豪庭居安裝飾公司
如今，實體行業經營困難已經不止存在深圳一個城市，而是全國普遍現象。除了租金上漲、人工成本增加等客觀因素，實體商家還要面臨電商行業的衝擊。隨著電商巨頭們將目光瞄準線上零售市場，再加上微商、網商的加入，實體店的經營將面臨更加激烈的競爭，某些商業大街出現冷清也就不出奇了。
1、人工成本10年上漲5倍，實體行業毛利幾乎不長
據國際諮詢巨頭德勤的調查，自2005年以來的十年期間，中國的勞動力成本上升了五倍。很早之前，中國商務部也有過表示，在內貿流通領域，店鋪租金佔實體店經營成本約30%，而近年來實體店鋪租金以每年20%的速度增加，約為銷售額平均增速的2倍，對實體店經營造成了很大壓力（注：勞動力成本不僅包括工資，還包括福利基金、保險金和公積金等）
此前，上海還有一份課題組的研究報告顯示，上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加，最後導致一大批內外資企業關閉門店。顯然，實體經營困難並不會阻礙租金上漲。
2、深圳常住人口節節攀高，租金水平或進一步提高
事實上，影響租金水平的直接因素，更多是租客需求人數。根據官方統計，2017年常住人口1252.83萬人，比上年末增加55.08萬人，比2012年增加了197萬。而且，深圳的人口淨增數比廣州還多，廣州去年才淨增45.49萬人。不僅是廣州看，深圳的人口淨增長比包括杭州、蘇州、武漢、重慶和成都等在內的新一線城市都多得多。
值得一提的是，在一線城市中，只有深圳的戶籍人口數不足常住人口數的一半，佔比近35%出現嚴重倒掛。而其他一線城市的戶籍人口占常住人口的比例普遍超過六成，這意味著深圳的非戶籍人口的租房需求相當龐大。在外來人口持續增加的背景下，深圳的房租還能降下來嗎？
3、深圳經濟表現亮眼，外來人口紛紛湧入
隨著深圳常住人口持續增加，租金水平反而還可能進一步抬升。根據《深圳十三五規劃》，2020年深圳常住人口預期目標1480萬人，現在深圳常住人口有1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間。
深圳人口和租金齊增加，很大原因還是近年來深圳的經濟表現“亮眼”，吸引了不少年輕人過來就業。深圳經濟總量排在全國第三，經濟增長勢頭強勁，經濟增速大大高於其他一線城市。另外，深圳的民營經濟活力也最強，今年上榜世界500強的中國企業中，深圳共有7家民營企業上榜，是最多的城市。因此可以說，深圳租金上漲的最大推手還是深圳的經濟。
金十數據
哎呀，這個問題好像就是衝著筆者來的，傍晚剛被房東通知漲房租，晚上就被邀請回答這一問題。
像筆者這種無業遊民，自由職業者，漲就走唄！應該在夏季會搬離深圳，到惠州去。當然嘍！家人是希望筆者回老家（廣東揭陽），起碼可以省下一筆房租。
那麼筆者為什麼還要留在深圳？而且一留七八年從未動身。說深圳的生活好吧，也談不上，大門不出，二門不邁，典型的宅男，外面的世界基本與筆者無關。
或許嫌麻煩吧，重新找個地方要時間適應，房租也可能要漲，更重要的是親戚家人都在深圳謀生，有什麼忙或者探個親什麼的都比較方便。
筆者像一個得過且過的人，沒有那麼強烈的追求感，或許就是一般以致如今還留在深圳。
當然，老家是個不錯的選擇，但農村嘛，老年人居多，不想過快的老去啊！！！而在外面生活更為自由，同時能看見很多新鮮的東西，開開眼界，例如無人超市共享單車等等在深圳這樣的地方能首先體驗到。
當然嘍！在深圳像筆者這麼悠閒的人並不普遍，更多的是因為想追求更好的發展，工作的無耐，被侷限於深圳這樣的地方，房租再貴一點也要租。
