柯西不想愛你

房地產市場水很深。為了營造氣氛。提高房價。多賺一點。也為了快速脫手。房地產公司也是蠻拼的。

排隊購房者有地產公司僱傭的托兒。有真正剛需購房者。有炒房客。有看熱鬧拿一點紀念品的閒人。所以每一個樓盤看盤。總是人滿為患。排隊的人排著長長的隊伍。可銷售的房源根本就不夠賣。可謂是一房難求。不由得剛需購房者心裡發毛。咬咬牙也要買一套房子。生怕過了這一村就沒有那一店。

但是熱鬧過後。發現入住者並不高。很多房子的燈到晚上總是漆黑一團。根本沒有人入住。

可見真正剛需住房並不是特別的多。其中夾雜了不少的水分。那就是投機客。那就是托兒。

購房者與地產商永遠都是信息不對稱。不能知道房價未來是漲還是跌。被售樓小姐巧舌如簧的小嘴巴說的是不信也得信。房價上漲不會停止。房子永遠不夠賣。

杜坤維

現在的新建商品房確實比較火爆，很多開盤即售罄的日光盤也是屢見不鮮。但是我們也經常發現，很多樓盤在銷售一空以後入住率遲遲上不去，房屋的空置率居高不下。這又是為什麼呢？

其實，對於購房來說，不一定是要居住的。就像大家買金銀首飾大多都是束之高閣，也就是一個投資物而已，房子在某種程度上也是這樣的一個屬性，對於剛需來說是一個必需品。對於投資人來說是一個資產。

雖然說目前對於各地的樓市調控比較嚴格，很多地方都出臺了限購的相關政策。但是大多政策都是針對貸款購房的，全款購房的基本沒有限制購買套數。因此對於有錢人來說，想買房子多買幾套都是可以的。而且買了房子嫌麻煩不出租的也不在少數。所以反映出來的購買力和空置率才會如此的明顯。

很多人說遏制高房價就要徵收空置稅，其實這樣做確實會打擊有多套房的人，但如果不是炒房的目的的話其實也沒有必要的。

房子空著都是自己的房子，自己交物業費，漲跌都是自己的，別人買不起就該眼紅收空置稅嗎？這也是沒什麼道理的。其實商品上的買進賣出和投機行為都是普遍的。就像炒姜炒蒜的人難道收他們的閒置稅嗎？

明顯不應該，這就是生意而已。但是房子對於每個人來說都是一個需求品，對於價格的上漲其實大部分人都是選擇了默默的接受，湊錢去買房的。因為這些人知道，我買了之後會漲價，最終我還是賺的。

說到這很多人就說了，以後的房子飽和了你還能賣給誰？其實不然，今後的樓市發展還是很有前景的，想在的房子在今後就是棚戶區的感覺，每個人都想要大又豪華的豪宅，最終就要換房子，換房子就要出錢，而現在有房子的可能以後面臨拆遷就可以少掏錢擁有一套豪宅，而現在沒房子的今後就要花更多的錢。

所以說，房子的暢銷和空置是很正常的事情。都是在為以後做著準備的。

房產老J

樓盤的銷售是大多數普通人看不懂的，如果大家都看懂了，投機炒作者哪裡還有市場。由於樓盤銷售信息屬於單向信息，也就是說對於大部分普通民眾來說其是很難掌握內部詳情的。信息的不對成也是開發商，投機炒房客等可以利用的漏洞。這也是很多樓盤開盤就銷售一空的原因。

事實上，不少樓盤根本沒有多少樓是真正銷售的，也就是說所謂的搶購一空都是虛假的現象。由於民眾喜歡搶購，也就是越搶購越想買，越冷清越不願意買，開放商就利用了民眾的這個心理，故意製造樓房熱銷的緊張局面。實際上不少房源都是內部消化或者投機炒作者通過別的途徑給處理了。

不少樓盤銷售一空但是根本沒有人住，也就說明了銷售一空屬於假象，真實的情況是根本沒有那麼搶手。在搶購和高房價背景下，真正的購房者已經很少了，大多數都是投機炒房客。普通的工薪階層買不起房，只有投機者才會買，這樣就算他們把房子佔住了，也是搶佔了一個投資機會而已，並非為了真正的居住，所以房子空置率就非常高了。

深度軍備

1、很多時候，大家去買房發現一個挺奇葩的事兒，房子賣得超級好，感覺大家都超級有錢的，全款買房好幾套的人一大堆。現在房源有限的情況，開發商又不一次性推出，去問問售樓處都說賣光了，沒房子了，但是購房者一去實地考察，發現樓盤空置率很高啊，樓盤冷冷清清，晚上都是黑燈瞎火的。

