影說笑

房地產稅若實施，既能增加國家財政收入，又能抑制房價過快上漲，還能縮小貧富差距。然而，房地產稅立法工作，因為對樓市有所影響，因此受到了不同程度的干擾。

七月份中旬，又有財經界權威人士再一次提出此項倡議。 房地產稅如果靴子落地，將涉及億萬家庭的利益，慎重出臺乃明智之舉。雖然對房地產稅社會各界頗有爭議，但是，其實問題核心在於房地產稅的徵收範圍以及力度。

三十多年來的今天，房地產稅的立法時機已經成熟。從立法到實施還有一段時間，社會各界留有充分的時間，來進行固定資產的整合。

目前針對房地產稅，有以下偏激言論：比如“七十年商品房產權沒有包括土地產權，因此不應該徵收房產稅”、“推出房地產稅，將導致離婚率上升”等等。說的到底，還是在利用各種理由來“抵制”房地產稅。

5月14日，中國社科院城市所建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。此舉應該合情合理，但是，觸及諸多“空置房”業主的利益。連房地產稅立法都這麼“困難”，何況“空置稅”這樣力度的調控措施。

房產稅是以房屋為徵稅對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。房地產稅若實施，最大的作用是什麼？這並非高深莫測的科學難題，只是普通常識而已。也不是智者見智仁者見仁的課題，而是個人與家庭的利益所在。

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陸燕青

增加地方財政收入。沒錯，主要是地方。

題中房產稅應該指的是房地產稅。目前我國已開徵的是房產稅，房產稅是對使用房產每年按房產原值減計後的1.2%、出租房產按照租金的12%徵收的稅款。房地產稅是對工商房地產和個人住房按照評估價值徵稅，更類似於“物業稅”。

2011年我國在上海和重慶兩省市開展對個人住房徵收房地產稅試點。上海本市居民二套房以及非本市居民新購房，按暫定稅率0.6%徵收房地產稅。重慶市個人擁有的獨棟商品住宅、個人新溝的高檔住房以及同時“無戶籍、無企業、無工作”的個人新購買的二套房，成為房地產稅的徵稅對象。

如果房地產稅在全國實施，那也意味著房主在保有期間面臨一道全新的稅收。也就說房屋所有者稅負將加重。那麼為什麼要開徵房產稅呢？兩個目的：一是能對持續上漲的房價有一定的抑制作用。房地產稅開徵後，持有房屋的成本增加，炒房的成本也將增加。熱點城市熱點項目的房價炒作現象有望減少；二是增加財政收入尤其是地方財政收入。分稅制後，地方事多錢少的境況一直沒有改變，地方依靠各類平臺舉債，並長期依賴“土地財政”。營改增後地方又喪失了重要稅種營業稅的收入，吃不飽的現象肯定會出現。房地產稅有望成為地方財政收入的一大重要稅種，進而較好地支撐地方政府財政事業。

大貓財經

房產稅出臺的初衷是抑制房價過快上漲，房產稅2011年1月開始在上海、重慶試點，當時政策就有出臺房產稅的考慮，但是作為國民經濟支柱性產業，房地產行業在當年還是受到政策大力扶持的，所以雖然在其他幾個城市搞了一下試點，但實際上並沒什麼效果。

隨著房價過快上漲，房產稅再次被提升了政策的議事日程，而這一次面對的環境已經發生了很大變化，房地產雖然還是國民經濟的支柱性產業，但GDP已經不是考核地方業績的唯一標準。穩定房價成為房產稅討論的出發點。

所以房產稅最大的作用應該會對房價產生明顯的抑制作用，但實際效果還是需要看房產稅有沒有真正落重錘。

房產稅還有一個非常重要的作用就是增加地方財政收入，因為房產稅會抑制房價、房產交易環節相關稅費會降低，地方土地收入減少，而房產稅可以彌補以上損失，為地方帶來持續穩定的稅收收入。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

