有業內人士表示，中山房地產市場一直存在各種類型的交易黑點。購房者該如何規避這些陷阱？
不久前，住建部等7部委稱在今年下半年將聯合開展治理房地產市場亂象專項行動。中山雖然不在被點名城市內，但仍存在各種樓市亂象。
據瞭解，一手房的矛盾主要集中在雙合同、社保造假、轉讓費等環節，二手房則主要在服務細節、一房多賣、吃差價等。對於購房者而言，如何規避這些陷阱，是購房環節中重要的一課。
政策：重點整治房地產亂象
住建部等七部委在7月初至12月底將聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，其中30個城市被點名，打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告等四個方面。
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
業內：仍存在各種類型交易黑點
對此，有業內人士表示，中山一直仍存在各種類型的交易黑點。有新房營銷人員表示，在新房交易上，目前主要的糾紛主要集中在雙合同、社保造假、轉讓費等環節，其中雙合同是出於開發商回款需要，在目前發改局和住建局均對其無約束的情況下，基本上已經成為絕大部分開發商的做法，但這一做法一般裝修公司與開發商並沒有太大聯繫，造成了購房者擔心裝修款(實際上含有部分購房款)被侵吞的可能。同時這一做法還涉嫌偷稅漏稅。
社保造假則是不少開發商口頭承諾能為購房者購買半年社保，但由於聯網的原因，部分購房者無法在異地同時購買社保，加上社保費用誰來出的問題，因此是造成不少外地購房者糾紛的重要原因。轉讓費用則極其隱秘，一般在開發商內有“內應”的情況下出現，部分房源甚至是前期炒房者放出來的能更名房源。
至於二手房方面，業內人士表示，二手房則主要在服務細節、一房多賣、吃差價等，其中吃差價是不少中介公司普遍存在的情況。業內人士建議購房者儘量選擇靠譜的中介，同時注意購房時可能出現的問題，在簽訂合同前注意溝通環節。
案例
二手房交易贖樓需注意額度
付小姐是深圳人，前些年在中山火炬區投資了一套洋房，最近由於自身要在深圳購房，因此希望把所有的資金匯聚一塊，中山的房子也成為了其中一個被處理的標的。她選擇到Q房網委託放盤並出售，原始協議委託的價格是225萬。
“當時明確說要至少回收101萬的現金，因為我急著用錢買深圳的房子”，她向記者表示，雖然當時協議的價格為225萬，後來有客戶出價210萬，考慮再三後，她同意了，在佣金費用為5萬元的基礎上，強調了需要買家須一次性支付105萬元。
不過，最終合同約定的是，定金40萬元，首期房款45萬元，剩餘130萬元由銀行貸款支付。而付小姐則是希望，在獲得51萬元進行贖樓的前提下，業主再額外支付50萬元用作首期款。
“中介口頭答應了，當時沒細想就籤合同”，對此付小姐表示，是中介人員告訴她能夠這樣操作，事後業主會補上費用。由於急著要錢，她連忙簽字。然而隨後，她表示中介否認了她的說法，並告訴她客戶只願意提供85萬元現金，剩下的130萬元由銀行抵押貸款來支付。對於急著要現金的付小姐來說，她此時還有16萬元的缺口。“沒辦法了，我自己找擔保公司借了16萬元”，她稱，為此她付出了1萬元的代價，這讓她心中不滿，認為自己是被中介人員在前期過程中欺騙。
不過，負責她這次房產銷售的中介人員徐先生是另一種說法。他表示，一開始的確有談及這一事情，但已明確告知一切按照合同為準，且支付多少現金由銀行同貸書決定。“若銀行同貸書只給114萬元，那麼客戶肯定需要另外追加16萬元的支付款，這是沒問題的，但是同貸書下來能做到130萬元，客戶寧願多貸款也不願意多支付現金，因此只能按照合同辦事，給85萬元，這已經相當於4成的首付了”。
有記者注意到，近期二手房交易中這類抵押房產都涉及贖樓環節，不少業主希望由購房者自己去支付贖樓的費用，甚至有業主的抵押款項較大。
希望購房者支付的定金與首期房款能夠同步覆蓋贖樓的貸款項，若款項不足，則從銀行抵押款那裡支取，再返還給業主。
但是，業內提醒，這類做法其實已經涉及到銀行騙貸的風險，銀行一旦查出，則將會取消買家貸款事宜，對於業主也是得不償失。
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