對於許多津漂來說
在天津奮鬥一輩子
只是為了能在天津買一套房子
因為只有這樣
才算是真正的在天津紮根
在房屋買賣的過程中
也存在著很多的套路
所以一定要謹慎購房
尤其是剛需一族
一到了買房的時候
就容易手忙腳亂
首付、貸款、戶籍、balabala……
是不是感覺到大腦一陣空白？
來為你們梳理一下
先看清楚限購政策
限購區域：河東區、河東區、河北區、和平區、南開區、紅橋區，同時包括環城四區（北辰區、東麗區、津南區、西青區），及五個遠郊區（武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊州區）。
非限購區域：濱海新區。
戶籍限制
天津市戶籍
本市戶籍家庭：限購區域內，限購2套。
本市戶籍單身人士：限購區域內，限購1套。
非天津市戶籍
非本市戶籍居民家庭在本市限購區域內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
註釋：只有在限購區購買房產有限制，濱海新區沒有限制。
其他限購內容
限價房購買限制
1、申請人具有本市非農業戶籍。其中，具有武清區、寶坻區、靜海區、寧河區和薊州區非農業戶籍的人員，申請時需在市內六區、環城四區(含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區，下同)工作並在本市連續繳納社會保險1年以上。
2、家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低於4.5萬元;家庭人口為2人的，上年人均收入低於6.75萬元;單人申請的，本人上年收入低於6.75萬元。
3、家庭人口為4人及以上的，人均財產低於10萬元(含);家庭人口為3人的，人均財產低於11萬元(含);家庭人口為2人及以下的，人均財產低於13萬元(含)。
4、家庭住房建築面積不超過60平方米，單人申請的應無私產住房且未承租公有住房。
5、限價房只允許買一套，而且在獲得《不動產權證書》之後的五年之內不許買賣和轉讓。
購房首付要求
現在大家購買房屋的時候一般都會選擇辦理貸款，那麼辦理貸款的時候我們就需要付首付款，首付款的多少直接影響到我們一次性需要拿出多少錢來。
天津首套房首付比例是多少？
1、天津首套房首付比例一般為30%，商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。
2、如果是公積金貸款，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）根據調整，目前在不限制城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
天津首套房貸款有哪些優惠政策？
1、銀行規定我國城市居民購買首套房享有按揭貸款利率優惠；不過購買首套房的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優惠）。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。按國家的優惠政策，首套房可以享受首付3成的優惠。
貸款買房流程
(1)選擇房產
購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，要進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
住房公積金優先
現在的公積金個人住房貸款，如果貸款時間在5年以下，利率為2.75%，如果貸款時間在5年以上，利率則為3.25%。
可能有些小夥伴對於利率沒有什麼概念
那麼我就給大家舉個例子吧
比如說，貸款100萬，在20年內還清
如果你選擇的是公積金個人貸款
這相對於商業銀行貸款要省下20多萬
所以，千萬不要小看五險一金中的住房公積金，在買房的時候，他可是有大用處的！
在買房的時候尤其要注意！“全款優先”“拒絕公積金貸款”的房地產開發商，都是耍流氓！
住建部等相關部門要求，房地產企業要確保購房人公平選擇房源。
1、房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
2、不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
3、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利，並且房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
住房公積金繳存職工如遇房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金個人貸款問題，可通過以下渠道進行投訴：
住房公積金服務熱線：12329
市長專線：12345
天津市住房公積金管理中心業務辦理網點
津南區購房新政
在環城四區中，西青區是公認的老大哥，而津南區則一直處於一個很尷尬的地位，新房存量最高，房價又墊底。如今，落後的津南終於出重招了。
5月18日，津南區印發了《引聚海河教育園區人才 創新創業就業的政策措施》，《措施》從十四大方面，對在津南區就業創業的海教園人才提出了優待。
其中，在提供海教園人才就業創業居住條件方面，《措施》規定：
與津南區註冊經營企業簽訂三年以上勞動合同，或者在津南區註冊經營企業，且實際工作年限滿三年的海教園博士生、碩士生及南開、天大、中德本科畢業生，在津南區購買商品住宅，給予購房補貼，補貼標準為博士生每人80000元，碩士生每人50000元，本科畢業生每人40000元；
對在津南區註冊經營企業的海教園大學導師在津南區購買商品住宅，給予購房補貼，補貼標準為教授及同等資歷導師每人120000元，副教授及同等資歷導師每人100000元，大學講師及同等資歷導師每人80000元。上述政策每人只享受一次。
除了購房送補貼之外，海教園人才在津南區租賃住房、入住人才公寓也給予補貼和優惠。
與津南區註冊經營企業簽訂勞動合同的海教園本科及以上畢業生，或者在津南區註冊經營企業、開展創新創業的海教園大學導師、畢業生，在津南區租賃住房，給予住房補貼，補貼標準為每人每月500元，期限最長為3年。
與津南區註冊經營企業簽訂勞動合同的海教園畢業生，或者在津南區註冊經營企業、開展創新創業的海教園大學導師、畢業生，可以申請進入人才公寓居住，按照導師、博士、碩士、學士和高職的順位予以保障，按照規定給予優惠租金支持，期限最長為3年。
當心購房套路
在購房的時候，一些不良開發商經常會擺出很多套路，有時我們一不小心就會掉進陷阱，損失慘重，而在受到損失之後，我們一定要學會利用法律法規保護自己。
1、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委託第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
2、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
3、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
4、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網籤備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。
違規處罰
記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上籤約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
天津的房價雖然一直久居不下
但是很多津漂依舊沒有放棄買房的夢想
大家一定要謹慎，看準再下手
最後，希望在天津漂泊的你
早日有一個屬於自己的家！
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