“全場五折，五折，只要五折！！僅此一天！！”
“浙江溫州，浙江溫州，最大皮革廠，江南皮革廠倒閉了！原價都是三百多、二百多、一百多的錢包，通通二十塊，通通二十塊！”
- 接下來，說正事 -
人們吶，總是會被便宜的事物吸引，看到便宜的、打折的總是忍不住多看兩眼。
何況是房子。
所以，沒有資格又想投資的我，最初看到恆大珺臨閣公寓產品廣告的時候，毫不意外地被首期5萬四個金色大字吸引了。（第一眼我以為是首付五萬，看到後面你就知道，這個“期”字用的很講究）
另外，作為一個眼睛沒有太大毛病的人，我看到了一個小小的“起”字。但是，這就像你逛街時看到店鋪外面，用大幅紅色海報寫著五折起，但明知道走進去之後，五折的只有那麼幾件老款，甚至仍然貴的一批，你還是會忍不住去看一樣。所以，明知自己可能會被廣告忽悠，我還是抱著貪便宜的僥倖態度去看了樓盤。
先說下背景資料：
在去年，也就是融創沸沸揚揚接手萬達後的八月上旬，恆大公佈了城南新項目“恆大珺臨閣”即將亮相的消息，這個位於天府二街核心地段的項目，正是恆大剛剛從成都本地開發商無國界手中收購的。這也是繼天府半島之後，恆大在城南收購的第二個項目。
如果不是這次收購，大多數業界人士和購房者都認為無國界已經全部售罄。無國界是由川大科技園（南區）開發有限公司在天府二街核心區域開發的一個複合型項目，位於天府二街，項目由住宅、公寓、寫字樓、酒店以及別墅組成，從2012年首次亮相至今已有數年時間。項目所在位置可以說是目前大源板塊最核心的區域。接下來我們說說現在正在售的公寓項目。
一、你最想了解的——位置和配套
位置、配套都挺好
這也是該項目最大的優點
首先需要說明的是：上文海報中的雙地鐵指的是兩個地鐵口（世紀城站和天府三街站），不是兩條地鐵線路·····
（兩個站點和項目的直線距離相近，強迫症可能會為這三點差點形成一個等腰三角形而感到惋惜）
按照高德地圖推薦，我從天府三街地鐵站出來，拿著一把扇子，頂著炎炎夏日，走了大概18分鐘到達營銷中心：
（問我為什麼不騎車的，我怕燙著屁股，另一方面也是測一測步行時間。）
區域好是該項目最大的優點。
我剛下地鐵就被鏈家小妹拉著推銷，我問恆大珺臨閣怎麼樣，她第一句話就是：“位置好唄，看的人很多。”“但是啊，姐，沒我手上這個好，你看，我手上這個位置也好，還便宜·····”我瞥了一眼，她介紹的還真沒恆大這個位置好。
我還是義無反顧地去看了恆大珺臨閣。
（區位圖）
交通：
首先，項目離公交、地鐵都不遠，公交還挺多。
（周邊公交較多）
商業：
項目周邊商業配套有銀泰城，伊藤洋華堂、復地綜合商業體、會展中心等，且項目底商豐富、種類繁多。另外，項目自身還配了2000㎡會所配套，擁有健身房、游泳池、影音室、咖啡吧等休閒場所。整體配套比較成熟，未來居家、生活都很方便。
（復地綜合商業體）
（項目底商繁多）
學校：
周圍學校也不少：蒙彼利埃小學、大源幼兒園、成都7中、大源小學、益州小學、玉林中學、美視國際學校、金蘋果幼兒園。
公園：
大源中央公園、錦城湖公園、桂溪生態公園、天鵝湖公園。
租戶：
最重要的是，項目周圍商務辦公場所很多（騰訊大廈、領地環球金融中心、天府軟件園等等），買公寓投資的話，日後不會缺少租戶，投資率回報率比較可觀。這也是一個很大的亮點。
（周邊辦公場所較多）
二、你最最最想了解的——價格
“期”和“起”的魅力，只能說價格不便宜
正在審核資料，VIP報名中，一期已賣，二期預售證即將下來
均價：23000元/㎡
- 首期五萬的VIP客戶 -
沒有利息的誘惑
首期五萬是指：不可貸款，沒有利息，首付10%，兩年內還清，簡而言之——全款分期。
用這種方式購買的客戶們即是所謂的VIP客戶。比如，按照兩萬三的均價，購買最小戶型47.1㎡的房子，總價為1083,300元，首期你要付10.8萬，後續的時間內按照一定比例和期數（可能是半年一次，目前還沒出細則）來分期支付餘下金額。這就考驗大家有沒有那麼多錢能在兩年內還清了，不過沒有利息的確很吸引人。