就像房東在深圳發一條招租信息，只要價格適當，發出去不用五分鐘，電話就會一個一個的打進來。房東既然不愁租，那麼價格為什麼不能提呢？這是市場經濟。
閣下說的生意難做，大街到處冷清，那是在深圳的什麼地方，又是什麼時間段呢？
房租既然能漲？從經濟上分析，那麼只能說明深圳人口是淨流入，供房不足，促使房租上漲，而不是流出。流出的話，房東要擔心租不出去，不是要漲價，而是要降價。
當然嘍，隨著深圳的發展，很多人是不適合留在深圳的，例如像筆者這種，例如像工廠打工的，例如開小店的等等。雖然我們走了，但是高科技高學歷高收入人群會不斷湧入這座城市，一直用它的GDP彰顯其獨特的魅力。雖然筆者要離開了，但是仍然堅信深圳會發展得越來越好，越來越吸引人才。
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三人聚眾
我在深圳生活了好幾年的時間。對於目前深圳出租的房子有一定的瞭解，關於題主所說的房子租金一直漲價，那也是有原因的，大家也都知道，在深圳這個一線城市。吸引了一大批的年輕人加入，大家也都瞭解，深圳這邊房價很高。畢竟數一數二的一線大城市這點也比較正常
我認識一家三口做生意的，他們很早就開始在深圳生活，經歷了房租從一兩千到現在五六千的變化，而且他們還說因為自己住的比較久了，所以跟房東比較熟，還適當的減少了租金，據他說深圳目前人流量非常的大，不管你是商鋪還是住宅，根本就是不愁租出去，因為在這裡人流很大，不斷地有人湧入，出租對於本地業主來說也就是時間長短的事情罷了
確實也是這樣，在深圳你房租不上漲就是謝天謝地了，更不要說是房租可以降價，那是不可能的事情，目前還沒有經歷過深圳房租降過，能夠保持原來價格出租，也都說明業主人比較好，更多的還是租期一到馬上房租上漲，上漲多少也全部按照業主的心情來，主要還是因為深圳不愁沒人租，所以才會變得只有漲沒有降 江西老表小軒
我就在深圳，我從房租上漲這個角度來說說這個問題：
深圳房租為什麼在漲？
我坦白告訴你：1、深圳物價在上漲！
2、房產中介在搗鼓事！
3、公司在減崗，事業人口在增加，但就業人口的工資在上漲！
然後據我判斷，如果沒有大的變革，深圳房租到年底會回落的。
1、物價上漲，不用解釋，在深圳的都看得見，從過年開始，各種基本生活用品都有大額漲幅。
2、中介在搗鼓事，我就有套房子在出租，人家住得好好的，中介給我打媳婦電話，告訴她那個房子現在租金漲了多少多少了？我也沒去問，我媳婦就上了心，去小區四處打聽，張羅著要漲價，我說你是不是沒事做？一個月漲那幾百塊，人家搬走了，控制兩個月，你就少了幾千塊，你去幫中介掙那個錢幹什麼？這種自己冒風險，別人多折騰的事情，做了幹嘛？我媳婦一算帳，也確實是那麼個事，就算了。
3、我周圍的朋友，穩定的公司都在減崗，為什麼？因為深圳的工資漲了，產品的售價沒漲，製造成本沒漲，你怎麼辦？減崗加工資，1個人幹2個人的活，拿1.5倍工資唄，等於企業還節省0.5，注意哦，這個節省是純利潤的增加。
為什麼我判斷也就到年底？東莞、惠州這些周邊城市都在深圳挖企業，我一個朋友的廠子就搬到惠州去了，他公司80%的員工都過去了，房東就死扛半年唄，我現在辦公這地方，新年一開始就空了好多戶，這在前幾年是不可能的，為了利潤，企業一定會進一步壓縮成本，房子越來越多的時候，不降價還能幹啥？這是市場自我調節機制，不服都不行。
走出債務泥潭 就上陽光叢生網
老宋聊人生
對於這個問題，小韋同學發表自己的看法
1、房子不愁租
深圳是個外來人口組建的城市，近幾年房價房租長得有點離譜，房租有的一年能長好幾次，你覺得貴，但有人能夠接受，房東根本不愁房子租不出去。
