕再等買不到了，怕再等買不起了，甚至提前為自己的孩子也準備了一套。
如果一旦樓市遇冷，那麼這些來威海購房的人群就會瞬間減少，造成需求下滑，影響價格。不只是威海，所有目前暴漲過的三四線城市都會面臨同樣的問題。
在過去的一年，隨著市場一片大好，身為從業者，見識了太多市場的亂象：半夜排隊，加價押房，一房多賣，延期交房等等。。一路高歌猛進的房價背後，留下的並非全是美好。
那下半年的威海房價整體趨勢如何？當我們仔細閱讀全國30個重點治理城市和調控內容不難發現關鍵詞：治，穩！市場亂要治，房價高要穩！下半年的威海房價一定會是“穩”字當頭！通過近期的房地產管理部門的態度和落實就能看得出來，這一次動真格的！切實維護購房者利益，保持市場正常秩序，整治不正當銷售手段及違規行為。
威海市房地產協會發布了《2018年威海房地產發展趨勢研究報告》，對2018年威海的房地產市場進行了分析總結。報告認為，2018年威海房地產轉型升級趨於完成，主要表現在：威海目前的房地產產品多元化，別墅、洋房、多層、小高層、高層都有供給，且有不同層次，價差區分比較明顯；客群市場更加分明、中高端客群以本地為主，中低端客群以外地為主；需求目的更加細分，本地居住和投資、外地是度假、養老和投資；威海房地產市場已經被上市房企、央企及本地實力企業壟斷。
報告還認為，威海房地產本地客群購買力透支嚴重；威海本地換房率高峰期已過，首改和中產改善客群大幅減少，威海房地產價格將回歸理性，保持穩定增長。但是，報告也指出，威海房地產外地客群需求仍然強勁；威海房地產市場在變革中依然可期。
但我們同樣也要看到，威海這個城市與生俱來的獨特氣質：乾淨，明亮，剛剛好的小城。有著大部分人都向往的大海和藍天。包括大部分離開威海，去到異地的人都會對這個城市有著深深的思念。綠水青山碧海藍天會是一個城市最大的財富。所以，我們堅定的認為，威海優質的房子，是值得長期持有的資產。
再讓我們簡單梳理下威海樓市現狀：高區，環翠，經區，市區的三區乃至邊緣在當前可售產品屈指可數，小面積的住宅緊缺，二手房因為有限售政策，真正在售的真實房源也並不是特別多，尤其是在市場變化的過程中，很多持有者都處在觀望的狀態，再看各區縣的市場，由於威海房地產管理部門監管的加強，沒有預售的項目統統熄火，現在在售是現房的基本都是遠郊或賣了很久都賣不動的項目。這些區域和項目或許藉機能夠快速去化一波，但實際並不具備太大價值，可能僅僅只能滿足單一的度假需求，購房者一定要做到心中有數。
所以總結來看，我們購房者的建議就是如果你確實需要一套房，而且這套房是要選擇在威海市區，考慮工作，學區和配套因素，沒有必要糾結，看到符合自己要求的，而且價格也可以承受的房子可以買，因為即使房價跌了，可能你也未必能夠在市區範圍再買到符合自己要求的房子。而對於現在遠郊主推的項目，購房者要謹慎一些，切勿衝動購房,一定要結合自己的需求做長遠打算。
希望威海的樓市能在一個健康環境中平穩前行，這是對誰都有利的最好結果。
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