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這是一個可怕 的假設，估計沒有考慮到嚴重的後果和不可收拾的下場。

2OO8年美國房地美、房利美兩家的破產，竟引發了美全國性金融危機，至今都未完全緩過氣來。

我國的房地產總量已達三百萬億，是GDP的四倍，這裡稍有動盪，後果不堪設想。

居者有其屋，是中國人一直的追求和盼望，怎麼買得起住得起呢？什麼才是合理的房價呢？

小崔在一檔專門討論房價的節目中，根據中外人們的收入、消費、生活質量、還貸能力等大數據，得出了結論：該地區人均一個月的收入，就是一平方房的合理價位。

中國的房地產業經過了幾個階段：(以三線城市為例)

一，八十年代初，由福利分房改為商品購房

二，九十年代前後，人均月工資2~30O元，房價為4~50O元一平米。這時樓建二層即可預售，資金不存在問題，更多的時候是銀行放貸員主動找開發單位聯繫。

三，2OO7年後，房地產業出現了爆炸式的大發展，地價由1O萬左右/畝，一直飆升百十萬甚至幾百萬/畝。房價更是逐年長，幾萬十數萬/平米不算稀罕。什麼抵押貸款、按揭直接與銀行有關。現在資金大多來自銀行，而銀行除基本儲備金，大多來自民間儲蓄。想想後心涼，怎談攔腰砍。

房地產已發展成國民經濟的一個支柱，如何有序健康地發展。國家已採取大力度措施，嚴控開發用地。每年撥出大量專項資金建造政府掌控的保障性住房，將會使高房價逐步降下來。最終達到民眾能買得起的區間。

晚亭與落霞同暉

房價突降一半，就可以叫大跌了。

像一線城市七八萬的房價，一下降到了三四萬，現在沐浴在樓市春風中的看官們，第一時間的反應，最可能首先會想到一個詞：抄底。

不過，這個底可能不那麼好抄。如果這個情況真的出現，你可能並不敢抄。因為房價暴降背後會有連鎖反應，市場預期悲觀看跌，不少與房子、房企、房貸關聯的行業會遭遇重大打擊。

房價突降一半，到底會發生什麼事？這裡舉個日本當年房價暴跌崩盤的例子說下。

曾經，日本的樓市也是相當的瘋狂，不僅可以用“相當”來表示，更可以用“極度”來形容。在上世紀九十年代初，日本人及投資界、金融界、地產界，都很相信房價不會降只會升。這一點，跟現在的中國樓市很近似。

那時候的日本人，不僅在國內買房，也在全世界買房，民眾的高房價預期使得房價和地價越走越高，過分熱度的房地產市場甚至引來了國際熱錢與資本的湧入。地價的躍升是房地產市場熱度的標尺，令人吃驚的是，在1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，“可以買下整個美國”說的就是這件事。

不幸的是，堅定的預期並不能挽回危機的到來，1991年，東京平均房價達到了最高峰值的272萬元/每平米（約合人民幣15萬），之後日本房價一直下瀉，十年後的2001年，東京平均房價跌到了跌到了61萬元/每平米（約合人民幣3萬），這是日本樓市危機的房價谷底。

房價十年續跌，最後只餘下最高峰的五分之一。在慘跌的背後，我們看到了一個崩盤傳導鏈：先是代表資本信心的股市崩盤，而後是瘋狂無比的樓市崩盤，房價猛跌房企現倒閉潮，銀行不良率暴增發生危機，危機隨後影響到實業與整個國民經濟層面。

其實，最受打擊的還是，不少日本人的住房轉眼成為負資產，彼時房子作為主要資產的日本人，許多人從富翁變負翁。

回到題中所述。假如房價突然下降一半，注意是“突然”，而不是一段較長的時間裡逐步加驪。發生的應當包括這樣，風險最直接、最大的是銀行與房企，隨後樓市、股市信心受到重挫，以前想著房價低抄底，當暴跌真的來臨時，人們可能不會相信這就是暴跌的鐵底，樓市慘淡會直接傳導到實業與整體經濟層面。