2、房東有錢
能在深圳有門面，有房產的都是有錢人，房子暫時租不出去？那空著慢慢租，人家有錢，耗得起
3、房租豈能降？
經濟在增長，收入再增加，在房租市場，大家房租都在那個水平，你降了就是破壞行業規律，就像地產開發商一樣，寧願留房子空著不賣，也不可能降低，最多漲得緩慢些。
小韋同學
你好，嗨住租房來回答這個問題。
眼見並非為真，有時候我們需要更加全面充分的去看待一些現象。深圳的街道上比較冷清，並不代表著深圳的每個地方都是冷清的。
其實深圳作為一座“候鳥”城市，一如北京、上海等地，尤其以春節期間最為明顯，大多數外來務工人員都會回家過年。此時，街上冷清一些都是正常的。如果說是平常的日子裡，街道冷清生意難做，或許可以換一家選址。
而租房這件事，其實在北上廣深這樣的城市當中，房東是否降價，根本原因並不只是房東的個人意願，有時候也需要看市場上其他租房的價格。
房租受房地產市場影響
通常情況下，我們會說因為房子貴了，所以房租也貴。當然這樣的說法是沒問題的，相互之間也有連貫的邏輯關係。但問題是，房租貴了以後能不能出租出去，能不能找到合適的租客。
房租的漲跌其實與當地的流動人口數量，以及流動人口收入水平是相關的。通常情況下，流動人口較多，需求更多，那麼房租上漲也是正常的。但是如果流動人口收入較低，不能承擔高額的房租，那麼真正出租的難度很大，這種情況下，的確也會帶來房租部分下降，或者維持不變。
這是市場變化，供需平衡決定的。同時也是一座城市高速發展的過程中，對人才留存的一種客觀挑選行為。
租售比較低，租房更划算
根據2017年房地產租售比數據顯示，以上海為代表的北上廣深一線城市的租售比都非常低。深圳的租售比在大概在1%～2%，而歐美髮達國家的租售比在5%左右。
這樣的類比之下，深圳的房租雖然看起來比較高，但是比起高額的房價來說，這樣的房租已經稱得上划算。
那麼在這樣的情況下，房東可能降價的可能性非常之少，一方面本身房價比較高，另一方面深圳從來不缺租房的年輕人，供求關係如此，這是不能段時間改變的事實。
租房市場規範完善化
其實，既然租房生活，又何必在一棵樹上吊死。深圳之類的一線城市，不缺少租房的年輕人，同樣也不缺少出租的房源。
只要稍微花點精力從全城房源當中打撈一下，總能找到價格合適，居住環境也在自己接受範圍之內的房子。隨著租房市場的完善，透明公開的租賃平臺正躍入大家的生活當中。
以嗨住租房為例，目前在上海已經成為第一大租房平臺，佔據6.5萬套真實房源，房源數量比第二名租房平臺領先2倍。從千元高性價比房源到萬元豪宅，應有盡有。
下載嗨住app，不管是剛畢業的應屆生還是拖家帶口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。
嗨住租房
生意難做，房東只漲不降，這也許是在深圳才有的情況吧，其實很多小城市，房東熬不住時已開始降租，有些大型商場還會免掉一個月或多個月的租車已達到入駐率高的程度。![]()
在深圳如果只漲不降那只有二個可能：
1、你所謂的生謂不好做，只是比以前的生意難做，利潤下降了。以前一個月除掉房租可賺10萬，現在除掉房價只能賺5萬了。
2、不愁租，你不租有人排著隊租，特別是地段好的。
其實如果是整個生意都不好做了那就不止你一定，以前是暴利，現在是微利，但是不至於轉行，如真的到無法做的地步了，自然會轉行，大家生意都不好做時那市場裡就沒有那麼多人租了，那時房東自然會降價，不但會降價，有可能還會出現免租金帶火後期收入的情況。
