8月伊始，從開盤量來看，上週南京樓市“有點冷”。
根據南京網上房地產數據顯示，截至8月5日16：00，上週（7.30-8.5）南京共認購商品住宅1024套，成交996套，日均認購146套、成交142套，環比上週（認購1102套，成交2872套），認購量下降7.1%，成交量大跌65.3%。
上週南京2盤開盤 宏圖上水雲錦今天搖號
實際上，7、8月份是樓市的淡季，南京樓市經歷了不溫不火的7月後，進入8月，市場表現依舊沒有起色。上週，南京僅有2盤開盤，而且都是遠郊板塊的樓盤。它們分別是六合的弘陽時光山湖和高淳的純新盤南京高淳寶龍廣場。
7月31日，弘陽時光山湖新領1、5號樓84套住宅銷許。其中，1號樓共48套毛坯房源，銷許均價9890元/平米；5號樓共36套毛坯房源，銷許均價10190元/平米，當天項目便開盤。目前，該盤1、3、4、5號樓均有房源在售，整體均價10000元/㎡左右。
（弘陽時光山湖鳥瞰效果圖）
昨天（8月5日)，南京高淳寶龍廣場首開476套精裝房源銷許，戶型面積為85、92、100、113、116、122、124、127平米，銷許價10813.38-11299.65元/㎡。據瞭解，8月3日，南京高淳寶龍廣場進行了公證搖號，共有1832組客戶參與476套房搖號，中籤率26%。
據樂居南京報道，項目開盤2小時去化7成。
（南京高淳寶龍廣場鳥瞰效果圖）
除了開盤之外，上週南京樓市吸睛最多的樓盤非河西的宏圖上水雲錦莫屬。
7月31日，河西中部限價老盤宏圖上水雲錦時隔兩年多再領住宅銷許，此次項目新領二期1、4、5號樓3棟樓銷許，共216套精裝房源（包含5套人才房，不參與搖號），均價45000元/㎡，賣完項目就收官。
此後，8月1-2日，宏圖上水雲錦啟動搖號登記。昨天，南京公證處公示了該盤的搖號名單，共有5964組有效客戶可參與211套房搖號，中籤率3.5%，平均28人搶1套房，搖號時間暫定今天（8月6日）下午3點。
據悉，宏圖上水雲錦上一次開盤是在2016年6月份，至今已經25月之久。如今，該盤的二手房掛牌單價普遍超6萬/㎡。真的是買到就是賺到。正是因為新房和二手房價格倒掛嚴重，因此想買宏圖上水雲錦的投資型購房者不在少數。可以預料到，此次宏圖上水雲錦開盤，“日光”是板上釘釘。
萬科、明發兩盤新領銷許 預計近期開盤
上週，城中老盤萬科安品園舍和江浦老山腳下樓盤明發閱山悅府新領銷許，預計近期開盤。
據瞭解，萬科安品園舍新領1-5幢、10幢的38套房源銷許，銷許價格為54272-61251元/平米，其中5號樓已經突破六萬，預計近期開盤。戶型面積為394-674平米。
萬科安品園舍銷許截圖
項目毗鄰朝天宮，距離新街口僅10分鐘路程，周邊配套一應俱全，東至二十八中學，南至安品街，西至倉巷，北至金鼎灣，該項目是主城地區鮮有的別墅樓盤。
另外，江浦老山腳下樓盤明發閱山悅府新領14幢、15幢、18幢、29幢的109套房源銷許，銷許價格為27944-31500元/平米，戶型面積為137、169、209、206平米，預計近期開盤。
（明發閱山悅府銷許截圖）
萬達茂正申領銷許 中交錦蘭薈傳來最新開盤動態
日前，南京住房保障和房產局網上顯示，仙林湖板塊的南京萬達茂正在申請銷許，預計最快下週就能開盤。
據瞭解，萬達茂住宅還剩最後三棟，此次開盤或將全部推出，其中13、14號樓為19層高，16號樓為32層高，面積100、115、140㎡，共560套毛坯房源，預計均價24000-25000元/平米。
（萬達茂鳥瞰效果圖）
項目上一次開盤是在2016年3月，當時均價22000元/㎡，眼下時隔兩年多再次加推住宅，價格依然被限。目前鏈家網的萬達茂住宅二手房掛牌價格，均價已達到29000元/㎡，少數房源還突破了30000元/㎡，新房二手房倒掛超過4000元/㎡。
