當地人愛荔枝

　　正如90年代的改革開放，粵港澳灣區城市再次走上 “政策風口”！最近，粵港澳大灣區的房價炒得火熱，吃飯、坐車都能聽到議論房價的聲音~

　　那麼現在的粵港澳大灣區內的房價 　　發展到什麼程度？ 　　廣州、深圳、珠海、佛山、 　　中山、東莞、惠州、江門、肇慶 　　9城房價曝光！ 　　一起來看看， 在9市買一套100㎡的房要花多少錢？

　　廣州均價：30518元/平 　　1套百平房?305萬

　　深圳均價：54314元/平1套百平房?543萬

東莞均價：15073元/平1套百平房?151萬

珠海均價：20091元/平1套百平房?201萬

佛山均價：13360元/平1套百平房?134萬

惠州均價：12391元/平1套百平房?124萬

中山均價：11415元/平1套百平房?114萬

江門均價：7294元/平1套百平房?73萬
肇慶均價：6688元/平1套百平房?67萬

未來，隨著粵港澳大灣區的進一步發展，房價想必又是一個“質”的飛躍。你準備好了嗎？大灣區“2小時生活圈”

　　粵港澳大灣區將出現史上最大流量人口導流。 未來將有更多資金和人員流入這些地區， 從而帶動其房地產資產價格上漲。

　　產業合作更加緊密各城普遍加大交通投入，重點建設 市內交通網絡和城市間交通樞紐。城市間的交通一體化提高了粵港澳大灣區，各城市之間的經濟融合水平，促進 資源以及產業的充分共享，加速各城形成大規模的產業合作基礎，如東莞，惠州臨深區域、佛山臨廣區域、中山泛城區域等。未來能給粵港澳大灣區帶來資產價格大變動的項目，基本上都圍繞著深圳。原因很簡單，深圳抓住了科技創新和金融兩大行業，都正在做到極致，所以是區域內當之無愧的經濟發動機。 在背後發揮作用的，是市場機制、民間力量。 這對於中國是非常寶貴的經驗，也是將來粵港澳大灣區最有價值的地方。

