依黛
首席投資官評論員門寧：
作為百姓，大家最關心的問題不是中美關係最終會怎樣，而是自己的生活能否越來越好。近10年，中國的房價上漲了至少5倍，遠遠跑贏工資漲幅，讓大多數中國人苦不堪言。
不記得從多久之前開始，房地產就開始調控，越調控越漲，越漲越調控，現在發展到大家一看到調控字眼，就趕緊排隊去買房。某些組織的公信力已經下降到這種程度，真是讓人唏噓。
這一次高層明確表示，要“堅決遏制房價上漲”，與過去“堅決遏制房價過快上漲”相比，口吻發生了很大的變化。以前是遏制“過快”，意思是可以慢慢漲，現在是遏制“上漲”，明確表示不能漲。
所以地產股昨天集體大跌。
在上半年的時候，筆者預測過中國房價已經不具備繼續大漲的基礎，因為確實太貴了，再漲就要出問題了。做投資的人都知道風險是漲出來的，中國的房價在連續上漲20年後，風險越來越大，繼續看漲就和人民日報“4000點是牛市起點”的看法沒有區別了。
不過我不認為地產商會低價甩賣他們手中的房產，因為企業就是要賺錢的，他們拿地的成本和高稅率決定了不具備降價空間。預計ZF會做下面幾件事，改變地產的生態：
1、發展保障房，大量提供保障房，解決居民的居住問題。
2、徵收房產稅，開拓新稅種增加財政收入，增加持有房產的成本。
3、多渠道供應，類似之前的雙軌制，有商品房有保障房（公租、廉租、自住、共有產權等形式），商品房定位高端，保障房定位民生。
房地產造富時代已經結束了，大家不要幻想再靠買房就輕輕鬆鬆走上人生巔峰。
首席投資官
趙冰峰
最高層發佈的字眼“堅決遏制房價上漲”，這是樓市調控上最嚴厲的表態。
三番五令，各種要求，但最終有些單位和企業就充耳不聞。碧桂園7月發生三次項目坍塌事故，8月1日又發生著火，真是黴運連連，難道特意撞上來被聲討呢。
我想，或是要拿一兩家大房企開刀，對違反規定的下重拳的時候了，拿一兩家大房地產，大中介開刀，不然總會讓人感覺雷聲大雨點小，以為是普通的調整策略了。
它們過去幾十年日子過得太舒坦了！賺飽了。
中小企業紛紛退出市場，大企業收縮，一兩家大企業出事，這就是行業大整頓時期的基本現象。我們拭目以待。
房價高企，國人怎麼敢放膽消費，內需不振，刺激經濟發展就難有實地落處。
目前我們遇到了空前嚴峻的挑戰，刺激內需是重中之重，加大投資也是重中之重。昨日高層部署下半年經濟工作，“堅決遏制房價上漲”，是明確指令。今天股市以暴跌收盤，近2%的跌幅呀，明兩日將直接考驗前期低點。
怕是要再創新低呢。
股市是一個衡溫器，說明房地產企業要有真動作了。
存貨要清理，捂盤要重罰，高價出售要重罰。另一方面，為了維持市場穩定及經濟發展，基礎建設要加大投入。
從各地政策看，深圳調控升級，暫停企業在深圳購買商品住房、個人新購住房在3年內禁止轉讓、離婚2年內買房貸款首付比例不低於七成等。
限制企事業單位買房，北京等城市跟進此類政策的可能性較大。
樓市風險已成為經濟體的主要風險之一，別再跟我說房價一直上漲，別再跟我們提六個錢包買房的事了，現在是要保整個生存生態的時候了。
不是有專家說了嗎，要是路線選擇不對，30歲以下的年輕人估計一輩子都沒機會，要洗洗睡了。
對個人而言，目前拿全部身家投入買房，是最大的風險了。
財經作家邱恆明
之前我們聽說過“遏制房價過快上漲”，最新的說法則是取消了“過快”，顯然力度要大得多。之前的提法意思是，可以漲，別漲太多；這次是，不準漲。
之所以有這樣的指令，和當前的經濟政策轉向有關係。
（下圖為8月1日A股和港股部分地產股的漲跌情況，港股比A股跌得慘）
