根據青島網上房地產統計，2018年上半年青島二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8.73%。進入7月後，青島二手房更是每週下滑。
對於近期青島二手房總體趨勢，大家可能有了一定的瞭解。但對於當下青島各區二手房行情，廣大網友可能並不十分了解。近日，記者聯合採訪到青島各區的二手房從業者，對於目前青島各區二手房行情做了一個摸底。讓我們一起來聽聽他們怎麼說~
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市南區：房東報價高影響交易 租房市場火熱
近兩個月市南二手房市場冷淡，成交量不高。科威不動產胡經理分析其主要原因，是當下房東報價過高。尤其是6月以後，房東普遍加價。過高的價格，讓買家望而卻步。與二手房市場不同的是，租房市場尤其是短租現階段卻比較火熱，交易量明顯增加。
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市北區：受限購政策及銀行審批影響 散盤成交量高
對於市北區的二手房行情，金牌經紀人代女士表示，7月二手房成交量要低於五六月份，限購政策以及銀行貸款審批難等都對成交量有影響。另外七八月份天氣炎熱，願意出門看房的人又少了許多，這也對市場產生了一定影響。
在房東是否能接受議價上，代女士說，誠意賣房的房東都會接受議價，200萬以內的房子議價在2-5萬左右，有些著急賣房的房東，甚至能接受10萬左右的議價。成交上老式多層的散盤成交量較高。封閉小區由於單價高，成交量明顯要低一些。這也就是說，大部分成交都是由剛需完成。代女士建議，8月屬於交易淡季，房源較充足，議價容易，有剛性居住需求的年輕人可考慮趁這個時機多走走看看，有極大的可能性淘到高性價比的好房子。
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嶗山區：議價現象屬個例 剛需依舊堅挺 短租市場火熱
說到青島目前的二手房行情，嶗山區科威直營店的劉經理表示，目前二手房市場成交趨勢比較平穩。“可接受議價甚至願意降價的房源大多是面積大、總價比較高的改善型大戶型房源，剛需型的小戶型，價格依舊沒有任何鬆動”劉經理認為，議價甚至降價的出現，與房東需資金週轉和二手房價格“倒掛”有一定的關係。
總的來說，嶗山區目前最受歡迎的依舊是學區房，尤其是育才和實驗一小附近的學區房。性價比高的二居室比較受歡迎。另外，當下恰逢青島啤酒節開幕，使得嶗山的短租市場十分火熱，租價也十分可觀。
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李滄區：房價穩定 成交平淡同比、環比均有所下降
對於主城區李滄而言，目前二手房房源數量明顯不足，成交量也十分平淡，同比、環比均有所下降。談及目前的二手房行情，中海一里城的某品牌中介店長李先生直言：“現在李滄的知名二手房小區一兩週時間也就成交一兩套，十分平淡”。
和青島其他區域一樣，李滄的房價也十分穩定。部分報價高於市場價的房東會主動接受議價，但議價空間較小。
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黃島區： 剛需型房源易成交 安子片區可議價5-8萬
景福不動產的經紀人陸先生表示，近來黃島二手房市場整體成交量處於低位。面積小，總價低的房子賣得比較好，面積大的套三、套四由於總價高，出售相對困難。因為區域內新房二手房價格倒掛現象明顯，置業者買二手房的意願並不高，一些房東也在報價上也開始出現鬆動。總的來說，價格下調比較明顯的房源，主要來自於急需換房的房東。這些房東大多能接受一定程度的議價，比如安子片區一套200多萬的房子，議價幅度大約是5-8萬。
而像是天泰陽光海岸、鳳凰城等二手房小區，因為關注度高，房源多，成交量較高，一直是二手房市場的熱點小區。
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城陽區：現階段房源不足 預計下半年才會大幅增加
城陽區近兩個月二手房成交量呈下降趨勢，客戶量也明顯減少。城陽萬科桃花源易居房友于店長表示，在二手房市場遇冷的情況下，房東為促成成交，報價上有明顯下調趨勢，且普遍接受議價。
城陽區二手房房源目前並不充足，預計下半年房源將大幅增加，購房者可選擇的機會更多。
下半年二手房行情預測：業內觀點不一
對於下半年青島二手房的行情預估，幾個受訪業內給出了不一樣的預測觀點。
一部分房產從業者認為，下半年青島二手房價格將保持平穩，並小幅上漲；另外一部分業內人士認為，受政策的影響，二手房在價格上不會有明顯變化，甚至可能會保持下降的趨勢。在成交方面，有業內認為下半年二手房市場的觀望氛圍、買賣博弈都會加劇；也有業內認為，議價空間的增加可能會促成買賣，另外如果有房東主動降價，也會促成市場交易，畢竟剛性的置業需求還是市場的主流，只要價格合適就一定會出手。
記者手記：
縱觀青島二手房市場，房源不足、報價虛高、新房二手房價格“倒掛”現象等都是影響二手房市場萎縮的主要因素。目前青島各區域接受議價的房源大多為面積較大、總價較高的改善型房源，剛需房源價格依舊堅挺，幾乎沒有議價空間。
在此，小編建議有剛需購房打算的置業者，能克服“主城”情節，把眼光放長遠一些，走出主城區，或許可以有更多元的選擇。
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