美國貸款買房中會產生哪些費用？
美國貸款買房中什麼是過戶結算費？
引言：在美國房屋市場中，幾乎很少有以全額現金支付的現象，大部分的買家會選擇貸款買房來獲取心儀的房屋。而相比於現金支付，貸款買房相對來說顯得繁瑣，也會有許多特有的費用需要支付。對於想要貸款購房的人來說，對貸款買房過程中的費用瞭解清楚，可以規避許多交易過程中的問題。關於貸款買房涉及的各項費用，以下將作詳細介紹。
一、美國貸款買房中會產生哪些費用？
➢申請費
美國貸款買房中大多數貸方會收取申請費或貸方處理費。一般情況下，申請費的平均金額低於300美元，但有一些專家報告收費可能高達500美元。
➢抵押貸款保險申請費
美國貸款買房中如果你所支付的首付少於購買價的20%，那麼你必須購買一份私人抵押貸款保險，它能夠在你拖欠貸款時對貸方起到保護作用。買方需要每月繳納私人抵押貸款保險費用，直到抵押資產淨值達到20%。
➢貸方律師費
美國貸款買房中如果貸方在貸款交易中僱傭了律師，則買方可能需要支付這筆費用。
➢災害險保險費
美國貸款買房中災害險保險可以保護貸方不受火災、大風或其他自然災害所造成損失的影響。
二、美國貸款買房中什麼是過戶結算費？
美國貸款買房中過戶結算費是指在房產交易最終的結算前，需要支付給貸款機構和第三方的費用。在美國房地產中，這部分的費用可以作為交易的一部分計算在貸款總金額內，也可以提前預防，一般情況下，費率是成交價格的2%到5%。
那麼美國貸款買房中過戶結算費內的具體項目有哪些？根據習慣性，我們將過戶結算費分成經常性過戶結算費和非經常性過戶結算費。
➢經常性過戶結算費
美國貸款買房中經常性過戶結算費一般會被存入托管賬戶。有以下幾種費用：
1)房產稅
2)房主保險
3)預付貸款利息
預付貸款利息是指通過提前預付一年房貸利息的還款方式，可以在稅務上獲取一定的減免。而且通常你所貸款的銀行會額外給你提供更多的折扣。
4)產權保險費
貸款產權保險費的支付是為了保證貸款公司其所借出的金額能夠被如期償還，保證買方是房子的新主人，同時也保證該貸款是房子的第一貸款。
➢非經常性費用過戶結算費
1)房屋檢查費
房屋檢查費是指用於保障購屋者的居住安全，以及免除短時間內巨大的維修費用的開支，而在購房前採取房屋檢查並支付相應費用。
2)貼現點數
該費用指由貸方或抵押經紀人收取的一次性費用以降低利率，繼而降低每月按揭還款額。預付的點數越多，利率越低。
3)手續費
是貸款機構對本次貸款活動所收取的相應費用，通常至少為貸款金額的1%。
4)文件準備費
由於貸款過程相對繁瑣，需要準備相關的很多文件，因此會需要收取一部分文件準備費。
5)估價費
在買房前，如果沒有對房地產市場足夠的瞭解，你需要聘請專業的估價師來估算房屋的市場價值。費用大約是 300 美元。根據房產規模和你所在的區域，估價費可能會上下浮動。
6)測量費
7)承保費
評估和核實貸款申請的費用。
8)信用報告費
貸方通過詳細審查信用評分和報告，來分析你的信用歷史，從而決定是否向你貸款以及貸款多少。而這一過程產生的費用就是信用報告費，也叫信用核查費用，核查每份信用報告大約收取25美元。
9)產權調查和記錄費
10)匯款手續費
貸款機構向託管賬戶匯款產生的費用。
在美國貸款買房雖然可以解決資金暫時不足的問題，但是相對來說其程序也較為繁瑣，涉及的費用也種類眾多需要我們有針對性地瞭解。
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