到了那樣的時候，買不買房不重要，抄不抄底也很無聊，更重要的是飯碗握得牢不牢。

所以說，中國房地產市場的穩健發展才是主向，大漲大跌都會影響到經濟良性運行，大漲大跌都無益於老百姓的生活。

波士財經

對於房價這個問題，每個人的想法是不一樣的，有房子的人希望房價越高越高，從而獲得投資上的收益。但是把房子作為剛需，想要買房又沒錢的人而言，又希望房價越低越好。那麼假如房價真的如有些網民所願下降一半，會發生什麼事情呢？

1. 社會財富大幅縮水

如果房價降低一半，相對來說，按揭抵押給銀行的物產，價值就會縮水一半。住戶就會面臨財富大幅縮水的情況。如果因為住戶破產，在銀行有按揭抵押的房產，銀行的收益只能收回來一半。那麼銀行的收益也會大大減少。

2. 老百姓擔憂經濟奔潰情緒產生

一旦房價落下來，物價的上漲幾乎是無法避免的。也就是說，最能抵禦通脹的房子都頂不住了，你在樓市、股市或是其他涉金額板塊的資產，要麼是大幅縮水，要麼是有去無回。

3、旅遊，娛樂消費減少

在財富貶值的情況下，大眾的負面情緒會更加明顯，消費者處於一種不敢消費，觀望情緒佈滿全國的情況。在這樣的情況下，旅遊、娛樂消費都會減少，影響其他產業的發展。

4、經濟進一步惡化

房價牽扯到一個地方的GDP。如果房價降低一半，依賴土地發展的地方，GDP就會大幅度的降低，經濟將進一步惡化。

總結：以上房價下降一半隻是我們的一種設想，出現的可能性幾乎是不存在的，如果真的出現，那麼面臨的將是經濟的惡化。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

假如就是假如，我們說發生的可能性其實是另外一個話題，我們只是就假如說假如，這樣我們就不會因為另一些事物的討論而限制想象力。

房價下跌會帶動經濟崩潰的論斷有一定的現實意義，很多人對照了很多的歷史危機，都有這一個認識，但是其實各國經濟狀況並不一樣，如果處理的好，房價下降之後並不會導致宏觀經濟的風險。各國在房地產債務出現危機的時候，都是通過救援銀行的方式來切斷房地產風險對於實體經濟的傳導，比如2008年美國就收購了兩房，打斷了風險傳輸鏈條。所以說房地產下行會帶動經濟下行，但是是否是危機並不確定。

比如單單物價這一點，也是有好有壞，對於有穩定工作和房地產關聯性不大的底層老百姓，實質上房地產價格下降會導致物價的下降，而這個時候為了穩定，政府會出現一些底層福利制度。很多的託底政策都起源於通縮時期。政府不造高樓大廈，而是將這些錢用在了食品和藥品上面。

租金的下降更是可以帶動實體制造業和服務業的重新迴歸，也有利於創新企業，我們看到很多美國的創業者都是車庫創業，這說明了企業啟動的時候地租成本對其非常重要，並非可有可無的。你也可以看到影視劇諸如《破產姐妹》裡面表達的那樣，實質上經營場地對於創業者都是十分重要的。服務員要改變自己的命運，當然需要開店，但如果他的收入100年都買不起十平米的車庫，這又如何是好。

當然房價下降一半並不是好事，我們先說好事是讓大家消除部分對市場的恐懼，市場這個奇妙的東西就好像塞翁失馬焉知非福，當我們努力面對一個困難的時候，總有些想不到的驚喜。繼而我們來看負面，房價下挫一般一定會導致信貸方面的危機，其中最難的就是阻斷房地產方面的債務向金融系統傳導，可以說阻斷了這個傳導，僅僅只是壞了一個房地產行業而已。原因很簡單，就是債務如今的抵押物大多數是房地產，所以房地產實質上是金融屬性。如果金融屬性的房地產出現了逆向的預期，那麼抵押物就會變得不足，到時候如何補充抵押物就是個問題。國家可以要求銀行不要過度追討這部分的債務，也不要處置抵押物。但是市場經濟同時也是信用經濟，當抵押物不能按照抵押合同收回處置，那麼銀行就不敢再發放新的房產抵押貸款，市場也許會僵持，但是最終需要解決現實的問題。