房地產稅若實施，最大的作用是什麼？

首先，我認為房地產稅徵收的時間越來越近了。

一是房地產泡沫到了最後需要解決的時候了，房產稅是稅收調控的一種，也是長效手段之一。

二是全國不動產登記已經實現聯網，為房產稅徵收打下了堅實基礎。

三是對於賣地收入的替代。

其次，房產稅的最大作用是什麼？

就我來看，主要還是保證地方的收入，從而逐步替代賣地收入。

另外，還有一點也不能忽視，那就是可能降房價，因為這會給人們一個預期，就是房子多了是要徵稅的，雖然你可以想出更多的避稅方法，但要付出道德、法律的代價。

如果開徵房產稅，不能讓房價慢慢降下來或穩定下來，那麼它的民意基礎就會受到影響，勢必給徵收帶來麻煩。

最後，開徵房產稅，必須建立在不增加普通群眾負擔的基礎上。

要保證群眾的基本住房、改善住房需求，不能讓房產稅的徵收主體範圍太廣太多，而要真正瞄準那些空置房、多套房的人和單位。

另外還要充分考慮房產稅可能存在的轉嫁問題，不能轉嫁給買方，也不能轉嫁給承租方，如果這個不解決，恐怕還會推高房價，讓住房問題越發複雜。

碧翰烽

房地產稅若實施，一是為了增加政府的財政收入，用以更好解決民生所需，其次對房價有一定的穩定作用。至於房價是否一定會跌？現在還該不該買房？需從以下幾個方面進行分析。

1、很多人對“70年”沒搞清楚。這個70年只說你的房屋所分攤的土地只交了70年的錢給國家了，70年以後呢？那就看國家政策了。但房屋只要不損壞，理論上講一千年也是你的。絕不是你買的房子只有70年的產權!

目前香港、澳門有永久賣出去的土地，也有隻賣四十年、五十年的土地。澳門的做法是土地到期的房屋每年只需交很少一點的土地使用金。

2、過去的28年，買房是投資，是為了讓自有本金利益最大化。未來10年買房是為了增值，最起碼保值(跑贏CPl)。暴漲時代已經結束，增值時代已經來臨。

馬雲說8年以後房價如蔥，那是站在他的平臺上講的，當然有道理，如果他投一千億買N多房子，每年只賺3%~5%，他當然不幹! 小馬哥等是資本大鄂，他們是要用巨資絞殺別人的，現在的電商他不把實體店打死，他能日進百億嗎？當然，他採取的是絞殺式進攻戰略。普通百姓呢？如果你只有千萬以下的資金又拍承擔風險，當然握住已在手的房屋，繼續它的保值之路，也不失為一種明智的造擇。

3、你若是自住，什麼時侯買都是對的!中華民族五千年的文化理念“安居樂業”。沒有居住的安心，哪會快樂的從業？根據你未來10年的目標，選擇發展前景陽光燦爛的城市，加槓桿也得買，既使此生辛苦，為了自已的下一代也得砸鍋賣鐵買一套。有了自已的物業，你才會更有信心，更有尊嚴，更體面的工作和生活。也會讓你的父母更放心(這也是盡孝道之心)。

當然，如果現在還想買第二套，甚至第三套，那就要看自己的經濟實力和創造力了。你若有開疆拓土、指揮千軍萬馬的能力，當然不需再買房，因為你可開公司，可進行股權投資，甚至可以玩資本運作等。這些肯定比未來買房更賺錢!

4、對於還想買多套房的人來說，你沒其它渠道的話，再買一些也不是萬萬不行的。

城市，哪一個城市？

珠三角的大灣區城市，長三角的二線城市應該是首選。

選對了這些城市後，就要選地段了。未來城市，軌道交通是高效便捷的出行之路，輕軌站、地鐵口等2公里之內的樓盤應是首選; 學區房、山清水秀的美景房等何憂會跌？!