上半年經濟數據不太理想，尤其是投資增速下滑很多，外貿形勢也很不好，所以央行改善流動性，財政多花錢，就成為接下來的選項。但是一旦這麼做，很多人（尤其是開發商）就開始得意了：房價上漲有盼頭了。
其實開發商真不是做夢，之前孔方兄在問答中，統計了6月70個大中城市房價的變動情況，發現今年以來，其實房價上漲的城市在逐漸增多，而房價下降的城市卻一直在減少。（如下表所示）
房價和股價一樣，很大程度上是預期引起的（而非實際的供需）。當大家預測它會漲，它就會漲。所以管理預期非常重要。“堅決遏制房價上漲”，一個堅決、一個遏制，兩個詞都是很重的詞，就是要掐斷房價上漲的預期。
且不論這個指令到底是不是真誠的，但對開發商來說，這個指令肯定不是什麼好消息。因為在這個特殊的市場，我們真的可以控制住房價，起碼新房價格是可以完全控制住的，現在幾乎所有的一線城市和二線城市，房價都要備案，即開發商只有先把價格報上去，才能拿到預售證。試問，在最高指令“堅決遏制房價上漲”的指導下，哪個房管局敢冒頭，把預售價給調上去。
在捂盤、囤地（本身捂盤和囤地就會被打擊），等待房價上漲在開盤的美夢破滅後，開發商最優的選擇其實就是儘快開盤、回籠資金、降低負債；如果死扛，有可能就是資金鍊斷裂，落得被收購甚至破產的境地，對於小開發商來說，尤其是如此。
一旦開發商的樓盤集中入市，那麼會不會降價？這是很有可能的，因為之前房價漲得太厲害，泡沫本來就多；二是突然增加的供給，會施加更強的降價壓力。
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孔方財經
“房住不炒”的定調可以認為是房地產市場的“政策頂部”。但，時隔多年，房價上漲的步伐卻並未由此停歇，反而在棚改貨幣化、人才引進計劃等系列舉措的影響下，卻加快了房地產市場的分化表現，但從這些年來國內房地產市場的實際表現來看，整體房價還是處於穩步抬升的跡象，而市場討論已久的價格大拐點，卻遲遲未能見蹤影。
最近一段時期，國內房地產調控有再度升級的意味，且罕見性看到了地價房價聯動調控的觀點，同時仍強調了堅決遏制房價上漲等定調要求。與此同時，對於部分城市而言，也先後頒佈了限制企業購房的舉措，而面對以往不少企業任性炒房的現象，恐怕也到了一個重要的轉折點，而房住不炒的定調也逐漸獲得了重視。雖然不能夠確認此次房地產調控升級的實際影響效果，但從系列舉措來看，還是動了真格。然而，關鍵所在，還是在於具體執行力度以及後續的配套補充。
但，從二級市場的表現來看，卻呈現出非常有趣的現象。具體表現為，房地產調控存在升級預期，但國內房地產股票幾乎大幅下挫，而部分頗具行業影響力的房地產股票，更是出現6%以上的單日最大跌幅。不過，國內房地產市場在不經意間逐漸成為了市場多方利益趨同的投資渠道，而要想房價大幅下行，恐怕還會涉及到土地價格、土地供應以及開發商拿地成本以及銀行信貸等問題，而市場各方也更不願意看到房價大幅下跌的局面。但，與之相比，股票市場中的房地產股票，其流動性與逐利性特徵更為明顯，炒作資金往往熱衷於撈一筆就跑，加上國內股票市場的吸金效應不強，由此也從一定程度上壓制了國內房地產上市公司股票價格的持續大幅上漲表現，間接加劇房地產調控升級下房地產股更加受傷的局面了。
郭施亮
日前（7月31日）召開的中共中央政治局會議上，提出了有關房地產行業的幾點具體要求，提出要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
