融360發佈的最新全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，已是2017年1月以來連續18個月上漲，而同比2017年6月首套房貸利率上升幅度更是達15.34%。
記者調查多個熱點城市的銀行和房地產中介發現，目前二線熱點城市主流房貸利率上浮明顯，且主流房貸利率多已經超越一線城市。其中上浮最狠的武漢市首套房貸主流利率已達基準利率上浮30%（年化6.37%），二套房貸利率則需上浮40%。
而對於房貸難批，且房貸利率上浮比較厲害的情況，成了不少購房者購房擔心的問題。首付湊一湊可以搞定，但接下來20年或者30年的房貸壓力怎麼抗？當然，一切的前提是房貸順利批下來。
那麼問題來了：向銀行申請貸款需要準備什麼文件？銀行在審批房貸時會核查什麼呢？
一起來學習下！
1、徵信報告
借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。
2、收入證明
收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。
3、銀行流水
銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會拒貸。
4、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65週歲，其中25－40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25週歲40－50週歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
5、負債情況
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。
6、婚姻狀況
眾所周知，在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過如果是夫妻共同申請，銀行也會考察其配偶的徵信。建議申請前，應先關注自身和配偶的徵信情況，可通過網上查詢方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。
需要注意的是，房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士則需要提供離婚證。
7、房屋房齡
買二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
打算買房的你，這些重要信息都get了嗎？
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