在深圳差錢不能買房，不差錢也不一定能買房。兩個月前，深圳爆出交500萬誠意金，還搶到房的新聞，一些總價超千萬的準購房者們蹲在一個角落等待搖號。
不過，最近深圳樓市又有新氣象。從7月31至前天(8月3日），深圳樓市政策迭出，企業限購、個人3年限售、商務公寓限售、離婚限貸。幾乎出盡所有補丁政策之後，推出6折人才住房、5折安居房，還有最低1折的租賃住房。那些一直“望房興嘆”在深圳工作的“夾心層”見到了希望。
深圳放了什麼“大招”？
8月3日，深圳市政府在官網發佈了《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（簡稱意見）。租購併舉、多主體供給、多渠道保障是這個意見裡的幾個關鍵詞，在北京等城市的樓市政策文件中常能見到。不同的是，這次深圳是放“大招”了。
人才住房：租金、售價6折
佔住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。對符合條件的高層次人才實行更加優惠的政策。
安居房：租金、售價5折
佔住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。
公共租賃住房：僅付1-3成租金
佔住房供應總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
除了5折、6折的房價之外，深圳還將探索麵向符合條件的人群發放住房租賃補貼、人才安居補貼、實施購房貸款貼息。從 2018 年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於 60%，同時提高“只租不售” 用地比例。
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最嚴限售！安居房繳滿15年社保才可賣房
5折、6折的房子太有吸引力了。由於新房限價導致一二手房價格倒掛,投機因素令深圳樓市存在“虛火”，想要藉機“套房”的大有人在，但是便宜不好佔。
深圳市這次建立了人才住房和安居型商品房封閉流轉制度。出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉，也就是應面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。
當然，深圳這次也針對人才住房及安居房明確了購房者將來的退出條件。規定購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，其所購人才住房或安居型商品房經政府批准後可以進入市場流轉，但應當向政府繳納一定比例的增值收益。
如果將這條算作限售，那麼在所有限售城市裡，是最嚴的一個。當然小V認為作為價格如此優惠的保障房，嚴格限售也在情理之中。
新一輪城市調控從深圳開始
目前的深圳樓市僅是全國調控形勢的縮影。7月31日，距離上一次調控21個月後，深圳調控政策升級，提出企業限購、人個3年限售、商務公寓限售、離婚限貸。
可以說，此輪調控也是來由的，7月的樓市數“太難看”了。據媒體報道的最新數據顯示,深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米,環比上升0.09%,終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢；與此同時，成交套數為3461套,創下近一年新高。
中原地產首席分析師張大偉認為，目前，一線城市全面加入調控行列，特別是深圳7月31日發佈了全面升級調控政策，代表了又一輪樓市調控升級的開始。之前的調控城市集中在二、三線城市，7月單月房地產調控從中央到地方，從一、二線城市到三四線城市均有分佈。
小v統計發現，僅2018年 7月份，全國就有超60城市發佈70次房地產調控政策。據中原地產研究中心統計數據顯示，前7個月房地產主要城市調控次數就達到了260次，創歷史新高。就是今天晚上，瀋陽發佈限購範圍擴大至全市的消息。調控成員又增加了一位。
同樣是在7月31日，中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。這也為下半年市場定下了基調。
張大偉預計，下半年樓市調控力度將超過上半年，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而政策監管將是下半年市場的主要特徵，2018年相比2017年的調控差別也體現在市場監管。
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