不怕失敗的陽陽陽
世上紛紛擾擾，矛盾皆源自利益。
電梯壞了，一二樓不肯出錢，怎麼辦？
其實這件事解決也不是很困難。本是利益相爭，就以利益糾紛方式解決。
本單元所有業主開會表決，就電梯維修問題，達成決議。單元業主就維修資金的使用，特別對於一二樓的業主是否支付、怎麼支付，擬訂幾個選項。本單元業主投票表決，只要超過2/3業主同意，形成決議，其會議紀要可為有效的法律文件。下面說一下有幾個選項供選擇:
一、維修資金按戶平攤，這個適用於戶型面積差別不大的單元。
二、維修資金按各層各戶的建築面積分攤。
三、維修資金按樓層、面積不同，逐層增加分攤。
四、維修資金扣除一二樓業主，由三樓以上業主按以上三種方式之一分攤。
五、三分之二業主同意的其它方式。
關鍵的就是這第四點。如果一二樓不肯支付維修費，2/3以上業主同意的話，那就需要一二樓的業主簽署一個放棄聲明，即放棄其所擁有的電梯部分公共權益。什麼意思呢？這棟樓當時買房的時候，所有業主，包括一二樓都對分攤的公共設施享有共同維護處分的權益，現在就是要讓他們申明放棄這部分權益。
只要一二樓簽署了類似的聲明，他們就不得享用本單元電梯的各類權益，也不再承擔電梯維護義務。如果本棟樓遇到政府拆遷，其一二樓業主本應獲得的電梯部分補償費要扣除，扣除部分按本次會議商議的比例補給三樓以上業主。
如果一二樓不同意第四種方案。可由三樓以上業主暫時支付應分攤一二樓的維修費。待電梯維修後，集體向法院起訴:要求一二樓承擔相應的分攤維修費。
根據目前法律相關規定，相對建築本體及公共設施維修資金的籌集，一旦單元形成有效決議，法院會給予支持。
一群賣鮮魚的和幾位賣鹹魚的相比耗不起，只有快刀斬亂麻！
單元會議建議由業委會組織，沒有的話，熱心業主也行，邀請社區、物業公司參與，效果會更好些。
順便說一句，這次維修可以在電梯中增加刷卡到層功能，以保障承擔電梯維修義務的業主之權益。
老包有時不在線
1、電梯屬於業主共有部分，電梯維修屬於業主共同義務。
2、法律明確規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
3、鑑於此種情況，建議：①就籌集和使用電梯維修基金召開業主大會。業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
②若有專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意籌集並使用電梯維修基金，即視為該項決議通過。
③由其他業共同出資維修電梯。
④其他業主就為一樓、二樓業主墊付的維修資金，起訴一樓、二樓業主償還。
山西山竹律師事務所 一次握手 負責到底
山西山竹律師事務所
有些事情估不到絕對的公平，如果都不想吃虧，那這種高層建築根本就住不下去了！
買房之前，一樓是知道且應該知道這棟高層的結構，物業費，維修基金等方面情況的，籤購房合同時沒提，就默認接受！現電梯維護費不足，在無地下層的情況下，一樓可以少出，但絕對不能不出！如若不出，那這事情就辦不下去了！
二樓以上，按基數加百分之十比例遞增（當然比例可業主們自行協商），樓層越高，比例越大！
什麼，還有人為了自己小利不接受？那我只能跟你說:你壓根兒就不適合住小區，自己去買別墅或租房吧！
雨潤蒼穹one
該小區建成多長曆史了？ 都沒有交公共維修基金，房產證就辦不了。令人費解。
現在是電梯無法修復，以後還可能遇到類似問題，比如二次加壓供水設備、消防設施等等。恐怕不是長久之計。
有時候辦法是逼出來的。如果二樓以上業主難以忍受爬樓梯之苦，不妨大家協商一下。拿出一個解決辦法來，比方大家湊錢修理電梯。對一二樓業主可以不參加集資，分歧暫時擱置，以後再議。
此事若無人牽頭組織，業主們應該去找社區居委會和街道辦事處，他們有責任介入處理此事，推諉就是不作為，大家可以向市長熱線投訴。 最終仍然是社區街道出面解決。
從長遠看，小區必須成立業主委員會，必須解決公共維修基金的問題。
以上建議，希望有點幫助。
執中bj1
如果是真正想要小區正常的運行下去，就要團結一致。
就電梯而言，如果維修基金未繳或是已用完。（按規定在購房時就必須交納專項維修基金）一部分業主又不願意分攤出錢維修或更換電梯。只有另外一部分人能夠大度一些把所需的錢補上並想辦法把多分攤的資金降到最低。
再就是上報房產局和市政府，請求給一個兩全其美的解決方案！
還可實行電梯收費制度，待所有費用收回後再行取消收費制度。（要出通知告知其為何收費，待大家的同意和諒解）
四月61133646
電梯真用不了了，一樓二樓不會頭疼的，根本不影響正常生活。大不了大家耗著唄，頂樓的耗不住了自然就願意出錢了。而且一樓出錢了我是不是可以吧一樓電梯封死，以後大家別走一樓電梯了，影響我休息
三十功名塵土飛
如果真是壞了需要集資了 感覺還是規定幾樓以下可以自願是否繳費繼續使用，其他繳費的對一定樓層下的給予一定優惠比較合理～當然，如果有不繳費的 那電梯要全封閉，上下樓甚至叫梯都要刷卡，並且嚴格加密電梯卡～這應該儘量公平了
憤怒的河豚447
1.找物業處理。
2.樓層3層以上業務分擔費用。
3.法院處理。
輕鋼別墅鋼結構工程
應該誰受益誰拿錢，這是最公平的。為什麼為了自己的利益去損害別人的利益？受益多就應該多拿錢，不受益就不拿錢。高速收費難道是上高速不管跑多遠都收一樣的錢？我不跑高速難道還要收我的錢？高層住戶就應該多拿錢不是。
晴空一鶴164298993
應該成立一個業委會，由業主會與物業公司同商討出一份公示，合理、有據、公平、公正的讓每個業主信服，如有異議，可以邀請居委會或社區管理人加入幫忙和諧解決！實在不行，只有走法律援助！
