休斯頓作為美國知名的新興大城市，發展速度日新月盛。
世界500強中的其中23家的總部設於休斯頓。
因此休斯頓不僅是美國的旅遊城市，還擁有全美數一數二的教育、醫療，擁有低房價和稅收，更多的工作機會和更低的失業率，和大量的外州人和國際職業移民。
休斯頓是美國僅次於紐約港的第二大國際商港、是第三大吸引外國房產者的城市，貨物吞吐量超過 2 億噸。
除了石油天然氣，休斯頓還以醫療業，海港業，航運和航天業聞名世界。
休斯頓不僅是約翰遜航天中心和訓練基地的所在地，同時也是美國宇航員和地面控制中心的基地。
休斯頓的德州醫療中心是世界上最大的醫療研究中心。當地支柱產業的發展，對勞動力的需求極大地拉動休斯頓房地產市場的熱度。
那麼在休斯頓，應該租房還是買房呢？
休斯頓房產投資表現怎麼樣？
▲ 除了純投資屬性的佛羅里達地產，17年度，加州和德州並駕齊驅是外國買家最青睞的兩個州。
房產買賣中，過去十年中，全美漲幅最大的5大城市中，
德州佔4席（數據來源：Realtor.com）。其中奧斯丁增長63%，達拉斯增長51%，休斯頓增長45.5%。
租房市場表現也很可觀，2017年全美租金回報率TOP20城市中7個都位於德州，他們的平均回報率都在6%以上（扣除地產稅和物業費）。
休斯頓回報率6.54%，達拉斯回報率6.18%，聖安東尼7.31%（數據來源於US Census Bureau）
休斯頓租房市場表現好不好？
在休斯頓的租房市場方面，因為住房銷售的火熱刺激也異常火爆。
不僅獨棟別墅出租量同比大增36.6%，而且聯排別墅/公寓出租量也同比大增37.8%。
有2017年的數據顯示：
休斯頓的出租住宅空置率為5.6%
租金回報率：
※ 1房 8.8%
※ 2房 7.2%
※ 3房 5.8%
平均出租價：
※ 1房 $1150
※ 2房 $1440
※ 3房 $1570
整體房租對比2016年全年增長8.6%
當年休斯頓租房率高達65%
休斯頓房產市場發展潛力怎麼樣？
因為高所得稅負，高生活成本等理由，加州和紐約州排在了淨居民流出量排行榜的前兩位，而這些遷出的居民去的最多的便是德州。
因此得出，休斯頓的房價逐年高漲卻仍然低於全美房價的平均水平，它的房產投資成本較低，房子出租後的租金回報率高，是不折不扣的置業黃金區域。
去年的哈維颶風給休斯頓當地的居民帶來了洪災，哈維颶風中超過6萬間公寓房屋會遭到洪災的破壞。
但同時，它也在悄悄地改變休斯頓房地產市場，使得出租房市場的需求呈現壓倒供給的井噴狀。
颶風“哈維”使得休斯敦的房屋租賃市場從“剛好夠用”，變成了“供應不足”。
現在要租房的人們都要在門外排隊，不僅幾乎沒剩下什麼空置房屋，而且有些租房者甚至還需要支付比颶風前更高的租金。
最新報道中有提出：處於地理位置高且未受颶風大水影響的房屋價格已開始上漲，漲幅20%左右。
究竟買房還是租房？
考慮租金的預期增長，房價租金比，房屋修繕花銷、利率，甚至還有你把買房的首付拿去租房子會怎麼樣。
我們可以對買房和租房的成本效益進行比較，推算哪種情況下買房更為划算。
美國著名房地產信息查詢網站Zillow曾在其“損益平衡點”（Breakeven Horizon）報告中對休斯頓做評估：
（平均來說）預期會在休斯頓同一個地方住上一年零11個月以及以上的，買房會比租房的成本效益更高（就是說更划算）。
然而在Zillow的報告裡，休斯頓的損益平衡點和全美的數據一樣，將近兩年。據Zillow的說法，這比前一年多出了6個月。
“我們覺得房價不會增長太快，所以才把損益平衡點延長了。”Zillow的資深經濟專家Skylar Olsen解釋道。
Zillow的報告將公寓和獨棟房屋都考慮在內，以2016年年底平均每月1560美元的租金為標準的，這比前一年降低了1.5%，預計今年也會有小幅度降低。
2016年休斯頓房產市場的住房增值了6.6%，Zillow預計這一數字在2017年會降為3%。
通常，這要歸咎於房屋所處的位置。
在美國房價較貴的地區，比如舊金山和洛杉磯，買房的花銷大，房屋增值放緩，達到損益平衡的時間自然要多於全美平均數（將近兩年）。
根據Zillow的說法，這些地方的時間要多於4年。
像德克薩斯州部分地區房價較高的地方，它們的損益平衡點和最火熱的西海岸房產市場的差不多。
這是因為想要賺回高昂的交易費用著實要花上一段時間。
購房者也可以預計到，在休斯頓西北部的地區，比如Cypress和Tomball，達到損益平衡的時間也要高於平均數。
而在Pasadena和Baytown，時間則短一點。有好學校的地方，待出售的房源少，房價上漲，最易實現損益平衡。
“假設你買了一棟嶄新的住房，把它賣掉並且達到損益平衡，這在過去要花上六、七年，”美國一家知名房地產公司的一名房產代理人Shad Bogany說。
“在環線內（Loop），我們發現大家買完房子6個月後就開始賺錢了。這取決於房子所處的位置。房子的地段仍然是重中之重。”
不過房產市場的高端領域行情有所減緩，這跟過度建設有些關係，比如臨近市中心的Heights和Oak Forest地區等。
但是Bogany表示，610環線內的房產需求依然十分強烈。
多虧了石油化工行業的繁榮，休斯頓東部地區的房產銷售也比較興旺，比如Channelview。
閱讀更多 華人地產網 的文章
