成都的房價總是在調控政策下按奈不住，在出臺的限購、限價、限售等政策中掙扎，房價只見漲而不見落，說其在新政後穩定，也只是在慢漲中穩定罷了。在庫存快速縮減的成都，用調控抑制市場，這裡的漲勢能被緩解嗎？
據中成房業數據，今年第28周（7.9-7.15），成都主城住宅成交均價15551元/㎡，環比上漲2.9%；近郊成交均價9558元/㎡，環比上漲8.6%；大成都成交均價9329元/㎡，環比上漲1.1%；而天府新區上漲最多，環比上漲11.7%，均價14520元/㎡。
（上週新津成交盤多為高端盤，固拉昇成交均價）
我們可以明顯的看到，成都在7月的第二週，也就是515新政出臺後的兩個月後，成都範圍的房價並沒有下降的趨勢，只是成交壓力有所緩解。而近郊依然是價格上漲的主力軍，而之前爆火的三圈層遠郊成交均價跌漲幅不明顯，總體是緩漲的趨勢。
而在7月17日，國家統計局官網發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，成都6月房價環比上漲1.6%，同比上漲5.3%，與定基（2015年）比較上漲28.8%。而據歷史統計數據，這已經是三個月連續上漲，且此次是18個月以來的最高漲幅。
而成都的漲幅能在重點調控之下依然保持較高，是獨一無二的。也難怪了國家統計局日前要單獨公佈《15個一線和二店二線城市新建商品住宅價格變動對比》，在一些重點調控城市總體房價已經在降溫下調的時候，成都卻在其中顯得額外的顯眼。那麼為什麼在如此嚴苛的調控政策之下，還是使市場房價難以控制呢？
第一這說明了成都的購房需求者，依然還是很多的，況且在成都限購政策下的剛需和改善人群，已經少了許多了，很多新入籍市民和戶籍限購等原因被攔下來的需求者，一定是在想盡辦法想買房子，如果沒有調控的壓制，房價勢必還是會像2017年那樣的漲勢以至於更烈，這也就是為什麼購房需求和房價上漲是一個相互激勵的勢態。
其二是成都的高價地問題，樓面地價高的商品房，雖然限價，但其房價一定是低不了的，所以成都上漲的房價可能還是要提到根本的地價上，光是增加土地出讓面積而不緩解地價，那我們看到的只能是更整齊的房價上漲了。而成都的三圈層，土拍任然火熱，像青白江這樣的香餑餑區域近日樓面地價又被刷新了不是嗎？
所以成都的房價穩定是趨勢，但是慢慢上漲也是趨勢，在成都擴大城市建設發展規模和土地財政收入不能被代替的時間裡，成都要讓房價下調，大概率是不可能的。
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