您在美國買房，如果您已經接受了物業的報價，在您與賣方交換合同之前您還需要了解房屋調查。
您在美國買房，什麼是房屋調查（house survey）？
房屋調查的目的
您在美國貸款買房，您作為買方，在雙方交換合同之前對房產進行必要的房屋調查非常重要。房屋調查有助於您瞭解建築物的狀況，如果建築有問題，它會成為您與賣方談判的籌碼，與賣方協商降價或要求賣方解決問題。
房屋調查的類型
大多數測量員提供三種類型的房屋調查
● RICS狀況報告（a condition report）
● HomeBuyer報告（a HomeBuyer’s report）
● 建築調查（a building survey）
沒有嚴格的規則規定您應該選擇哪一種房屋調查。以下我們將介紹第三種房屋調查——建築調查（a building survey） ，供您參考。
您在美國買房，什麼是建築調查？
建築調查的定義
建築調查以前稱為“全面結構調查”，是由專業測量員完成的對房產狀況進行最全面檢查和最詳細評估的一種房屋調查。建築調查在所有房屋調查中最全面最詳細也最昂貴，在美國國內買房非常常見。
建築調查的目的
建築調查通常是為了幫助業主瞭解房產狀況，記錄可能發生的風險和潛在需要的支出，使他們能夠制定適當的補救或維護計劃。建築調查也可能是投資者為未來投資準備的信息。
建築調查的內容
完整的建築調查主要包括建築調查和調查報告。
建築調查
建築調查的內容大致可以分為以下幾種類型☟
★診斷調查：確定缺陷的性質和原因。診斷調查是建築調查的主要部分。
例如：不穩定的牆壁或下沉；危險物質（例如石棉）；木材損壞；磚石和屋頂受損……
★故障調查修復：告知客戶缺陷存在的原因以及他們應該怎麼做。
例如：牆壁潮溼試驗結果；下沉的證據；木蛀蟲，幹腐病等對木材的破壞；固定屋頂……
★部分檢查調查：側重於建築物特定部分的調查。
★恢復調查：為了生成建築物條件表而進行的調查。
★維護管理調查 ：設計基本維修，併為年度維修等編制預算。
★“先發制人”維護調查：確定在報廢前需要定期更換的部件。
★庫存狀況調查：為維護計劃提供當前建築庫存的性能和物理狀況的信息，幫助決策者判斷是否採取行動遏制建築物退化。
★准入審計調查：對建築物中對建築物本身構成不安全的因素或可能成為行動不便的人的障礙的建築物進行的調查。
★其他調查：建築調查比較靈活，一般情況下測量師不進行的但是客戶明確指定需要的調查，測量師依舊會安排完成。
例如調查加熱或電氣設備；調查屋頂和地板結構；房產估價等這些本不在調查範圍但客戶明確要求調查的內容。
建築調查報告
建築調查報告由測量師完成，可以作為正式的獨立報告。完整的建築調查報告幾乎包含了之前所做調查的所有結果 ：
● 揭示調查發現的任何影響建築結構完整性的主要和次要問題；
● 描述問題及其原因；
● 提供進一步調查的建議和維修成本的指示；
● 說明如果問題得不到補救可能會發生什麼；
● 說明客戶明確要求的調查內容及其結果；
……
在這裡必須說明為什麼建築調查允許客戶提出特別的調查要求，是因為建築調查報告缺乏標準化，沒有特定的格式，所以測量員可以根據客戶的需要調整建築調查。
建築調查所需時間
對房屋進行詳細的建築調查可能需要一天時間才能完成，最終調查報告 將在此後的兩週或更長時間內提供給客戶。更大或更復雜的建築可能需要更長的時間。
建築調查適用房產
建築調查適用於所有房產，但它們特別適合以下類型的建築：
● 較大的建築物
● 您打算翻新或改建的建築物
● 已經經過重大改造的建築物
● 較舊的建築物——建議50年以上
● 建築物以不尋常的方式建造，不分年齡
● 列入名單的建築物——屬於特殊建築或歷史建築物法定清單的建築物
建築調查的費用
在建築調查的定義中提過，因為建築調查最全面詳盡，所以其費用也最貴，但具體的調查費用取決於調查房產的類型、大小和位置。不同的測量員也會收取不同的金額，因此您在選擇測量員之前，確保獲得相關報價，“貨比三家”，儘可能地節省調查費用。
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