5、至於房產稅來了，房價會跌的邏輯是手上有大把房的人，每年要繳不少的稅給政府。但，即然他有那麼多房，其身價、資金大把大把的，難道他還擔憂區區稅金。除非他要變現另作他用。

所以，即將到來的房產稅對房價的影響更多隻是心理預期層面，實際效果還慢慢觀察。

既然CPl每年都會漲，既然政府手上的土地價格總是在漲，房價又能跌到何處去？

當然，人口淨流出的城市就要小心了!

大灣區研究院

你好，嗨住租房來回答這個問題。

房子、票子幾乎牽動著每個人的心，而與之對應的房地產稅和個人所得稅，更是人人都關心的話題。

如果房地產稅開徵，誰最害怕?

有不少人將房地產稅稱之為達摩克利斯之劍。那麼，哪些人最害怕房地產稅的開徵呢？

一是囤有大量住宅的囤房人，二是加槓桿、超承受能力買多套房的炒房客。按照“充分授權、分步推進”的原則，一線城市率先推出房地產稅的可能性很大。

對於在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。一旦房地產稅開徵，會讓房價進入一個平穩期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現。這對於加槓桿、負債率高的炒房客來說，“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

房地產稅一旦開徵，房價會應聲下降嗎？

不少人都盼望房地產稅推出後能降低房價。因為一旦房地產稅開徵，我們將從單純的“買買買”，上升到“買和賣”的大學問，不僅要關注買什麼房子的問題，更要關注如何拋售房產的問題。特別是囤房人、炒房客，思慮著何時賣房、如何將房產實現資產的最佳配置。

事實上，房價的漲跌最終是由供求關係來決定的。比如說契稅漲了、房貸利率漲了，只是房產持有的成本漲了、收益降了，而房價並沒有太大的變化，這一點可以從上海及重慶試點房產稅的情況來加以論證。根據中國指數研究院發佈的報告，這兩座城市在試點房產稅的前3個月，住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價並未明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

所以，是否要在房地產稅推出前賣掉多餘的房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。而對於尚未買房的年輕人來說，與其抱著“抄底”的心理時刻準備著被高房價綁架，還不如去租套高品質的出租屋來得更便捷。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。

嗨住租房

房產稅的一經提出就成了熱門話題，都是房價會漲還是跌的問題

我個人認為這與房價問題就沒有多大關係，更不會是穩定房價，或者抑制房價的作用。

1、房產稅實施的本質是擁有房產的人每年都交錢給地方財政，這樣地方上就有一個穩定的財政收入，可以用來改善民生。（也許吧）

2、如果只對二套及以上的人徵收房產稅的話可能會對房價有點影響，但是也不排除，房產擁有者把價格轉到買房者手中，也就變相抬高了房價。如果對所有房子都徵收房產稅的話，無疑會加重剛需買房者的負擔（就是有多了一項收稅名目）。

3、房子購買時就收過了很多稅，又多了一種，還有人支持。。。我想不通。

4、房子是一種商品，它的稅收增加了，你猜它會跌麼？縱觀所有的商品，我看還沒有一個因為稅收的增加而降價的。

所以房子的價格跟房產稅是沒有直接的漲跌關係，那些買不起房子想著房子跌成白菜價的，估計你要想瞎了心了，趕緊好好工作掙錢買房吧。

以上只是個人觀點，不代表任何地方，有不滿的輕噴。。。怕疼

社會大維

房產稅 ，熱門話題。其實，很多人根本不明白國家收稅的目的是什麼，就瞎逼逼。國家是為了從根本上解決土地財政問題，讓政府手裡有錢支出，包括給公務員發工資等等財政支出，擺脫地方政府對土地的依賴，原因是房子越建越多，土地也越賣越少，收的稅費都是一次性的，土地財政不長久的。所謂的建立長效機制，核心主要就是這些年已經賣出去的房子、建好的房子，收它們的稅 。可以年年收，長效機制嗎。