房價下跌也會導致大量的失業，也要區分，好的狀況就是僅僅房地產相關行業的人，這個數字也已經十分龐大，壞的狀況，不敢想。

如果有房產下降的預期，普通人怎麼辦呢？實質上很簡單，努力的增加自己的知識和能力投入，在房租低廉，所有物品都白菜價的時候，投資也好，出去創業也好，都有一定的生存能力，一輩子衝對一次就夠了，最壞的狀況也只是一次社會的“重啟”。而底層勞動者更加不用擔心，清潔工的工資不但不會下降，而且還會上升。最麻煩的應該是中高層管理人員，這部分人也許會面對很多的人生波折。以上一點個人看法。

凱恩斯

朋友，這終究只是一個假設，現實中是不可能發生的。因為一旦有這樣的苗頭或出現這樣的傾向，政府會想辦法比如刺激或獎勵買房等措施來遏制這種下跌的趨勢，使房價基本趨於穩定。

當然，出於滿足我們的好奇性，我來談談這個假設房價下跌一半的現實成立，這後果是相當可怕的。它就會將多米諾骨牌效應一樣對社會經濟各方面產生強烈的衝擊。比如美國的次貸金融危機就是最好的說明。

首先，它會使房地產商開發的商品房賣不出去，二手房市場陷入衰敗。看到房子下跌，可能有更多已準備購房的人終止購房行為，已經購房的人可能會陸續要求向開發商退房；二手房市場更會無人問津。這樣會導致大量違約和經濟糾紛事件發生，滋生大量社會問題。

其次，它會引發社會群體性恐慌情緒蔓延，加劇房地產業的崩盤，引發社會穩定。比如房產是民眾的重要財產之一，房價下跌一半意味著財富縮水，原來借款購房將成為一項長期的、難以承受的經濟負擔，會將不少民眾壓得喘不過所來。

尤其是一些投資投機購房還有負有債務的人，此時可能會遭受毀滅性打擊，不少人會因此跳樓自殺輕生。

再次，它會對經濟產生較大的負面衝擊。首先是銀行按揭借款還斷供，開發商會出現大面積信貸違約事件，銀行房地產信貸會將銀行拖入經營死衚衕；而且有關的上下游產業如鋼鐵、水泥等也將萬劫不復，會導致大量社會失業現象的發生；

同時，地方政府土地財政不復存在，地方政府性債務償還也將成為一個問題，各類民生保障支出也將成為一個大難題。這樣金融危機有可能全面引爆，一個國家的經濟就會陷入倒退局面。

大家一定要相信，在我國有中國共產黨的堅強領導，有各種強有力的調控措施，這種現象一定不會發生。所以也用不著對我國房地產價格會出現急劇下跌的事情擔憂。

財經深思

假如房價突然下降一半，那麼可就熱鬧了：

首先是人心惶惶，有的人高興，有的人苦惱，有的人歡樂，有的人哭泣……

其次是人們茶餘飯後都議論著房價，房子多的人想著別讓房子再跌了，沒有房的人想著房價跌得更猛烈些吧；房子多的人想著怎麼出手賣出房子？沒有房的人想著什麼時候開始出手買房子？房子多的人想著房地產救市，沒有房的人想著房地產崩盤……

再次是房地產公司倒閉，銀行債務還不起，房地產開發商跑路，售樓小姐捲鋪蓋回家。大量的房子賣不出去，擁有多套房子的人，房子對他們來說不再是一個驕傲的資本，而是一個沉重的負擔，是一個燒得通紅紅的山芋。

最後是房價突然下降了一半，但是誰也不知道房價還跌不跌？人們心裡沒有譜。多頭開始看多，空頭還是看空。房價在人們的焦急和等待之中，有可能再下一層……

至於以後發生的事情，我也不好預測了，先把房價降下來一半再說吧。

法重情深

如果房價突然下降一半，會出現什麼情況？這是誰開的腦洞？當然，大家也可以先當腦洞題看看！

首先，我們來看看房子的價格是否會下滑，退一步來算就算降基本上和前面一波要持平，另外要強調的一點是，房價是不會一次性迅速的下跌50%的，不然，肯定會出大事，銀行壞賬、輿論恐慌之類的場景會爆發性出現的。

