導讀：每月月初一般是市場較為平穩的時候，這似乎已經成為一種“慣例”，但8月似乎有所不同，市場有所回暖、土地市場火爆、保利萬科進駐藁城、項目拿證速度加快......接下來，將帶大家解讀上週（7.30-8.5）石家莊樓市現狀。
市場：“千億陣營”將擴圍 住宅成交量升價跌
8月1日-4日“地產歸途 時間與未來”2018博鰲房地產論壇舉行，全面覆蓋開發、金融及房地產整個上下游產業相關聯的重大與熱點話題，在論壇現場發佈的《觀點指數·2018中國房地產行業發展白皮書》指出，今年“千億陣營”將進一步擴圍，同比增長88.23%；2018年伊始，不少房企設立全年銷售目標， 從上半年完成情況來看，雖面臨很多困難，但從完成比率來看，今年將是不少企業超常發揮的一年。
基於上週數據還未統計完畢，我們先以第30周（7.23-7.29）的市場成交數據作為參考，根據石家莊克而瑞機構數據顯示，第30周住宅供應1.24萬㎡，成交3.32萬㎡，成交規模較29週上升29%；成交價格16650元/平方米，較29周下降6%，呈現量升價跌狀態。
在公寓方面，第30周公寓無新增供應，成交62套，共計0.34萬平方米，其中精裝修交付公寓成交0.17萬平方米，毛坯交付公寓0.17萬平方米，精裝修交付公寓與毛坯交付成交規模基本持平；LOFT公寓成交0.09萬平方米，平層公寓0.24萬平方米，平層公寓成交好於LOFT。
土地：11宗住宅用地出讓 保利萬科進駐藁城
上週共有鹿泉區和藁城區2個批次的土地出讓活動，總成交11宗地塊，且均為住宅用地，總成交面積為273416.4㎡（約410.12畝），總成交價為28.5529億元，其中綠城西山桃花源成功拿地，保利、萬科成功拿地進駐藁城區。
8月1日，主城區掛牌8宗地，總掛牌面積463745.52平方米（695.62畝），總起始價達50.75億元。在本次掛牌的地塊中有6宗為此前流拍獲停拍地塊，其中[2018]018-019號地塊在7月2日的土拍活動中流拍，[2018]018號為華牧國際項目，019號地塊為麒融國際項目。
而[2018]038-041號地塊在3月19日的土拍活動中因故停拍，根據瞭解，[2018]040-041號地塊相鄰，現場已全部圍擋。據知情人透露，這兩宗地塊均為政府授權環城水系一二級聯動項目匹配用地，經過五年多推進，現已完成全部拆遷工作，地塊內包含拆遷安置用房。
[2018]042-043號地塊作為新入市的土地，也算是“名花有主”，其中[2018]042號地塊預計為城南春天項目用地，043號地塊為淨地資源，目前已建圍擋，據瞭解中冶或有意拿下該地塊。這八宗地塊將於9月3日14時30分在石家莊市公共資源交易中心公開出讓。
項目：兩大項目獲預售證 2018第一批做地計劃發佈
在證件上，弘石灣、常新家苑項目獲用地規劃許可證，休門城中村改造三期（AB區）獲建築規劃許可證；西美花盛、綠地·海域鹿泉兩大項目獲預售證。在項目動態上，鹿泉金城嘉園二期規劃曝光，該項目位於鹿泉區獲鹿鎮曹莊村，建築面積15219.64㎡（其中地上面積12685.99㎡，地下面積2533.65㎡）。
上週，石家莊市人民政府發佈關於印發《石家莊市市區2018年第一批做地計劃》的通知，此次做地範圍包含橋西、新華、裕華、長安、高新、鹿泉、欒城和藁城區，共計49個做地項目，涉及土地面積25787.19畝。其中橋西區做地項目10個，涉及土地面積2226個；新華區做地項目2個，土地面積694.19畝；裕華區做地項目3個，土地面積706畝；長安區做地項目10個，土地面積16453畝；高新區做地項目9個，土地面積1748畝；鹿泉區做地項目16個，土地面積641畝；欒城區做地項目6個，土地面積2993畝。
城建：上半年石市GDP增速7.2% 地鐵2號線進展神速
7月30日，2018上半年石家莊市國民經濟形勢新聞發佈會召開，經初步核算，上半年全市生產總值3142.4億元，按可比價格計算，比上年同期增長7.2%。分產業來看，第一產業完成增加值144億元，增長4.5%；第二產業完成增加值1212億元，增長4.5%；第三產業完成增加值1544.5億元，增長10.1%。
在交通上，地鐵2號線東三教站主體封頂，成為全線第4座實現封頂的車站；與此同時，2號線一期工程塔談站——石家莊站區間右線隧道順利貫通，為實現2019年洞通打下堅實基礎。7月31日，中山路改造提升工程（維明大街至中華大街段）完成瀝青混凝土攤鋪，該路段快車道預計今日清晨即可開放交通。
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