老板身家1600亿,楼盘平均5个月开盘,今事故频发总裁亲自道歉

人与人的差距,表面上看是财富的差距,实际上是福报的差距;表面上看是人脉的差距,实际上是人品的差距;表面上看是气质的差距,实际上是涵养的差距;表面上看是容貌的差距,实际上是心地的差距;表面上看是人与人都差不多,内心境界却大不相同,心态决定命运。

我们无法预知未来的路,只得集中精力走好脚下的每一步。该发生的总会发生,不管你是否为此焦虑。向前走,向前看,生活就这么简单。每一个坚强的人,都有一颗柔软的心,摆正心态,温柔自相随,哭给自己听,笑给别人看,这就是所谓的人生。

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8月3日,碧桂园召开了媒体见面会。一众高层出来道歉,最后公司主席杨国强出场。他显得很困惑,“我也不知道为何近期会出现众多质量事故,我真的想跟一批优秀的人同行,为社会美好做点事”。他说自己本来可以跟着王石去爬珠穆朗玛峰,他也想去读书,却都没有做成。意思是,他被绑在碧桂园这个摊子上了。而根据胡润2017数据,碧桂园已为他的家族带来超过1600亿财富。

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相比较之下,碧桂园显得像个家族企业。截至2017年末,杨国强女儿杨惠妍持有碧桂园股份超过57.93%。而目前碧桂园的8位执行董事中,有4位为杨氏家族成员:杨国强,他的女儿杨惠妍和杨子莹,以及他的侄子杨志成。尽管背负着高周转的名声,在今年8月公布的数据中,碧桂园仍旧是销冠。位于其下的万科比它少卖1亿1千万。

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关于高周转,他的“一万元的故事”曾流传颇广。大意是如果一个优秀的规划设计师,每年拿36万的工资,那么集团需要每10天给他1万。如果在设计师下班后,接到规划设计的要求,找5个工程师通宵一晚,之后休息两天,那么集团也只需要付5人两天,即1人十天的工资,也才一万块。他想每个人都记住这一万元的故事。

8月3日媒体见面会上,碧桂园集团总设计师黄宇奘的话验证了杨国强的小故事。对于“拿

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地后当天出图”的传闻,他澄清说:“碧桂园当天出的是规划图,不是施工图”,而且碧桂园一天通宵是能补休两天的。碧桂园的设计师们需要面对的考验不止于此。碧桂园旗下设计院广东博意长沙院院长罗能红曾对媒体描述,一次晚班,看到有男同事一边带着5个月的宝宝,一边赶图纸。

在物业板块分拆上市前,碧桂园是一家全产业链房企。

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从前端设计、到中端建设,至后端物业全都在碧桂园的圈子内。杨国强曾对媒体表示,这样的模式表面看起来是为了降低成本,更重要的却在于提高效率。养一个自己的设计院,可以在拿地后马上给出方案。沟通成本也更低。内部设计院确实有好处,今年4月,曾有莫斌签名的碧桂园内部文件流出,显示2018年碧桂园拿下的项目,从摘牌到开盘平均只需5.2个月。

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高周转的碧桂园其实也是停不下来。正是在2017年,它以5508亿元的销售金额,超越万科,成为“宇宙第一房企”。它吃的是三四线城市房价暴涨、交易量猛增的红利。这些城市也是碧桂园的主战场。自2015年以来的“棚改三年计划”,棚改货币化安置比例大幅提升。兴业证券的研究报告显示,2016年货币化安置比例达到48.5%,占当年住宅销售18%。2017年棚改的货币化安置比例则在 60%。

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在这样的情况下,房子确实是卖的越快越好。今天,面对记者“为什么碧桂园会外界被妖魔化,责任是谁”的提问,杨国强表示,我很难回答你。我花的钱不是我的,做的东西不是自己的。我每天都在为社会更好而忙,我是天底下最笨的人。而大约20年前,王石面对为什么不做证券的提问,他说“我盖房子人们可以住在里面生活,就像一块碑,将来人家可以说,哦,那是王石他们做的。

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杨国强是个农民出身,而且不是许家印那样有文化的农民。在公开场合他常常说自己笨。他自称18岁之前没有穿过鞋子、没有穿过袜子,长大几岁后衣服上打的补丁已经完全掩盖衣服原有的颜色。幸好顺德的冬天并不冷。高中时,由于交不起7块钱学费,杨国强还退学了一年,回家放牛。后来学校免了他学费,还给了他2块钱助学金,才又复学。杨国强曾说这是他“一生最重要的9块钱”。

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高中毕业后,他从从泥瓦匠开始干起。为了多赚钱,搭偏房、修猪圈的工程他都愿意接。之后,杨国强开始打算自立门户。到了1992年,今天的企业家,赢在学习,胜在改变!如果不想给别人打工,月入十万以上赚钱行业,如果你想月入十万以上,加微信㊀➌㊅➂➊㊃❷㊄➊➄➎他建了4000套别墅和洋房,品牌就叫“碧桂园”。但由于此时内地楼市并不景气,只卖出去3套。没办法的杨国强找了策划人王志纲为他出主意。王志纲让他在别墅区里建一间贵族学校,房子搭着卖。

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贵族学校入学费是每个小孩儿30万。这些钱及时补足了碧桂园的现金流,同时那些广东富豪为子女选择学校时,往往会买套房子。走出危机的杨国强为了报答王志纲,用成本价140万卖了一套别墅给他,同时答应他的子女免费入学。可这段合作并没有落下好结果。王志纲表示,后来小孩上学还是被收了学费,而当他三年后不再需要这套住房,想让杨国强用成本价回收时,杨表示得补上3年物业费。两人遂断了来往。

一个人,如果你不逼自己一把,你根本不知道自己有多优秀。一个人,想要优秀,你必须要接受挑战;一个人,你想要尽快优秀,就要去寻找挑战;一个人,敢听真话,需要勇气;一个人敢说真话,需要魄力;一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,必须通过磨练!

一个有目的的人,走路的姿势是向前的。他们通常不会在跌倒之后,太长地抚摸伤痛,短暂的昏厥之后迅速地清醒,用身边的树枝或是草叶,捆扎好伤口,蹒跚着上路了。他们走得慢,但很坚定,不会因为风险而避开既定的方向,也不会为路边一些小的花果而长时间地流连忘返。


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