深莞惠好房

粵港澳大灣區9座市2017年房價大曝光！

深圳以5萬元均價超過廣州的3萬元排名第一！

中山僅以1.1萬元排倒數第三！

粵港澳大灣區是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之後

世界第四大灣區

隨著粵港澳大灣區上升到國家戰略

粵港澳大灣區的發展越來越受到全國甚至全世界的目光

而最新數據顯示

粵港澳大灣區5年內將超過日本東京

成為世界經濟總量第一灣區！

隨著灣區內各大建設的飛速發展

大灣區的房價也像火箭般的速度飛速上漲

特別是像中山惠州江門肇慶等所謂的珠三角房價窪地

那麼粵港澳大灣區內除了香港和澳門外

9座城市的最新房價又如何呢？

列出了這9座城市的房價排名

看看你所在的城市房子值錢不？

一、深圳均價：5.4萬元/平方米

按最新的GDP排位，深圳超過廣州位居廣東首位，全國第三位，註定了深圳的房價要比廣州高。

二、廣州均價：3萬元/平方米

廣州作為省府，面積比深圳大得多，市區的房價早已破了3萬元，只是由於增城從化等“邊遠地區”拖累了廣州的總體房價。

三、珠海均價：2萬元/平方米

珠海的地理位置擺在那裡，加上近港澳，還有港珠澳大橋即將通車，珠海的房價還有上漲的空間。

四、東莞均價：1.5萬元/平方米

東莞轉型成功，製造業之者名不虛傳，再加上靠近深圳，房價超過佛山也是理所當然。

五、佛山均價：1.3萬元/平方米

佛山房價依然那麼堅挺，任你廣州深圳中山珠海房價漲漲漲，佛山的房價還是穩如泰山，平穩過渡。

六、惠州均價：1.2萬元/平方米

惠州區位優勢也得天獨厚，再加上深圳這個老大哥“照顧”，房價超過中山江門也是合情合理。

七、中山均價：1.1萬元/平方米

中山的房已由幾年前的三四五千元的珠三角房價窪地一下子變成珠三角特別是廣州深圳客的搶手貨，都是深中通道、廣中江高速、深茂鐵路和廣州地鐵延長線等“惹”的禍！

八、江門均價：0.73萬元/平方米

江門的地理位置也很優越，再加上面積大環境好，房價上升也是遲早的事！

九、肇慶均價：0.67萬元/平方米

肇慶作為廣州的後花園，地理位置沒有惠州珠海中山江門的好，房價也是不溫不火地存在。

梅州體育郎

最近！粵港澳城市。

廣東佛山、東莞2大熱點城市部分樓盤提高備案價。

1、佛山順德4大指標盤提高備案價，最高達49%；

2、東莞部分樓盤洋房備案價上調5%，別墅最高上調8000元/㎡；

這是一個信號。請務必重視。

長期研究城市化發展和總結這兩年國家調控的策略。不難發現，分類分時調控，按城市劃分，甚至按城市區域劃分調控，是穩定的第一要義。

粵港澳城市物價局等在這個節點不約而同的調整備案價是具有風向標意義的。

目前，這輪房地產的核心就穩定，既不能大漲，也不能大跌。

而這一波房地產的調控已經到頂了，除了個別三四線城市有可能漲幅過大的情況下會出一些調控政策之外，別的城市再增加房地產調控的概率非常低，甚至不排除會有不少城市會出現政策適當放鬆的局面。

而像順德、東莞這樣的城市，一旦成交量下滑太明顯，出現影響整體經濟環境的苗頭，很可能就會對樓市隱性鬆綁。

高價地是長期地方透支消費的支點！

歷史遺留，剎車不可能一剎到底。

地王！不是開發商的罪過！

地王是在當時市場情況下產生的。

物價部門呼籲房地產開發企業在土地競標過程中，多一點理性，少一點瘋狂；既要有對市場的判斷和預期，也要更多去了解相關政策，瞭解社會心理和百姓承受能力。

房企在謀求自身發展的同時，也要盡到維護市場良好秩序、維護社會穩定的社會責任，不要為自己的一時衝動，給社會帶來很大的壓力，也給自己帶來更大的風險。

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雲房內參老邊

粵港澳大灣區11個城市，除港澳之外，珠三角九個城市三個組團：深圳-東莞-惠州；廣州-佛山-肇慶；珠海-中山-江門。其中深圳、廣州、珠海分別是各自組團的龍頭，現房價分列第一、第二、第三。深圳均價5萬+，廣州均價3萬+，珠海均價2萬+。

未來房價走勢取決於區域及各城市經濟發展及人口聚集增長。根據國家的規劃，粵港澳大灣區正在向創新型經濟、價值鏈高端產業邁進，肩負著整個國家產業轉型升級、超越美國、碾壓歐日的重任，這個區域在未來18年(至2035年)，經濟總量將超過紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區的總和。

在高速發展、財富噴湧的過程中，大量的高素質人口和年輕人口將源源不斷地朝這裡匯聚。有機構預測，到2035年，粵港澳大灣區的人口總量將由現在的6500萬增長至1.5億。個人認為，創新型經濟、價值鏈高端產業以驚人速率創造財富增長是必然的，而人口增長速率將遠低於財富增長。未來18年粵港澳大灣區人口增長至1.1億的預計是比較靠譜的。

區域內財富、人口雙增長的預期，必然帶動住宅房價的上漲，這也是眾多大房企近年在粵港澳大灣區各城市上演搶地大戰的終極原因。

但是各城市住宅房價上漲幅度，一定會受商品房存量和住宅用地存量的制約。財富增長快、人口流入速率高、土地存量少的城市，房價就上漲快、漲幅大，反之，房價上漲相對慢、漲幅相對小。

自2015年以來，粵港澳大灣區商品房庫存趨零的城市，第一是深圳，第二是珠海。住宅用地庫存最少的也是深圳和珠海。過去5年，高端人口吸聚度最強的城市，當然首推深圳，其次是廣州市中心城區和珠海。深圳是區域龍頭無可爭議，珠海作為珠三角西翼樞紐龍頭的後發優勢正在加速釋放，隨著港珠澳大橋年底開通，珠海成為與香港和澳門陸上連通的唯一城市，其加速發展態勢一發不可收。

深圳、珠海這兩座城市是除北京外的純普通話城市，本地原住民占人口比例極低，政商學三界通行普通話，幾乎沒有操方言的排外勢力存在。無論你來自哪裡，在這兩個城市，沒有任何人認為你是外地人，自己也不會產生“身在異鄉為異客”的感覺。未來房價漲幅最大的當然首推深圳，其次珠海。

從經濟轉型升級潛力來看，承接深圳創新經濟外溢紅利的，當首推東莞其次惠州，但東莞尤其是惠州，商品房存量和住宅用地存量相對較大，房價漲速相對慢一些。但毗鄰深圳的東莞松山湖一帶，房價上升潛力巨大。此外，2024年深中通道通車後，預計深圳的外溢效應將加速向珠海、中山轉移，尤其是珠海十年之內將成為粵港澳大灣區的第二個創新經濟和高端產業中心。