就在上個月14日，萬達茂已經啟動意向登記，蓄客良好。因此，有消息稱，項目開盤或將提高首付比例，如果真是如此，這對於想買該盤的剛需無疑是個不小的打擊。
目前，仙林湖片區房荒嚴重，幾乎沒有新房在售，前不久高科榮境新領54套精裝大平層房源銷許，面積320㎡，均價32000元/㎡，由於總價較高，去化相對緩慢。由於單價相對較低，因此萬達茂這次開盤勢必會吸引眾多買房人青睞。
現在，現價福利老盤的一舉一動備受購房者關注。最近，江浦雨山路板塊的“化石盤”——中交錦蘭薈傳出了開盤消息。據中交錦蘭薈官方微信回覆買房人：項目8月將開盤。
（圖源：江北樓市）
其實，中交錦蘭蘭薈上次開盤還是在2016年，當時毛坯均價為17500元/㎡，目前二手房成交單價2.2萬/㎡，新房、二手房房價相差4500元/㎡。
正是因為一二手房倒掛嚴重，從去年底中交錦蘭會曝出加推消息後，不少購房者都在翹首以盼。
據瞭解，中交錦蘭蘭薈本次加推3期33、34、35號樓，共約190多套，戶型有88、116、127㎡，其中88的戶型最多，佔了近8成，大多是中間戶。價格方面，還沒有確定，限價的可能性較大。所以，想要購買該盤的買房人，要盯緊了！
（中交錦蘭蘭薈鳥瞰效果圖）
九龍湖純新盤售樓處亮相 六合“霸主”很快加推四期新品
就在上週五晚（8月3日），江寧九龍湖上秦淮板塊的純新盤葛洲壩融創南京紫郡府售樓處正式公開！
掌櫃君現場瞭解到，該盤預計第四季度將首開疊墅精裝房源，約120套，戶型面積約為200-300㎡。據悉，葛洲壩融創紫南京郡府項目的樓面地價魏19831元/㎡，擬打造19棟住宅樓棟，其中1-6號樓為6層疊墅產品，7-19號樓為15-19層高住宅產品，高層產品預計明年上市，戶型面積段為面積段為96-142㎡。
（葛洲壩融創南京紫郡府沙盤）
值得一提的是，葛洲壩地產率先研發的“5G科技”用於紫郡府項目上。在售樓處的精工展示館內，葛洲壩融創紫郡府以創新的人屏互動模式展示了全置換式新風系統、毛細管網系統、地源熱泵系統、吉博力同層排水技術、斷橋鋁門窗、Low-E玻璃、PC工業化建造技術、BIM技術應用等精工技術。
此外，8月4日六合龍池地鐵盤冠城大通藍郡四期D組團——冠城大通藍郡·四季全新樣板示範區終於揭開神秘的面紗，吸引眾多媒體嘉賓和購房者前去參觀。
昨天上午，掌櫃君乘地鐵S8號線到龍池站下車，步行大約500米左右，到達冠城大通藍郡售樓處。經過親身體驗，可以說，冠城大通藍郡是不折不扣的地鐵盤。而作為項目四期新品，D組團在未公開前一直備受市場關注，如今樣板示範區正式公開亮相，讓人眼前一亮。
從一期到三期，冠城大通藍郡每次開盤備受剛需和投資客的追捧。眼下，項目四期產品——冠城大通藍郡·四季開盤在即，從今天的示範區公開盛典上，掌櫃君獲悉：四季產品作為冠城大通深耕南京九年的升級力作，其在產品規劃、景觀打造、戶型設計等方面均做了升級，力求能為六合乃至全南京帶來高舒適度、高品質的低密園居生活。
（冠城大通藍郡·四季示景觀範區）
據瞭解，冠城大通藍郡D組團目前正在申領首批房源銷許，預計加推1、2、3、4、5、7、12、14、15#，共1008套毛坯房源，建築面積為約75-122㎡的精巧兩房、舒適三房與改善型大三房等產品，預計價格14000-14500元/㎡，最終以銷許為準。
（冠城大通藍郡·四季鳥瞰效果圖）
同樣是在8月4日，城東麒麟的藍光黑鑽公館公開項目示範區及樣板間，這也是華東區域首個藍光黑鑽系產品的落地。接手京奧港後，藍光黑鑽公館售樓處公開當天吸引了不少買房人前來參觀。
根據介紹，藍光黑鑽公館戶型面積為107、131、141平米，其中主力戶型為141平米，項目預計最快8月底加推一期3、4、5棟180套房源，面積均為140平米。而項目二期加推時間及後續產品面積段目前還未確定。
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