首先，我們從幾個關鍵詞中就可以其中深意。
第一處是“下決心”，足以說明此次政策的基調與分量。
第二處是“堅決遏制房價上漲”，值得注意的是，明確要求“堅決遏制房價上漲”，而非之前的“堅決遏制房價過快上漲”，雖然只是少了“過快”兩個字，但意義與內涵卻有本質不同。這一調整充分證明目前對於房價有了具體要求。之前不少城市的房價呈現“小幅增長”的趨勢，單從數據看增幅不明顯，但實際上房價仍在持續上漲。而“堅決遏制房價上漲”，則是有了具體的明確要求，不再留有餘地，不存在慢漲和快漲之說。
第三處是“因城施策”，今年以來，樓市調控“一城一策”實現精準發力，調控已取得了初步成效。但也存在部分開發商違規操作、擾亂市場秩序、影響市場穩定的局面。對於房地產市場亂象，後期還會出臺更為有效的長效機制來促進市場健康穩定發展。“因城施策”也是針對不同城市的“精準施策”，不搞鬍子眉毛一把抓。
以濟南市場來看，下半年濟南市場供應會集中放量，部分開發商為了衝擊年度指標會抓住關鍵節點搞促銷，市場營銷方面將較為激烈。在國家宏觀政策的指導下，房價或將在較長一段時期內保持穩定態勢，不會上漲也不會出現大幅下跌態勢，但也存在部分高端產品或者居住感不佳的產品採取“降價行銷”的方式緩解銷售壓力。
濟南時報
“堅決遏制房價上漲”，這一次國家的口吻真可謂是歷年來最嚴苛，地產股也應聲下跌，但是，筆者認為，開發商依然不會降價甩賣他的住房存貨和土地。
我們從經濟學角度來分析，房地產市場的需求在國家各項調控政策下，的確受到了一定的抑制，投資性需求漸漸被剝離，住房也慢慢迴歸居住屬性，所以房地產需求逐漸變為單純的居住性需求，但即使是這樣，由於各大城市的搶人大戰，一二線城市的剛需人群顯著增加，使得房地產市場依然需求充足。
剛需人群多就意味著，住房這一商品將變成需求剛性類別的產品，他的降價並不會帶來顯著的銷售量增加，反而會減少開發商的收入，所以，他們並不會選擇降價開售。
那麼，面對越來越嚴峻的形勢，擺在開發商面前的恐怕只有高週轉這一條路了，只是這個路現在被碧桂園走偏了，其他房企還需謹慎一些，在加快資金回籠速度的同時保證工程質量，通過降低成本的方式，為自己贏得利潤空間。
盤和林看經濟
降價賣就不要想了。
商品價格是由市場供需雙方共同作用的。
目前在不少城市，排隊、搖號購房正如火如荼，說明部分城市房子是供不應求，怎麼可能會降價賣！在一二線熱點城市，只要開發商願意銷售，那麼存貨是分分鐘賣光。
而開發商手中的土地，有的是早期拍賣而來的，地價一般不會太高，所以就不存在降價賣的情況。
請注意這個表述“堅決遏制房價上漲”。這是“遏制”房價上漲，但沒有說要讓房價下跌。也就是保持目前的價格穩定，然後以時間換取空間，讓房地產泡沫軟著陸，實現經濟換檔，最終實現經濟健康增長。
也就是，房價有大概率會在目前這個水準，橫盤整理。不會出現暴漲暴跌情況。不會暴漲，是不讓漲；不會暴跌，是由需求在兜底。如果有人說大家集體不買房，這就是一個笑話，當不得真。肚子餓了可以不吃飯麼？新娘在等洞房，你建議不買房，這不是耍流氓麼？
遏制房價上漲，這個提法在很多年以前已經出來，並持續不斷強調。但這一次表態比較肯定，用“堅決”作為前置定語，說明中央是準備下重手。
如果這樣讓房價下跌，是由很多種辦法。但用粗暴的方式讓房價暴跌，顯然也是不利於經濟的健康換檔，直接刺破房地產泡沫，甚至會引發局部的金融危機，甚至經濟危機。所以遏制上漲就成為最優選擇。
