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2018年8月4日，冠城大通藍郡·四季全新樣板示範區終於揭開神秘的面紗，榮耀啟幕！作為項目四期新品，D組團在未公開前一直備受市場關注，更重要的是，項目周邊居然全是六合待上市的高價地！
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預計毛坯均價14500元/㎡！六合老盤正在申領1008套房源銷許
其實我對冠城大通藍郡的印象，覺得這是一家很是低調的房企。
我最早接觸藍郡這個項目，是2015年，那時我每週總會抽上一天去六合踩盤，藍郡是我跑的最勤快的一家樓盤，畢竟出了龍池地鐵站就是。當時藍郡的二手房不到8000元/㎡，有一個88㎡的戶型，整整贈送了一個十幾平的房間，戶型方方正正，一時動心的很。
冠城大通的低調是因為在南京的項目並不多，深耕六合多年，一個龍池地鐵站旁的百萬方藍郡項目，從2010年首開銷售至今，當時的均價不過才5500元/㎡，直到2015年整個南京市場開始回暖時，冠城大通依託著地鐵的利好，成為六合最早漲價的那一撥樓盤，六合的房價蹭蹭就漲到了7500元/㎡。
從2015年至今，整個南京的房價幾乎全部刷新，六合也不例外，高價地層出，房價也迅速突破萬元門檻，直往上升。
就拿冠城大通藍郡這一次公開亮相的“四季”產品，預計最快會在8月底加推，1000多套房源，毛坯交付，目前銷許正在申報中，至於申報的價格，據置業顧問透露在14500元/㎡左右。
我記得冠城大通藍郡上一次加推是在去年8月20日，C組團加推中園5#、6#、8#三棟樓，戶型面積75-97㎡，共計342套房源，現場吸引了近千名客戶前來選房。當天售罄，均價13800元/㎡。
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樓面價9647元/㎡！冠城大通不遠處就是六合地王
一個樓盤冠城大通藍郡這些年的房價漲幅，也看得出六合近些年的房價變化，被主城區高房價趕過來的剛需也是越來越多。正因此，諸多品牌開發商嗅到了六合市場的投資味道，榮盛頻頻拿地、龍湖、保利、中海接連進駐六合市場。
一時間，六合最貴的一塊地被拍到了9647元/㎡的樓面價，緊追當時的六合房價。這塊地是被榮盛拿下的，距離冠城大通藍郡不遠。一直單打獨乾的榮盛這一次也選擇了保利合作開發，今年7月份，保利榮盛合悅正式亮相，打造高層和疊墅產品。
項目規劃有13棟高層住宅(26-27F)，1棟高層人才房(25F)，20棟多層住宅(6F)，配有少量沿街商業、物業、養老及社區配套服務用房，地上總建築面積212496.47㎡，地下總建築面積74056㎡）。
保利擅長打造改善類產品，無論是當初的保利西江月還是和朗詩合作的保利朗詩麓院，這一次聯手六合老大哥榮盛，共同開發這六合最貴的一塊地，保利榮盛合悅應該算的上六合最值得期待的房子。
之前我們探訪了工地，施工進度很快，大部分樓棟已經封底。據7月份那場發佈會透露出的消息，這個項目預期最快要在今年下半年上市。至於價格，市場接受度如何，應該是大家都很關注的。
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六合高價地集中佈局 計劃上市中……
在六合地王之後，2017年5月，中海以7.5億元競得六合G19地塊，成交樓面價8949元/㎡，這也是南京首幅競拍保障性住房面積的地塊，需配建保障房面積19600㎡，摺合樓面價高達11681元/㎡。
2017年7月，龍湖以15.3億元的成交總價摘得六合G16地塊，成交樓面價7354元/㎡，打造龍湖天街系列產品。該地塊今年有住宅房源上市。項目距離地鐵S8號線雄州站1公里以內，地鐵14號線（規劃中）可直達。
2017年9月20日，六合G47地塊經過199輪競價，最終被榮盛置業以8.3億元拿下，需現房銷售，達到最高限價，樓面地價8972元/㎡，建保障房面積26400㎡。
2017年12月22日，冠城大通以總價11.4億拿下龍池街道G67地塊，成交樓面價7173元/㎡。該地塊離S8號線龍池地鐵站約700米，800米處有北京東路小學棠城分校（後期將改為中學）和科利華中學棠城分校，加上地塊本身部分為學校用地，教育配套較為完善。
高地價、品牌房企、大型商業……六合未來房價，給了買房人無限的遐想。
就在這個星期，冠城大通再出手，拿下了一幅距離藍郡不遠的宅地NO.2018G32地塊，樓面價為6387元/㎡，未達最高樓面限價7984元/㎡，也未達現房銷售門檻7185元/㎡。
（六合G32地塊位置示意圖）
高價地盤踞的六合，你期待嗎？
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