其次，先來想下成交量會漲還是跌，很多人會覺得，好事啊，房價跌了更多人買得起房子了，所以成交量會上升，錯了，房地產最奇怪的一點就是在供求關係這個邏輯中，簡單來說就是，大家買房不是因為現在便宜，買的是因為以後會更貴。所以如果說房價如果下跌，大家一定是觀望觀望再觀望。

所以說，房價下跌不會驅動市場的成交，反而會更加抑制。那一邊價格低了，一邊成交量也低了，那換句話來說一個城市的房地產市場就涼涼了。

最後，伴隨著房價的下跌，土地市場也一定會速度下滑，在這樣的趨勢下，地方政府的土地收入會明顯減少，

房盟網

假如房價突然下跌一半，將發生下面的事情：

一，很多房地產開發商破產和倒閉。

當房價下跌一半之後，必然導致很多人不再去買房子，使得房地產開發商的房子無法賣出，直接引發很多房地產開發商破產和倒閉，導致地產股的大幅下跌，從而拖累股市的下跌。

二，很多炒房者被深度套牢。

最近幾年，很多炒房者都是在高位買入房子，如果房價下跌一半，那麼很多炒房者就如買股票一樣，被深度套牢，出現炒房的虧損。

三，斷供現象出現。

當房價大跌之後，很多手中有很多房子的炒房者，由於自身經濟能力問題，或者看到房價無法上漲，就會出現不給銀行還款的斷供現象。

四，銀行股大跌。

這麼多年來，銀行和地產都是一家人，相互幫助，當房價大跌之後，銀行的業績和收入就會受到負面的影響，房地產開發商無力償還貸款給銀行，買房者也沒有錢還銀行買房的貸款，最終使得銀行股的股票出現大幅下跌。

五，股票市場有望大漲。

當房地產市場走弱，房價大跌的時候，很多資金就會從房地產市場流出，進入股市，推動股票和股市的大漲。

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雄風投資

可以說如果房子突然降價，那就會引起踩踏，人們普遍地有一種心理，就是買漲不買跌，只要一跌就會引起踩踏，那麼這個事是很多人不願意看到的。

事實上，在我們國家有一種特別奇怪的現象，就是說如果房子突然降價，那麼已經購房的業主，就會拉橫幅來抗議開發商。相信這種情況，很多人也有看到。曾經有的城市，房價有哪怕一些許的回調，就會有很多這樣的情況發生。這對於我們的穩定是很不利的，所以說這種情況是，我們的相關部門很不願意看到的。

目前的情況，幾乎所有人都知道，房價已經夠高了，很多人，如果單獨的憑工資的話，是沒辦法買得起房的。但是，我們可以看到我們目前的限購政策。其實他的目的，並不是為了抑制房價的上漲，他們真實目的其實就是為了防止，房價的突然下跌。

所以說，房價突然，下跌一半，這種情況是不會發生的，當然，未來的房價肯定會降，但是他也是一個，很溫和的下降的過程，慢慢的消化人們的預期。

所以，我們還是趕緊的，加油賺錢吧。

流年逝水空餘恨

假如房價突然下降一半，這可能會引發局部系統風險的發生，而目前房價捆綁著諸多利益，而房價暴跌，可能會逐漸引發棄房斷供的風險，而一旦房價跌了半價，乃至跌至首付價格，那麼將會引發系列拋售壓力，而對於國內房地產市場而言，本身也是政策敏感、利率敏感以及資金敏感的渠道，而房價突發下行，更大可能會導致投資者以及剛需族的恐慌，而一旦形成恐慌拋售壓力，將會對其餘子行業構成衝擊，例如傢俱行業、水泥鋼鐵、鋼鐵行業、建築行業、家電行業等，而房價影響著各個行業與子行業，房價大幅下跌的風險還是不可小覷，而作為監管一方而言，反而更需要做好房價大幅下跌的風險應對準備。

關鍵字: 可怕 房價 購房