在“三價合一”政策出臺4個月之後，7月31日，深圳又出臺了“限售、限離、暫停企業購房”等更為嚴厲的調控政策。
“三價合一”對深圳二手房市場的影響仍未消散，如今在新政及三價合一的雙重壓力之下，深圳二手房市場將走勢如何？這二手房是買還是不買呢？樓校長了解了近期二手市場的最新動態，以供參考。
一、二手房成交7月創新高
據深圳中原研究中心數據顯示，過去一年時間裡，深圳二手房掛牌均價在56000元／平方米左右。7月二手住宅共成交6991套，均價為53028元/㎡，環比上漲13元/平。市場價格相對穩定但成交量創新高。
具體而言，鹽田和羅湖漲幅均超過20%。龍崗成交套數為1492套，居全市榜首。
上半年深圳二手房成交量約為3.4萬套，即使下半年全按7月份創新高的行情來算，下半年深圳二手房的成交也不到4.2萬套的水平。
二、全市熱點二手盤漲多跌少
同樣是來自深圳中原的數據顯示，在涵括深圳各區近140個成交比較活躍的二手樓盤中，第二季度房價漲勢明顯。樓校長統計後發現，同比2017年第二季度，價格下跌的樓盤只有25個，而價格上漲的則有114個，漲幅超過10%的也有近30個，其中漲幅最高的為羅湖翠竹片區翠竹苑的兩房，均價63052元/平，同比上漲19.71%。
福田漲幅最高的二手樓盤為保稅區的帝港海灣豪園，漲幅為13.14%。
南山前海片區的佳兆業前海廣場3房戶型房源漲幅達14.34%，而南油片區的新一代大廈則成為南山區樣本中唯一下跌的二手樓盤，但跌幅也僅有1%。
寶安區位於寶安中心區的卡羅社區1房均價突破6萬，漲幅達19.42%。
此外，龍華民治片區的潛龍花園、鹽田鹽田港片區的海世界、龍崗布吉片區的可園（七期）以及坪山的中糧一品瀾山花園分別成為各自區域內二手房價漲幅最高的樓盤，漲幅也都無一例外超過了10%。
從眾多的樣本數據來看，即使是在“三價合一”出臺後，深圳二手樓盤依然量價齊升，於是乎，為維護房地產市場的穩定和堅決遏制房價上漲，新政應聲落地。
三、新政之後，二手房短期遇冷
9天內8次重磅調控
“三價合一”加3年禁售 ，“雪上加霜”的二手房市場下半年會走出怎樣的曲線？
對此，深圳貝殼研究院院長肖小平則認為新政會讓不少的置業者產生觀望情緒，短期內交易量會比較明顯下降。之前很多人就預計房價不會漲了，現在政策出臺會讓這些人更加堅信這一點，如果堅信房價不會漲，購買意願就會下降。
深圳資深地產媒體人朱羅紀認為，二手房會冷凍半年左右的時間，限售三年將通過持有期的延長增加資金成本，打擊短炒。相比起價格倒掛的一手樓，二手樓壓力比較大，市場上購房者對房價橫盤乃至小幅下挫的預期會增強。
其實在新政落地之前，深圳的二手房市場已經出現了兩極分化，豪宅越來越貴，據說後海的房子就漲了不少。像龍崗300萬左右的剛需二手房也好賣，稅費跟之前的差不了多少，但市場上400萬到700萬的房子基本上是業主降價十幾至幾十萬才能出手。
大多數業內人士都覺得這回二手房會遇冷，但不少中介似乎並不這麼認為。甚至有人認為未來深圳每賣掉一套二手房少一套房源，三年之內房源量穩步下降，而每年入深戶的人口在增加，市場供不應求，房價必然上漲，他們認為，2018年下半年二手房市場是一種平穩向上的走勢，成交量會逐步增大。
據統計，在2017年，深圳共成交了約12萬套房源，其中二手房佔比六成。
深圳的新房供應稀缺，有購房需求的群體將越來越多關注二手房。但複雜的流程、上浮的利率、高昂的稅費以及不菲的佣金都有可能成為二手房交易環節中的“攔路虎”， 再加上目前的政策壓力，下半年的二手房市場面臨的將是購房者們更謹慎的觀望心態以及更長的交易週期。對普通的購房者而言，倒是一個淘到自己心儀樓盤的機會。
新政落地後，有網友分享了自己的買房故事：之前買房只用夫妻一方的名額，為的就是滿社保後可以獲得三成首付的資格。為了明年的購房計劃已經看了N個盤了，也鎖定了置換樓盤。前一陣子還想把唯一的住房賣了，想不到新政出來，把自己的計劃堵死了，慶幸自己沒衝動。
此網友認為，未來房價會長時間橫盤，對她來說是好事（至少每月不用高月供）。
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