7月即將結束，東莞樓市依然處於一種不溫不火的狀態。據優房超·瑞城搜統計數據顯示，上週（7.23—7.29）東莞一手住宅成交813套，環比上漲了12%，同比去年下降了24%。上週全市住宅均價16919元/m²，環比持平。
7月份，東莞樓市受調控政策持續收緊影響一直處於“低成交”狀態。業內人士分析指出，未來調控仍有加嚴趨勢，樓價將會迴歸理性區間。同時，8月份將有10宗商住用地陸續出讓。整體形勢對於東莞購房者是一個利好的信號，各大房企或推出優惠政策，刺激市場成交，回籠資金。
成交概況
上週全市新房成交813套
長安鎮連續4周零成交
據優房超·瑞城搜統計數據顯示，上週東莞全市新房成交813套，環比上漲了12%，同比下降了24%。住宅成交面積共計9.63萬m²，環比上漲了13%，同比下滑14%。
在區域成交方面，除中堂鎮和長安鎮零成交外，上週虎門鎮憑藉萬科雲城（成交90套，均價20825元/m²）共計成交102套新房排行全市成交榜榜首，並且是上週唯一成交過百套的鎮街，
橋頭鎮成交91套新房位列第二，清溪鎮和大朗鎮成交69套並列第三。部分鎮街成交熱度有所回升，但仍有21個鎮街周成交不足20套。其中長安鎮已連續4周零成交。 房價走勢
全市一手住宅均價16919元/m²
2個鎮街房價仍在萬元/m²以下
據優房超·瑞城搜統計數據顯示，上週東莞全市住宅均價16919元/m²，環比持平，網籤價格基本穩定在1.65—1.7萬元/m²區間。
從區域成交來看，上週6個鎮街房價突破2萬元/m²，分別是松山湖、厚街鎮、塘廈鎮、東城區、大朗鎮和虎門鎮。松山湖房價突破3萬元/m²大關，上週成交均價為31189元/m²。緊隨其後的是厚街鎮、塘廈鎮，成交均價分別為27476元/m²、26769元/m²。值得一提的是，上週清溪鎮、謝崗鎮房價均在萬元以下，分別為7496元/m²、3131元/m²，其中謝崗鎮3131元/m²的低價洋房主要是寶泰花園項目的補籤，不足以反應目前真實真實房價。
從房價漲跌幅來看，除了中堂鎮和長安鎮無環比數據外，全市僅9個房價環比上漲，
漲幅最大的是虎門鎮，均價環比上漲64%，主要得益於萬科雲城項目（成交90套，成交均價21609元/m²）。上週6大片區中僅城區片區和濱海片區量價齊升。
後市展望
東莞樓市調控政策持續收緊
8月大規模商住用地出讓
由於東莞樓市受到調控政策收緊的影響，7月份以來，一手房市場一直處於“低成交”狀態，東莞中原認為，房地產仍處在一個嚴厲打擊炒房的節點上，而且這一次是在房子是用來住的而不是用來炒的這個大背景下，未來調控不但不會放鬆，還會調控加碼。
隨著8月份即將到來，東莞進入本年最強“土拍月”，遍佈10個鎮街將有大規模的商住用地出讓。業內人士分析，樓市調控政策持續收緊、各大房企持續入莞競拍土地等現象，都表明下半年東莞樓市仍然壓力重重。但是，這對於東莞購房者來說或許是個利好的信號。在這種形勢下，房企或推出各種優惠政策，調整價格回籠資金，當樓價迴歸理性，也正是不錯的入市時機。
上週東莞熱銷樓盤TOP 5
TOP1:萬科雲城
主推戶型：77一115㎡三和四房戶型
樓盤地址：虎門 博湧體育路（萬達廣場旁）
銷售均價：均價21600元/㎡
TOP2：萬科中央公園
主推戶型：96-121㎡二和四房戶型
樓盤地址：大朗 大朗鎮長順街與長盛南路交匯處（長盛廣場旁）
銷售均價：均價21700元/㎡
TOP3:華桂園
主推戶型：67一156㎡二和三房戶型
樓盤地址：清溪 清溪大道與清鳳大道交匯（清溪行政中心區）
銷售均價：均價4554元/㎡
TOP4：玖頌江灣
主推戶型：79一141㎡三和四房戶型
樓盤地址：石碣 東莞石碣鎮崇煥中路133號
銷售均價：均價15400元/㎡
TOP5：宏遠帝庭山
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