財小星們，如果把房子留給子女的話，你會選擇什麼方式呢？
目前來看，房屋過戶主要有三種方式——贈與、繼承、買賣。但即使是一家人，房產過戶也不是那麼簡單的事。
三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
今天我財小二來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最划算。
贈與——不是你想送就能送
可能已經有人在心裡嘀咕了：“什麼鬼？送給子女房子還要交錢？”
答案是肯定的。
以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。
贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費（6萬）、1萬元的評估費，印花稅和登記費之類的其他費用1600元。
評估費＋公證費+各種稅，你想把這套房子送給自己的孩子，前前後後竟要花費約16萬元！
這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬於近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了
還有一點，受贈的房產將來如果要出售，在交易時還將可能產生20%個人所得稅。
所以說，把房產送給子女，不是那麼簡單哦
繼承——看上去是個不錯的選擇
再來看看繼承。
一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和評估費等費用。
一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費（2%）、1萬元的評估費，另外就是印花稅和登記費等。（各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣。）
總計71600元。這個方式倒是比贈與便宜了不少，但是在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，而且涉及到複雜的流程和法律問題，風險較高，所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣——居然可以省這麼多錢
最後，如果把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？
把房子賣給自己的孩子，這恐怕是大家覺得最意外的方式了。可能大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”，有人會問，法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎？另外，中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子，怎麼會把房子“賣”給子女呢？
首先，根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。所以，父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
二手房買賣的費用基本包含： 3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（0.1%）、印花稅、登記費之類的其他費用610元。由於父母的住房一般購買時間超過5年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
總計33835元。
賣、贈、繼，到底怎麼選？
3種方式所產生的費用分別為：
房產買賣：33835元；房產贈與：161600元；房產繼承：71600元。
綜上發現：贈與的費用過高，房產繼承的流程比較複雜，一般來說， 把房子賣給子女是最省錢的。
但財小二要提醒大家幾點：
首先，房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之後再做決定。
其次，由於受房屋面積、居住年限、首套/二套/多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。比如房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。
另外，除了交易費用意外，還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要 視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
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