引言：美國買房要貸款，利率是一個避不開的話題，作為貸款方，必然是希望可以有低利率的貸款，從而減少自己的開支，但貨比三家後通常還是銀行說什麼利率就是什麼利率。
那麼你知道貸款利率是如何設定的嗎？貸款利率有哪些類型呢？如果後期利率變化，什麼會影響利率高低呢？本文將帶你一探究竟。
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美國貸款買房中
什麼是貸款利率？
美國貸款買房中你的錢存入銀行，銀行要付給你利息，貸款就是你借銀行的錢，同樣，你借銀行的錢，你也得付給銀行利息，而這個利息的利率就是貸款利率。利率是一個數字，它描述了貸款需要多少利息，通常以年利率表示。
美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調節利率。
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美國貸款買房中
利率有哪些類型？
▷固定利率貸款
固定利率貸款因為利率不變讓人覺得非常安心，很多人會選擇30年固定利率貸款，雖然時間長，但是每月貸款額度分攤下來的貸款月供低。
在同樣首付和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高貸款審額度，一般房產經紀人也會經常推薦這種貸款模式。
下列是不同期限固定貸款的利率：
▷ARM模式貸款
可調整利率貸款，如7/1ARM，就是說如果還款時間為30年，則前7年利率不變，以後每年利率都在限制最大變動幅度的前提下，根據市場情況進行調整。
ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結束後，ARM的利率會隨著市場變化而變化，這就存在著一定的風險性，如果市場行情在走高，那麼後期房貸利率就有可能會增加。
下列是不同期限可調整貸款的利率 ：
▷氣球貸
氣球貸是全新還貸方式的一種房貸產品。貸款前期償還部分利息和本金，還款金額較小，等到到期的時候則需要借貸人一次性還清剩餘的大部分本金金額。
氣球貸的優點是，您在銀行貸款，可以按照行期短期貸款來算利息，按照長期貸款的月供計算比例來還月供。
因為短期貸款的利率相對較低，這樣您就可以達到節省利息的目的。一方面您可以享受短期貸款比較低的利息，另一方面，又可以享受長期貸款的低月供，這就是氣球貸吸引人的地方。
這種貸款方式往往適合計劃短期持有貸款的人 ，在提供較短貸款期限的同時，又可以長期計算月供。這種方式對於還款人，前期可以減輕壓力，如果貸款期限短，那麼貸款預期年化利率也會低。這樣看來，“氣球貸”算是真正省息的創新房貸產品。
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美國貸款買房中影響
貸款利率變化的因素有哪些？
美國貸款買房中，如果貸款是後期變化的類型，知道影響利率變化的因素會非常必要，這樣可以更好的規避利率上升的風險。那麼是什麼會影響利率變化呢？
▷經濟狀況
在總體市場經濟強勁時，利率會趨於上升。
▷借款人風險
信用評分高的借款人傾向於降低利率。
▷渴望提供貸款或收取存款
貸款人如果急於放貸，會降低利率，如果銀行試圖吸引更多資金到銀行機構，
銀行將提高利率。
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美國貸款買房中最新
房屋貸款利率趨勢怎麼樣？
2月1日，房地美出今年
最新貸款利率數據，30年固定貸款利率為4.22，15年固定利率為3.68，5年可調整房貸利率為3.53。總體而言，或多或少都有所攀升。▷30年固定房貸利率
今年一月的平均值比之前高出了0.12，可以算是增長迅速快了，幾乎已經達到了去年最高點。
▷15年固定房貸利率
今年一月的平均值比之前高出了0.13，漲幅很大，同比去年高出了0.13。
▷5年可調整房貸利率
今年一月的平均值比之前高出了0.1，也算有所增長，相比起去年增長了0.24。
由此可見，房屋貸款利率正在逐步上升，正打算購房貸款的買家要注意動向，判斷好利率走向，把握形勢，選擇最適合自己的貸款模式。
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