廣州與深圳同為一線城市，但在創新型經濟和金融方面，廣州的發展遠遠趕不上深圳步伐。加之廣州市轄區地理面積過大，存量土地過大，廣州全市住宅房均價漲速漲幅均受到制約。但廣州市中心城區的教育醫療資源，在全國僅次於京滬，生活品質則首屈一指，人口吸聚力非常強勁，而中心城區商品房庫存和住宅用地庫存均趨於零，所以廣州城區的房價的漲速漲幅也將超預期。

佛山是實體經濟重鎮，近年產業轉型升級加速，假以時日，王者歸來。至於肇慶、江門，處於大灣區外圍邊緣，過去的經濟發展和房價漲速相對緩慢，但隨著粵港澳大灣區的高強度基礎設施建設，區域內互聯互通的高度完善，經濟將迎來一波高速發展，相對低窪的房價也將補漲。但這幾個城市的商品房庫存和住宅用地庫存雙高，房價的進一步漲速則相對保守。

總的來說，深圳、廣州、珠海是粵港澳大灣區的三個組團龍頭，其中深圳是總龍頭。這三個城市也是未來房價上漲的領頭羊，第一是深圳，第二是廣州中心城區，第三是珠海。這三個城市，在未來的一個房價上漲週期(6年)翻番、兩個週期(12年)翻兩番，是可以預期的。

老劉192412625

樓市有風險 入市需謹慎/惠州篇

聲明:以下觀點 僅代表個人認知 不做為任何投資買賣參考 本人學士淺薄 所涉言論不具任何參考價值，純屬娛樂閒聊。望瀏覽者一笑而過。

友情提醒 道聽途說之惠州樓市泡沫已現 並且急劇加速中 聽說包括大亞灣惠陽等等樓盤購買者均來之深圳和其他城市的投資客為主，空置率差不多全國居首，先知先覺 各大銀行彷彿已預示到未來的風險泡沫，聽說近期對房貸已開始實施超嚴控制監管，拒貸或大幅降低貸款成數，嚴格要求借款人員的質量，精選絕對優質客戶才給予5成的借款額度，取最大化風險控制。

有人說一線城市之所以房價一直堅挺 那是因為人才流動性很強 居住密度緊密 總有一些人源源不斷的湧入到其中，所以其反應了切切實實的需求，支撐著相應的房價，大家討論說，試問要多少年以後惠州的流動性人口方可以消化如此多的樓盤，包括已建的 未建的。僅當今二手與一手價格已相差甚遠，且有價無市，購者容易出手難現象比較明顯。再說了當初分期付款銀行按揭3:7時風險各自承擔一些 ，假設全款或5成那麼風險顯而易見……但是也有人說 大灣區對樓市有點利好 總之仁者見仁 智者見智。

再次重申，以上觀點 僅代表個人認知 不做為任何投資買賣參考 本人學士淺薄 所涉言論不具任何參考價值，純屬娛樂閒聊。望瀏覽者一笑而過。

不許戀上我

均價漲幅第一陣營：

1.惠州，作為臨深城市中價格最低的城市，在大灣區融合後，可以依託大鵬灣和大亞灣兩個優質灣區打造生態互補圈。可能是最快實現價格翻番的區域。

2.佛山：GDP僅次於深圳、香港、廣州，受廣州房價低位影響，價格一直處於窪地，目前二手房一手房價格倒掛明顯，最有機會價格出現大幅增長。

3.中山：深中通道的建設，打通了中山和深圳的東西走廊，且位置在大灣區幾何中心區域，受礙於當前虎門大橋的擁堵，價值一直被低估。

第二陣營：

4.肇慶：號稱廣東的江南，宜居的廣佛肇城市價格窪地，房價已在大灣區規劃概念提出來後出現了較大幅度的增長，作為均價仍然10000上下的城市，上漲空間明顯。

5.東莞：在過去20年，東莞一直髮揮著北依廣州南靠深圳的絕佳地理優勢，把它放在第二陣營，主要是因為東莞的價格已經提前透支，松山湖板塊基本3萬左右，鳳崗臨深的中海項目，也已經3.5萬起。

