從今年前兩個季度來看，房地產市場可謂是一波三折，隨著各方因地制宜的調整購房政策，不同地區房價出現不同程度的浮動。步入三季度，各大中小城市房價趨於穩定，可風險依然存在，那麼房地產市場需要擔心的是什麼呢？也許應該是房地產價格和工資的差距問題，工資漲幅如活水，不斷灌溉市場才能不斷髮展。房價的增長長時間超過收入水平的增長，為了買房，年輕人將會揹負巨大的債務，透支自己的未來，消費水平被壓抑，終將導致需求不振。
最近一年來，海南已經發布了14項房產調控政策，十分密集，這是要打壓房價嗎？很明顯不是，這是穩定房價的意圖，現在的中國內部外部環境都不太好，穩定大於一切，故而房價不能大漲也不能大跌，但這要怎麼做呢？很簡單，沒有交易就沒有價格的大幅波動，沒人買沒人賣，價格還有什麼還漲跌的呢。因此未來房地產最大的問題，將是流動性的風險問題，我們也可以得出一個重要結論，如果房子賣不掉，一切只可能是紙面富貴。
這裡還要強調一點就是，有人說，房價穩住，沒有上漲和下跌，樓市就會失去機會，沒有買賣就沒有傷害。這種說法其實是關於調控問題的一個誤區，調控的目的，特別是宏觀調控是為了保持經濟總量平衡，促進重大經濟結構協調和生產力佈局優化，減緩經濟週期波動影響，實現經濟持續健康發展。簡單的說，就是創造出更大價值和市場份額，房價穩步上漲。所以，在房價穩步上漲的同時，提高人均收入水平，炒房的邏輯才會逐漸發生改變。
過去三年半市場出現了單邊繁榮，出現了樓市單邊上漲的最長週期，也就是說現在一年的銷量，相當於過去三年左右，而這個情況已經維持了有四年多了，在這四年超長的繁榮期民間的購買力已經釋放得差不多了。這也給了很多人造成一個誤區，買房成了一夜暴富改變命運的途徑，殊不知這種以小博大實際上是一種賭博，既然是賭博哪有隻贏不輸的道理呢？
綜上，我們可以得到的結論是，在財富效應的光環下，買房是仍在可以賺錢的，但是不存在一夜暴富的事了，此外流動性風險越來越大，各項調控政策的信號也越來越明確，炒房者禁入。在高房價的城市中，對於購買力不足的剛需，可以選擇公租房、廉租房或是58同城安選房源，在初步解決自身的居住問題之後，不斷的提升自身的工作能力和經驗，提高收入，讓自己擁有更多的選擇途徑，這才是個人解決住房問題的有效途徑。
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