從中央高層嚴厲表態：堅決遏制房價上漲到徐州十部門聯合行動，打擊投機炒房；從全國各地新的一波調控加碼再到房地產稅呼之欲出！多重打壓之下，各大城樓市已經明顯疲軟！
杭州拍賣3塊土地，2塊流拍，成交的地價一朝回到三年前！
廈門，“地價腰斬”“房價跌上萬元”，房價的下跌新聞成為大家熱議的話題。
北京房價陰跌一年多，環京樓市一年跌去了三五成，通州甚至上演起業主因降價要求退房的鬧劇。
上海整個二手房市場，價格出現全面鬆動，一套掛牌房子，不降價五六十萬，連續數月都無人問津。
而就在昨天，住建部召開房地產工作座談會，對樓市調控不力的城市堅決問責！房地產調控這根弦再次繃緊！
NO.1 | 壹
8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：
一、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
二、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。
要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。對此，有大咖熱評：說明調控的大棒還是時刻揮舞著，保持高壓狀態，現在住建部要求地價、房價都要穩定下來，都不能再漲，調控不力的地方就倒黴了，每個城市都會給你一個調控的目標，如果實現不了，都要被問責。不過這裡還是想問一下，堅決問責這麼有用的話，早幹嘛了？
NO.2 | 貳
調控愈發嚴厲，而鄭州早已被“盯”上。
據證券日報8月7日消息，日前召開的中央會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內人士認為這意味著，房地產稅立法將會加快。專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審。
房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇表示，根據立法的規定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。
“房地產稅法作為新稅種，按立法法規定，必須要經過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過。”王長勇認為，房地產稅立法現在確定的是兩級立法，全國人大完成立法後，地方開徵由地方省級政府起草實施細則，開徵也是由地方決定，中央不會統一決定。
王長勇表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，房地產稅徵收將會分步進行，包括徵稅範圍逐步擴大、開徵城市逐步增加等。
“預計2021年房地產稅將在部分城市開始徵收。”王長勇說，根據這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開徵的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京、青島、廈門、成都、武漢、鄭州等。
而就在此前，住房城鄉建設部等七部委聯合開展
治理房地產市場亂象專項行動，30個城市中，鄭州也被點名！
30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
NO.3 | 叄
在全國樓市“戒嚴”的情況下，鄭州政府對房價的漲幅總是“緊盯”不捨，2018上半年，鄭州房價也由此一直保持“按兵不動”。
高地價催生高房價，開發商不會做虧本的買賣！高低價搭配備案，拉低整體均價，已經成為“限價”下只可意會之舉！
不管怎樣，鄭州的整體房價暫時是“限制”住了！2018上半年，鄭州房價趨穩，這點是值得慶幸的！
然，鄭州的房價穩住了，周邊地市的房價卻開始“發瘋了”！
1月，滎陽新地王被物華摘得，總價1.27億，單價712萬/畝，溢價率274%；
3月，中梁在禹州拍出389萬元/畝縣區地王；河南嘉洲以2.79億在安陽拍出新地王，摺合每畝約652萬；
隨後，南陽土拍120輪貼身廝殺，最終以7.15億總價，被碧桂園斬獲，摺合293萬/畝；
4月華潤拿下許昌芙蓉湖CBD26號地塊，成交總價為142906萬元，土地單價則為815萬/畝，樓面價則為4080元/㎡，4000的樓面價，至少要賣到7000左右才能保住成本；
6月，周口，土地面積110畝，成交價約5億元（50298萬元），溢價50.97%，樓面價3419元/平方米；
7月，漯河，摺合單價903萬元/畝，溢價率約149%。秒殺許昌、南陽地王，成功刷新河南三四線城市地價！
坐在必勝客裡面等結果，因為“必勝”嘛。
8月，洛陽，3天3“地王”！地價分別為924萬元/畝、930萬元/畝和1358萬元/畝。
.......
一波未平，一波又起。
浮躁的時代，人心都在浮動。何時才能夠真正居者有其屋？房子是用來住的，不是用來炒的。
周邊地市樓盤混戰之下，鄭州房價能否絲毫不動、甚至保持趨穩？難。
閱讀更多 中原財經聚焦 的文章
