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網友：弘毅
諮詢師：盧俊
Q：湖北宜昌近一年房價翻倍，今年有眾多知名地產公司進駐，棚改量大。不是剛需，已有合適的一套住房。但又選中中建之星160平方的房子，覺得買房壓力太大了，房市現狀又感覺沒有太大的增值空間，求給個意見，已經湊錢付了兩成首付。
A：是這樣的，對於二線城市，特別是還不是特別強勢的二線城市，其實我們都不是特別建議買很大的戶型。
第一個，我看到你看的是160平方，這樣的大戶型在不是特別發達的城市，它的漲幅空間是有限的，所以一般來說我會建議你買90-100平左右的兩房或者三房，這是比較合理的。
如果你是要買那種享受型的房子，那其實買別墅會好些，160平這個面積有點尷尬。
網友：YSC
諮詢師：Lisa
Q：南京名城世家小區二房準備置換，並且已籤合同。現在有意向的是同小區4房，有普通小學在小區門口。缺點是有鐵路和高架經過，噪音大，規劃的鐵路外遷遲遲不能落地。另外感興趣的就是南京目前最熱的區域如河西、南站、江北，但是新房極難買，二手房又價格太高。請問本小區置換是個合理的選擇嗎？
A：現在相對穩定的市場也算是置換的好時機。首先您很明白您現在小區的問題，鐵路搬遷是一件比隔音屏難度大很多的事情，解決起來是需要很長時間的。
現在置換成本較高，比如說首付比例、貸款利率，交易稅費這些都是問題，所以每一次置換除了追求面積變大，如果其他附加值，比如環境，交通，學區最好也能有所提升。
而且希望您在置換的時候，買和賣同時進行，不要先把房子賣了，現金在手反而更容易焦慮。
網友：戰神
諮詢師：Lisa
Q：上海嘉定金隅大成郡值得買嗎？下半年會不會有更好的上車機會？
A：金隅大成郡算是性價比比較高的樓盤了，如果周邊各項配套都符合您的需求，是可以買的。
個人認為下半年上海房地產是相對穩定的，一手項目也會比較多，如果不滿意金隅大成郡的話，也可以再多看看。但是還是那句話，剛需購房者不建議等，合適就買，投資者可以多比較。
網友：蝸牛
諮詢師：Chole
Q：上海世紀大道地鐵站附近的老破小有投資價值嗎？投資老破小有什麼需要注意點的重點嗎？
A：對於老破小的房子而言，房齡大、房屋破、面積小是最大的問題。反之，地段好、出行方便、有經濟價值是最大的優點。
具有一定保值地段的房子不會因為房齡老而不能貸款。選擇戶型設計較合理的，社區有物業服務的，會比較好出租。
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