這與目前國內的經濟狀況直接相關。
從統計局發佈的數據可以發現：
1、上半年，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.7%，增速比一季度回落0.1個百分點。
請注意，這個是“前高後低”，也就是第二季度增長要遜於第一季度。第一季度是6.8%增長，上半年是6.7%增長，那麼第二季度就是6.6%增長。
規模工業增長放緩，意味著作為經濟的核心，工業增長增速放緩。
2、上半年，全國服務業生產指數同比增長8.0%，增速比一季度回落0.1個百分點，保持較快增速。
服務業正成為推動經濟增長點重要力量，佔國內生產總值的比重為54.3%，但請注意，還是上半年比第一季度增速回落0.1%。
抑制房地產熱度，提升實業熱度，是當下中國發展經濟的最堅定選擇，沒有之一。
波士財經
必須高度關注的一個話題是，以前在如何控制房價問題上，一直是以遏制或控制房價過快上漲為目標，而這次對房價調控的要求，去掉了“過快”兩個字，很明顯，調控的目標更高了，要求也更嚴了。
切不可小看“過快”兩個字，加上這兩個字，意味著對房價上漲是有一定容忍度的，是能夠接受房價保持一定幅度上漲的。而去掉了這兩個字，就預示著對房價上漲已經不能再有什麼“容忍度”了，就是不能再漲了。
而事實是，從去年房價步入相對穩定以來，快速上漲的勢頭是得到一定遏制了，但上漲的勢頭卻一直沒有得到遏制。特別是今年上半年以來，房價似乎又有抬頭的跡象，其中，6月份更是出現了三線齊漲的現象。如此一來，樓市調控的前景就充滿不少的不確定性了。有這樣的不確定性在，廣大居民對調控的預期和信心也就會不足，就會繼續過度買房，從而推動房價的進一步上漲。
更為嚴峻的是，炒房客也似乎並沒有停止炒房的步伐。如杭州等地炒房者通過註冊企業的方式參與搖號，以達到炒房的目的，迫使不少地方不得不出臺限制企業購買商品房的政策。炒房還活躍，毫無疑問是與房價上漲預期密不可分的。在這樣的情況下，唯有提升調控目標、提高調控要求，對房價上漲說“不：才有可能從信心上、心理上對開發商、炒房客等形成打擊。
那麼，政策進一步收緊後，開發商會不會採取降價策略呢？顯然與地方能否也進一步收緊調控政策有關，能否給開發商再進一步施加壓力。只有讓開發商和炒房客真正認識到降價的重要和虧損的危險，房價上漲才有可能真正得到遏制。所以，新的目標和要求，一定能讓樓市趨於更加平穩有序的軌道，房價也將面臨穩中有降的格局。
譚浩俊
“堅決遏制房價上漲”並不等於讓房價暴跌！即便是今天深圳出臺房地產調控措施也是本著健康發展的基調來定位的，所以說維持房地產市場的均衡發展才是主流觀點，畢竟一個出現崩潰的市場對國家、行業、家庭都是不利的，所以我們要客觀看待出臺的的調控政策。
其實出臺調控政策也不是一次兩次了，在一定時間階段還是比較有穩定作用的，但是由於我國經濟的持續發展，導致城鎮化進度快速發展，而城市的就業、醫療和教育按照目前的政策基本都是和你的住房戶口掛鉤的，所以房產也是老百姓社會價值的一種體現，無房不穩、無房焦慮，成為當下社會的一個基本現實，無論你認不認可，事實就是如此。
當然，政府為了鼓勵和維持居民的同等權益，推出了廉租房和共有產權住房，進一步打擊投資性購房的行為，進一步保障老百姓安居樂業的權益，加上進一步細化的購房措施，房地產市場出現技術性調整的可能性在短期成為可能，主要原因是部分地產商由於流動性緊張帶來的短期降價銷售，但不會引發大的下跌趨勢。