6.廣州：作為北上廣深的老一線城市，房產價格一直是一線裡最低的，隨著大灣區的規劃即將出臺，廣州的南沙已經傳遞出強烈的科技創新信號，南沙很可能是下一個南山。如果單獨把南沙列出來，上漲幅度肯定是在第一陣營。

第三陣營：

7.深圳：粵港澳大灣區的定位是科技灣區，深圳的核心作用顯而易見，深圳灣1號新推的T7棟，單價預計在28萬左右，但我們也看到了深圳一手房均價的巧妙21連跌，這個就是深圳作為全國樓市風向標的作用，必須體現穩定的特點。接下來的三年，深圳一半以上的樓盤開發集中在坪山、龍崗、光明、沙井等深圳最後的“淨土”，只要把這些區域的整體價格控制在5.5萬以下，深圳的一手房價格仍然可以“平穩運行”。

8.珠海：珠海是大灣區的城市中，負面新聞最少，反對聲音最小的區域，所以珠海一直有穩定的購房人群，房價一直在浪潮的前端，特別是粵港澳大橋紅利的不斷提前透支，珠海的房價在未來仍然將穩定上漲並且價格堅挺。如果深珠大橋從理論到規劃開始落地，將會是一大全新利好。

9.江門：很多人掰著手指頭數粵港澳大灣區的9城2區，數到最後少一個說不出來的，往往就是江門，這是這個城市的尷尬之處，和佛山、中山、珠海三個城市接壤，承接的很多是這些區域外溢的資源和投資，目前還沒有重大利好是有利於江門的，當然，江門能劃入大灣區，本身就是一個重大利好，房價也在近一年出現了較大補漲。

以上，是個人對於大灣區9個城市房價增長潛力的個人看法，肯定有偏頗之處，希望和大家廣泛交流。就像深圳某著名地標專家預言的，假以時日，大灣區的房價，應該都是3萬元起。我想，這並非不可能，而且很可能就在第一個五年計劃中，大部分城市就會實現。

貓叔探房

公平的說，粵港澳大灣區的確是中國最具發展前景的城市群，中國經濟增長最快的城市群，外來人口最多的城市群，最具創新的城市群，同時囊括香港澳門深圳廣州等中國最發達的城市，也具備世界級灣區的成長條件。

現在消費者的角度說，我希望房價能下跌，這樣我可以買得起房，但現實是房價依然會水漲船高。無論能不能接受這都是不能改變的事實。

當太多人湧入一個經濟發展迅速的地區，那麼這個地區的房價必定高漲，雖然很多都買不起，但這些地方的房子從來都不是每個人都能買的起的。假設都買得起，為什麼是你在深圳買房享受一切好的配套資源，而別人同樣買得起卻只能住農村小縣城。很多人又會說，那可以都來買啊！可是哪裡有那麼多房子？哪裡有那麼多可居住用地建房？

都說深圳房價貴，可你們知道深圳平均每十多個人只有一套房子的配額嗎？剩下的人都只能選擇租住在農民房或是城中村裡，可他們並不想一輩子都這樣，這就是市場決定價格。假設現在只有一部手機，而有十多個人想買，拍賣的方式讓價高者得是最公平的方法。

粵港澳大灣區城市群的房價現在都漲起來了。貴是相對於現在的時間點。十年前的時間點相對當時的房價依然覺得貴，現在的時間點看十年前的房價感覺好便宜，同樣未來的時間點看現在的房價同樣感覺便宜，但未來的時間點看當時的房價還是很貴。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

首先，超級大概念。粵港澳大灣區是一個炙手可熱的概念，一般來說，有概念就看漲，更何況這是一個大大大概念。

其次，人口在流入。多年來這個地區經濟社會發展十分厲害，在全世界都是首屈一指的，人口持續流入，房價看漲。

最後，該出手就出手。題主可能是準備買房或者炒房吧？現在正好是房價微調期，國內國際形勢變化快，該出手時就出手吧！

總之，粵港澳大灣區前途無量，房價上漲空間比較大。

hi123

惠城房價持續走高。來仲愷大道看看什麼叫惠城房價走高呀，這條路修了十多年了，每天就想伊拉克一樣的灰塵。惠州修這麼多火車站有屁用呀，頂得過一條惠州連接東莞主幹道嗎？！還有你，無聊別在這吹惠州這個好那個好，這些房價都是沒影的事。

taroballs

未來的房價只會跌，不可能再升了！

有了解目前的經濟狀況、貿易戰和產業空心化的，就知道樓價不可能再上了！

現在有樓的快套現，日後恐怕連機會都沒有了！

關鍵字: 房產 惠州 粵港澳