近日，合肥地產知名大V張弦爆料稱：近期合肥將有10萬套回遷房拿來備案，按4套回遷房平衡1套商品房的比例，近期可以解決2.5萬套已賣出未備案的住宅，確保合肥房價不超過10500的紅線！
合肥房地產圈掀起一番熱議！這消息是否可靠？如果真是這樣會影響房價嗎？會給房地產市場帶來一些變化嗎？買房者又會因此受到怎樣的影響？……
背景：分級備案致合肥庫存爆發 留言投訴不斷
還記得17年8月，一張全國80城樓市庫存變化表將合肥推到了風口浪尖，庫存以47%的增幅越居全國第一！某媒體藉此炒作合肥樓市崩盤、房價遭腰斬等言論引起廣泛傳播，但是，合肥的購房者卻倍感疑惑，合肥的房子真像某媒體宣揚的那般賣不動了？為什麼他們身處其中卻不以為是？
實際上，為控制房價過快上漲，實現房價環比不增長的目標，合肥一直在採取“分級備案”制度。即優先備案低價房源，或利用“高低配”方式，讓高價房源搭配低價房源一起備案，以控制均價環比漲幅。據悉，截止到2017年底合肥已賣出未備案的房源應該已經超過2萬套！
這一點在合肥12345政務直通車上也能得到印證，在市長信箱中輸入“備案”兩個字，會出來N條關於拖延網籤備案，甚至不給備案的投訴。半年前買的房子一直無法網籤備案的非常之多，尤其是多家銀行房貸利率的上調後，給很多早早買了房卻仍未備案的購房者帶來了不小的損失，這也激起了較大民憤。
現實：回遷房納入備案同時加快商品房網籤屬實？
根據58安居客房產研究院統計，5月以來，合肥新建商品住房網籤備案數據漲勢明顯，僅前2周九區三縣新建商品住房網籤備案已高達6752套，比4月一整月的網籤量還要高出1192套！尤其是4.29-5.5當週全市（不含廬江、巢湖、肥東）新建商品住房網籤3967套，環比前一週暴漲394.02%，創下52周來最高值！
在5月前2周的新建商品住房網籤數據中，濱湖和高新是主要區域。其中高新區以2124套成交量位居第一，而濱湖區則以1520套排在第二位。而月初業內也有消息稱：高新區近期陸續放開網籤，接下來有可能是濱湖區，放開網籤的原因，那就是將有大量的回遷房納入備案系統，拉低整體房價。實際數據與此相符！
同時，從近兩週的網籤樓盤中也能看出一些端倪，比如肥西縣的江汽六村，備案單價低至1954元/平米，該項目近兩週網簽了近200套！可見，合肥將回遷房拿來備案且加快商品房網籤的情況的確屬實！
預測：合肥房地產市場或因此受到哪些影響？
此前，在嚴控房價漲幅的政治任務下，合肥在嚴格執行“限價”的同時也在採取“限籤”措施，合肥房價一直被控制的很“好看”。但是，早先拿地價格較高的一些“地王”項目在嚴厲的“限價”政策下，都面臨著備不上高價、入市難的窘境。因此，很多高價地不得不選擇捂盤，等待更好的入市時機，其中，捂盤時間最長的已經近2年！
如今，拿集資房、安置房這類超低價的房源拉低均價，或許也在給高價地入市創造一個高價入市的機會。目前合肥市場上，備案均價在2萬+/平米的項目已經達到20個左右！只是，在部分限價盤的熱度下，這些項目的銷售並不理想。
未來，隨著限價盤的逐漸清盤，合肥房地產市場可能被大批高價盤佔據，對於購房者來說，可選樓盤在增加，只是房價可能普遍居高，對個人經濟能力的考驗還在加劇！
個人認為，回遷房拿來備案對於拉低合肥均價有非常積極的作用，對於目前投訴較高的網籤慢、備案難問題能得到有效緩解。同時，也可能因此促進高價盤的備案入市，未來置業合肥的門檻可能還會增加！
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