任大炮說的對，房子價格的大約50%，已經以各種稅、費、罰款等名義給了政府，政府是房價的最大推動者，任何一個地方政府內心都不希望自己城市的房價下跌。離開了土地，地方財政寸步難行。

購房者買房時，已經通過各種形式交了很多錢，政府再搗鼓出個名堂來收稅，法理不通，無異於搶劫了。收稅和降房價幾乎沒有半毛錢的關係，賣房子的會毫不猶豫的讓買房者承擔，說不準最終會推高房價，租房客更不用說。大家用屁股想想，中國哪個商品會因為政府多收稅而降價的？？

房產稅就算若干年後要收，國家一定會相應的有一系列的配套來跟進，由全國人大討論決定，例如：土地的權屬關係問題、開發建設環節和交易環節的稅種調整問題、徵收中具體的落實措施和手段等等，絕不會像有些人想的那麼簡單，直接弄出來個稅種拉倒，那叫搶劫，於法理不通的。

最後聲明，我不是因為反對房產稅才有這些觀點，只是作為一個守法公民，冷靜、理性、客觀的評論社會話題。

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稅收的基本原則是公平中性普遍徵收。

違反這些稅收基本原則的稅種必將成為惡稅

房產稅更是不例外。

在國外房產稅的作用就是組織收入，為本區域社會事業發展提供資金。

但現在被政府和狗屁專家賦予了調節職能，也就是說調節房價的職能，儘管房產稅在供給大於需求情況下客觀上會促進房價下跌。但這是兩碼事。

當前中國房產稅還不具備普遍徵收的條件，在不能普遍徵收的前提下，只能規定一個家庭或個人一定的免稅金額或免稅面積，以照顧住房較少的中低收入家庭和個人的利益。在此情況下也就是說在不能像西方發達國家那樣做到普遍的情況下就匆忙開徵房產稅，徵管漏洞太多太大，房產稅將被人為操作逃避稅收可能性很大，將使老實人吃大虧，鑽營者獲大利，稅收將無公平可言。同時，由於國人社會法律道德意識普遍缺失，必將大量出現假離婚，人為分戶，房子由親友虛假代持等各種怪相，將會導致大量在國外確不會出現的大量社會家庭問題。房產稅必將成為惡稅載入史冊。

其實當下最好的辦法是新房新辦法，老房老辦法，並與70年土地使用權問題一併解決。

或者最小限度的開徵房產稅，如比照現在的重慶上海房產稅徵收範圍。最大限度的減少開徵的阻力和震動。

以後再慢慢的調整擴大徵收範圍，但這個過程將是漫長的過程，最終實現房產稅的普遍徵收。。

那些給國家出餿主意鼓吹房產稅匆忙出臺的狗屁專家，必將成為歷史的罪人。。

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這一波的房價增長，基本擊碎了大部分人的居家之夢，房價已經是現實生活的一顆較大的毒瘤。“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定調以後，抑制房價上漲成為最終的目標。具體措施:限購，限價，限售等，而且不動產登記平臺的全國聯網，更是把房地產稅提上議事日程。

那麼，房地產稅真正實施以後，她的具體作用是什麼呢？

一.房地產稅可以抑制房價的過高攀升，反思一下，房地產稅在徵收的過程中，一定不要大面積鋪開，要保護公民的正常居住權利，對多套房的個人和企業徵收；

二.也是國家財富再分配的必要手段；

三.對於地方土地財政起到一定的替換和調解作用。現在的地方財政基本上是賣地財政，徵收房地產稅以後，地方財政會得到極大的改善。

總之，房地產稅是治理房價的一個長效機制，也是根治的基礎，是標本兼治的重要手段。但是，房地產稅也絕對不是萬丹靈藥，希望一劑藥治百病也是不可能的。所以，房地產稅的推出要周全謹慎。

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