2、其實，樓盤每次都是根據排號的人數選擇，拿出一棟或者二棟出來銷售，所以你總會看見人滿為患的購房現場，看到開盤即售罄的新聞。而且每開一次盤價格都會上漲一次，讓人覺得這次不賣下次更貴。房價上漲除了炒房的湧入，還有開發商的從中作梗。

3、有時候房子賣光了，空置率卻很高，買了房子不住的大有人在，樓盤空無幾人。

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

很多樓盤很快銷售一空，但空置率很高的原因就是房子根本沒真賣出去，相當一部分好的房源被中介、開發商的內部人員和部分上市公司給囤積了。人們看到的賣出去的那幾套房多是不好賣的劣質房源，雖然買家託了人找了關係高價買到的，仍然是比較差的劣質房源。之所以這樣說的依據如下。

第一，樓盤很快售罄，沒房子可賣，按理說售樓處該關門歇業，寫上“樓已售罄”四個字即可。但是售樓處的人卻照樣按時上班，這難道不反常嗎？可能有人會說，售樓處開門也沒房子啊！不是的，那是人家吊你胃口呢！在你擔心買不到房子，又擔心漲價的焦灼心情下，突然有一兩套以二手房面目出現的新房，而且中介信誓旦旦的告訴你說，誰誰一猶豫，買房多花了數十萬，再不買還會漲，還會以前期賣出去的劣質房源為參考價，告訴你現有房子的若干優勢，在這種蠱惑下，你會怎樣？大概率事件是你會抓住這個“千載難逢”的機會，儘管房價漲了，還是有一種買到即賺到的感覺。

我同學最近在中介手裡買了一套新房，她告訴我說，人家就是為了賺個差價。

我同事為給兒子買房，最近轉了很多樓盤，中介明確告訴他，有二手房，但是絕對是沒人住過的新房。所以他認為，相當一部分房源在中介手裡，中介有許多是炒房的。

第二，我有一校友，兩口子都是某縣的公職人員，收入很一般。前些年看到周圍人炒房賺錢，也動了心思。就把所有的積蓄拿出來，又在親戚家借了近二十萬，全款在某四線城市買了一套90多平的房子。買後房價漲了不少，校友兩口子很高興。兩個月前，拿到鑰匙後，就掛到網上，想趕緊處理掉。前幾天遇到他，說起房子的事，他說，本想房價漲了，賺個十七八萬很容易，可沒想到的是，快兩個月了，沒人問啊！賣不了房就還不了借款，急的他媳婦一宿一宿的睡不著覺。

第三，前天遇到一建築行業的親戚，說起兒子的婚房問題。她說，“現在不但房價高，房子質量也很差。一內部人士也對她說過，現在房價高，公司為了儘快回籠資金，工人都是加班加點甚至不分晝夜的幹，房子質量很難保證。我們剛給建委一些領導蓋的房，雖然比別的樓好一些，房子質量還是不行”。

這幾個例子是不是具有普遍性我不知道，但這都是真實的案例和說法。

青草悠悠666

眾所周知，售房玩的都是飢餓式營銷模式，一開盤，放的房也不是很多，而且基本沒好房，可還是一鬨而散地“秒搶完”，為什麼呢？奧秘在於：開發商把全部中介都邀請去捧場，還要求帶朋友去，那個熱鬧啊，人擠人，然後就玩排隊搶房呀，中介每個人交個定掛個名，然後銷控盤上就可以貼紅旗了，結束以後，過幾天中介的人都可以去領辛苦費，辦退房退款，反正又不是真買，也不備案，隨便玩，所以新盤開盤都是秒搶。大家想一想，買到即賺到，那開發商為什麼還要現在賣房？不如囤個三年五年再賣，又可以多賺幾十億，幾百億？明知要漲價，還賣房，那開發商豈不是活雷鋒？呵呵，說得不對，歡迎指正。

快樂抖音君

這個現象有三種情況:

第一.樓盤價格低廉，位置比較好或是學區之類，剛需人群正好需要，所以銷售火爆，很快就銷售完畢了。至於空置率很高，那是因為現在很對人買房子用來投資不是進行居住。

第二.開發商的策略。經常有開發商宣傳日光盤之類，這些不要輕信，以武漢某第三方市場調研機構的數據，排名第一的樓盤位於白沙洲，其8月銷量為280套，而月銷量前十樓盤總共賣房為1873套。同時，當月27個開盤項目中，當天平均銷售率只有52.2個百分比，全市總計5個項目開盤銷售率超7成。

購房者要學會看門道“開發商或售樓部宣稱‘日光盤’的目的，就是製造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房。

最後，有些樓盤是內部認購，很多房子在沒有上市的時候很多都出售完畢了，所以買不到也很正常

學史明道

看到這個問題，做為一個在房地產行業混了十年的人客觀的回答下這個問題吧。

樓盤一開盤就售罄無非兩種情況:

1.實打實的售罄，首先來講這個情況確實是存在和屬實的，尤其是在2014-2017這個時間段裡，整體國家經濟形勢下滑，為了刺激經濟，國家放寬了房地產政策，下調了銀行利率，放寬了購房條件，相對的拉動了房地產行業的消費，尤其是一些一二線城市，房價蹭蹭的往上漲。房地產就是一個買漲不買跌行情，很多的老百姓看到一個勁漲的房價，害怕現在不買，以後就更買不起的念頭，就分分的加入購房大軍。在這種行情的背景下，開發商往往採取低開高走的手段，利用小部分低價房源，拉動客戶購房，造成一定的銷售火熱的現象，然後利用各種促銷手段以及提前收取定金的政策，比如先交定金折扣大，先交定金先選房，先交定金禮品多等手段。在開盤前就將大部分的房源預訂出去，所以就有了開盤就售罄的情況。這個在這幾年是很正常的，很多的一二線城市，有的位置好的樓盤甚至出現深夜排隊買房，深夜開盤的情況。武漢這個二三線城市，出現開盤即售罄的情況是正常的。

第二:虛假的售罄，這種情況也是有的，有賣的好的開發商不願意將所有房源拿出來銷售，會採取將部分房源銷控，造成售罄的假象，等到房價繼續上漲的時候在拿出來賣，以賺取更高的利潤。或者將好的房源留給關注關係戶的現象也是有的。當然也有銷售不好的開發商，為了製造銷售火爆的假象，促進成交，也進行銷控。這些也是銷售手段的一種。

造成造成這樣的情況，主要是因為國人特有的文化有一定的關係，很多的家庭結婚都首先看中你有沒有房！很多孩子上學都要查你有沒有學區戶口！很多人張嘴就問你買沒買房，哪裡哪裡的房價又漲了！當然也有特例情況，不過絕大部分是這樣的情況。還有，最近幾年我國經濟下滑，很多行業入不敷出，產業蕭條，為了刺激經濟，拉動內需，所以政府放寬了對房地產的限制，刺激買房需求。從長遠的角度來看，房價跌是不太現實的，只能趨於穩定，比較房地產涉及的行業還是比較多的，什麼農民工啊，裝修啊，建材啊，水泥啊，沙啊等等，尤其政府還是靠賣地才有財政收入的啊。

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三石聊房產

1、開發商的套路，普通購房者是理解不了的。

2、所謂樓盤開盤，不是說一個項目（尤其是大開發商的大項目）全部建成完工了，才開盤銷售，而是分期分批的開盤銷售。項目還沒有動工，銷售就開始動作了，廣告就鋪開了，開始讓購房者排號。每個稍大一點的項目都會分期建設，然後看排號的情況，決定開盤價格，擠牙膏似的分批次開盤。

3、很多的房地產開發商，在項目開盤前，都把大部分位置好，朝向佳，樓層優，戶型爽的房子，內部全款賣給了公司的管理層。一方面回收了資金，另外一方面又給管理層福利。管理層拿的價格很優惠，不吃虧，當然開心，感恩戴德，全款支付。同時，管理層如果不想自己住，也可以留著，等行情高漲的時候，掛在售房部銷售，躺著就可以賺錢。

4、很多樓盤在開盤的時候，都會讓自己的員工動員親戚朋友，到售房部撐場子，造成一種人滿為患的熱銷假象，刺激真正的購房者馬上決定，馬上購買。

所以說，現在的很多樓盤，一開盤就銷售一空，很多都是假象，都是滿滿的套路。

西凌詩社

不知從何時起，開發商每次開盤場面必須是熱銷的，當然，有時候這樣的情況也是有真實的，但在眼下限貸限購的樓市調控政策之下，再現開盤即售空的情況已經不容易了，除非區域不限購且房價低。

一、真的一開盤就售空？飢餓營銷，雖說市場需求，樓市火爆是確實存在的事情，但是一個樓盤開盤除非它在價格橫飛的市場，真的很與眾不同，不然開盤就銷售一空有點匪夷所思了，其實，

二、人生大事都跟買房有關，話說買房的本身沒有那麼緊迫，但是有幾樣東西跟它掛鉤之後就變得不一樣了，婚姻，教育；不知道從什麼時候開始，買房結婚成了必備條件，小孩上學需要學區，如果沒有房就很難結婚；如果沒有房以後孩子怎麼上學？所以房子必須得買雖然買著我也不住！放著就是保障！

三、房子賣光了，但是沒人住是什麼情況？總有這麼一群人，在樓市之間鋌而走險，在政策、開發商、購房者之間與君周旋，通常在樓盤開盤時買進賣出，積極套現。這群人，就是很多人口中常說的炒房客，他們大多手上都握有幾套房，這樣空置率能不高高？

關鍵字: 房產 武漢 空置率