按照售姐介紹，這個分期政策，在南門是沒有的，而且售姐在我臨走之際不停和我強調首期10%VIP客戶數量有限，今日截止，明天就是首期20%了喲！趕快報名吧！！！但是我，是理性的，這個價格對於我還是太貴。在售姐嘴都快說禿嚕皮的情況下，我還是毅然決然地走了，頭也沒回。
當然，選擇貸款也行，不過貸款的首付是五成。所以，首期是針對VIP的，首付是針對貸款人士的。
最後，問題來了，按照這個均價和最小戶型來算，我的首期至少也是10萬，所以海報中的五萬？？？？？？哪來的？？哪來的？？！——這就是“期”和“起”的魅力。
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從價格和區域位置來看，恆大珺臨閣還是很適合有一定資本實力的家庭投資的，首期無利息也很吸引人（反正我是不去湊熱鬧了），明確這些後，我們來看看產品本身。
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三、你當然不能忘了——產品
請看戶型圖及裝修樣板間
商用水電，11梯28戶，Y字型樓
正在售：裝修，47.1㎡，63.5㎡，87.5㎡，三種戶型
在售姐邊玩手機邊和我聊天偶爾聽不見我在說什麼的情況下，我堅強地看完了戶型和樣板間。可能是因為由辦公樓改裝而來，公寓整體樓棟形狀呈Y字型，嗯，很時髦。。。梯戶比還行，47.1㎡，63.5㎡戶型單面採光，87.5㎡兩面採光，走廊很擁擠。
（沙盤圖）
（平面示意圖）
我們再來看看三個戶型：
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47.1的戶型是賣的最好的一個戶型，類似酒店式公寓，一通到底的長方形樣式，中間沒有隔斷，一目瞭然，很正常的戶型，如果投資的話，我建議這個戶型，總價可以接受，出租也很方便，按照售姐介紹，周邊類似公寓租金目前在三四千。
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63.5這個戶型，喜愛尖銳事物的朋友不要錯過。如圖：長得很尖，很槍。重點看下圖紅框中的小三角，這一塊算了面積也要給錢的哈，但是這個約莫1.2平方米，價值近兩萬八的小小空間是沒有用的。
我問售姐這塊你們準備幹嗎 呢？售姐終於放下手機，面帶尬笑地告訴我可能就是通風管之類的吧，哈哈。
這個戶型畫風清奇，採光一般，不好裝修與規劃。。。應該賣得不好吧。。
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最後，87.5的戶型賣的也不錯，類似於住宅的方方正正設計，有隔斷，空間比較自由，適合自住也適合出租，採光一般。
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最後是裝修，我問售姐，裝修你們是怎樣報價的，售姐沒有像我想象的那樣拿出一個裝修單一個一個跟我講，也沒有報出整體裝修報價，而是跟我說：我們沒有具體裝修標準，算是一箇中等裝修吧，但是你要相信恆大的品牌品質，恆大做了二十多年精裝，我們用的就是我們自己的品質精裝····嗯，，，行吧，，，
四、寫在最後——購買建議
1、單看位置，很有優勢，但看價格，優勢不大。有一定資本實力的購房者可以投資，也可自住，首期無利息也很吸引人，可以考慮。資金不太多的可以考慮周圍位置稍差的其他產品，價格比他低的還有很多，放心。
2、如果本身純投資，不侷限在城南投資的話，可以考慮其他區域、性價比更高的產品。但如果是投資城南的鐵粉的話，可以去看看。
*以上踩盤信息大都根據項目置業顧問介紹總結所得，具體請以實際為準。
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