深圳人口基數大，人們收入大多都很高，你不做時其他考慮創業的人就會接手。
或許說傳統行業不好做後新興行業就會接手，就像以前的老式餐飲業，地毯、貼牆，一進去一股味道，慢慢的都覺得經營困難，那現如今是否沒有餐飲業了呢，答案是否定的，我們看到越來越多的時尚餐飲店應運而生，人家也得租門面，所以總有成功的。
還沒成熟的小葡萄
可能我們待的不是同一個深圳，去年在寶安萬家租了一套房子，和朋友合租，老小區三房，房租6300，的確很貴，說說我見到的深圳一角。
離地鐵口大概一公里，但不是工業區，周圍也有密密麻麻的農民房，基本都住滿了，小區房也是。周圍店鋪生意好的顧客排隊，生意不好的要死不活。農民房那一塊兒消費便宜，吃快餐就十二塊兩葷兩素，主街上一個套餐29，上網有8塊的，也有20的。晚上人多車多，早上公交地鐵擠死人。
因為深圳低端製造業的轉移，很多工業區的確很冷清了，聽說有些工業區租房就兩三百，說現實點，低端製造業的收入很難在深圳工業區以外的地方生存。深圳去年有50萬的人口流入，同時還有人才引進，這些人會進一步抬高物價和房租。工廠工資五千，房租500可以接受，如果人才工資10000，那麼就可以接受一千的房租，甚至兩千，同時也不願意去住500的那種房子。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
出生就在深圳，所以比較瞭解，下面解答。
主要講一下城中村，商品房同理。
父母是老一輩的深圳開拓牛，家裡管蔡屋圍兩棟樓，以及一些不可透露的不動產，自己有一些見解。不算二房東，羅湖蔡屋圍當時開發的時候7/8坊連排16棟都是家裡包工包料蓋的，家裡做包工頭的。蔡屋圍這邊的房東基本上都是香港人，所以不在深圳的沒能力打理的給了自己家裡管理。
說實話10幾年了，我家是一手房東。。。你說的是二房東吧，哄抬市場價格的二房東。我們家都是極其討厭的，有時候二房東搞得市場烏煙瘴氣，空置率會升高，而且喜歡改房中房或者改成超密集的宿舍。以前城中村，改成小隔間，專門出租給那種你懂的，二房東為了錢很多時候底線都沒了。
只不過這兩年漲得這麼快主要原因是
1.市場的價格變動就是中介和二房東聯合的事情，市場調節。
2.市場的供需關係造成的。深圳是一個淨流入城市，供需完全不平衡，需求太大。所以房租上漲是必然的。
3.受多方面影響，人口控制，人才引進，以及大家心知肚明的清除趕走低端 勞動力人口，
4.城中村公寓化，集體管理。
5.準備實行租售同權政策帶動整個城市租金上漲。
6.舊城改造項目造成市區城中村住房緊張，供小於求。
7.通貨膨脹以及整體工資上抬，房價租金上抬。
8是最重要！！！貨幣超發嚴重，一線城市房產做為資金蓄水池，有海綿體作用，根據租售比理論，各種經濟理論，租金跟著房價漲有著必然聯繫。
上漲不是房東說了算，說白了市場決定的，大家都漲，你作為房東不可能不跟著的。
總之，大家努力賺錢吧，也不一定非得留著深圳。目前廣州是低窪。
目光所到之處短淺，多多諒解，只是作為深圳新本地人說些自己的理解。
創建於2018.8.2
機兒配
已經搬離深圳了，不是住不起，沒想到九二後在深圳都是年齡大的人了，真心沒必要，車牌也不是深圳的上班車基本開不了，房租物價停車費到處漲，我真想不明白深圳到底有什麼吸引人往哪地方跑的，不要說沒本事工資低，以前我一個月工資也有兩萬多，在深圳待了三年，我還是選擇離開了，不為什麼，就想小孩子讀書穩定些，看看這兩年家鄉發展好了就回去發展了，餓不死就行，現在目標存點錢去自駕遊，
何樂而不為呢老一輩的思想就是多勞多得，到九零後不管用了，陌生人 祝福你們希望對自己下半輩子好些！
