《憲法》上面規定，土地的所有權是屬於國家和集體所有，所有土地使用權是國家向組織，機構和個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限分為40年、50年和70年。
什麼是房屋產權
一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地所有權組成的，房屋所有權是屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國的法律保護，年限是永久的。根據我國《憲法》，土地的所有權是屬於國家和集體所有，所有土地使用權是國家向組織，機構和個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途的不同，土地的使用權限分為40年、50年和70年不等，到了時間之後可以重新繳納土地出讓金，獲取土地繼續使用的權利。
不同年限產權的區別
第一，是土地規劃用途的區別，我們平時住的住宅建設用地最高是70年，其次是工業，教育、科技、衛生、體育等用地最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地最高只有40年的的使用權，所以這不同權限的房子，用途是不一樣的。
第二，產權為70的房子，就是住宅，是可以落戶口的，而產權只有50年或者是40年的房子，雖然是可以滿足居住的要求。但是它的土地的使用性質，決定了房子本身不是非住宅的性質，一般是不能落戶的，所以將來子女上學的話，是不能劃分到相對的學區上學的。
第三，生活費用也不一樣，70年產權的房子，在生活中的水電費是按照民用標準來收取的，價格相對比較低，而不是住宅性質的，例如40年或者是50年的房子的水電費是按照商用標準來收取的，價格上要貴很多，而且一般是不通燃氣。
第四， 貸款的條件也不一樣，購買非住宅的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款的話，也只能得到總房款的五成或者六成按揭。
除了上面說的大產權房屋之外，還有一類小產權，小產權屋就是指農民集體土地上建設的房子，屬於農村的集體所有，這些房子是沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手裡的產權證也不是國家房管部門頒發的，大家把這個叫“鄉產權”。
這些小產權的房子是因為沒有國家的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給備案，所以實際上沒有真正的產權，也可以成為“0產權”。
70年的產權怎麼算
70年土地使用權到期後
雖然目前還沒有確定的答案，但是結合目前的一些政策，總結出目前輿論市場中對於房屋70年產權到期的幾種分析。
其他類型的產權年限到期之後，並沒有明確的規定，但是可以肯定的是，絕對不會想住宅一樣。所以購買的時候一定要考慮清楚。
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