大逆轉，800塊土地流拍！當碧桂園們都不拿地的時候，誰最著急？
天主欲其衰亡，必先使其瘋狂。
在房價一起高歌猛進的黃金時代，地王頻現的瘋狂，幾乎讓人張口結舌。
一年之前，頻臨上海的小都市浙江嘉興，一塊不起眼的土地競拍，竟然激發了全國750家房企的瘋搶。
搶到地的開發商如獲瑰寶，打動之情全在言表：瘋狂，幾乎是太瘋狂了！
然而沒成想，在中心和地方強勢調控的連環出擊之下，進入2018年，“土地流拍”卻成為了高頻詞，躁熱的土地市場，俄然冷卻下來！
已經炙手可熱的土地，竟然成為讓無數房企，食之無味、棄之可惜的雞肋。
1
流拍成風，土地市場變天
山雨欲來風滿樓，黑雲壓城城欲摧！
近日，華夏地產的一組統計數據，幾乎讓無數地產人頓感寒意陣陣：
僅僅在本年上半年，全國竟然有高達800塊土地流拍！
其中，一線13宗；二線154宗；三四線629宗。
這麼高頻的土地流拍，幾乎讓人有種難以置信的感受：
7月11日，徐州土拍，2宗流拍；
7月17日，成都一宗優良室第地塊流拍；
近兩個月來，合肥5宗室第用地全數流拍；
7月20日，姑蘇爆冷，3宗地塊集體流拍；
7月23日徐州市區2塊土地拍賣，竟然1次報價記實都沒有；
7月23日姑蘇拍賣吳中經濟開發區地塊，因無房企報名，再次流拍！
……………
若是說在中心“果斷停止房價上漲”的基調下，這些此前市場過熱的二線都市，土地流拍算是從狂熱迴歸理性。
那麼，讓人不成思議的是，寸土寸金，房企必爭之地的上海、北京，竟然也頻現流拍；
近20天以來，上海停止4宗土地出讓，其中網羅2宗棲身用地；
上半年，北京6宗土地流拍，而在2018年之前，統共才累計出現31塊土地流拍。
不看不曉得，一看嚇一跳。
要曉得，高價居高不下，背後最大的推手，就是漲的更離譜的地價。
就在所有人都在議論曩昔十年中，房價漲了2倍、5倍時，似乎卻健忘了，有些地方的地價已經翻了10倍不止。
尤其從2013年以來，地價漲幅不息遠超房價漲幅！
地價一起水漲船高，房企拿地的本錢天然居高不下，可是在房價不息上漲的預期中，即使高價拿地，只需開發商以更高價賣出去，仍然能大賺一筆，並且在限購限貸的調控下，新居和二手房的倒掛，給購房者製造了搶到機緣就是賺到的錯覺，所以不愁房子賣不出去。
可是如今風向完全變了，不僅僅是數百家房企追捧一塊地的瘋狂一去不復返，流拍更是蔚然成風。
無論是樓市仍是本錢市場，有個屢試不爽的鐵律：一級市場總先於二級市場見底或者見頂部。
就拿股市來說，一旦IPO(一級市場)增發或者停息，那麼對應的股市，反響都是劇烈的。
同樣，土地作為樓市的一級市場，從已經的狂熱到如今的冰凍，終極都市反響到樓市上，影響房價的走勢。
2
房企拿地熱情消退：缺錢！缺錢！缺錢！
事出變態必有妖。
短短半年之內，大量土地流拍，背後折射的是：在調控加碼，融資渠道掐斷的背景下，房企真的很缺錢。
比來有宇宙級房企之稱的碧桂園，陸續絡續的爆失事情，就是在現金流嚴峻的狀態下，經由過程高週轉運作的編制，加速回籠資金。
試問，就連行業鉅子，資金鍊都如斯嚴峻，況且其他的中小型房企，保留狀態更是寸步難行。
這不，上市房企中弘股份背欠債務40億元，終極挺不住，跑路了；
就連華夏幸福都因資金鍊嚴峻，不得不讓渡20%的股權救急。
嘉禾為了縮減開支，也起頭大面積裁人；
屋漏偏逢連夜雨。
開發商已經的大金主銀行，也起頭縮短貸款，行業50強以外的房企想獲得聲譽額度，幾乎是難於上彼蒼。
從前，開發商敢於豪氣的一擲千金的搶地，就是背靠大金主，所以才能做到：手裡有糧，心中不慌的灑脫。
而並不是，開發商果真像我們所看到的那樣腰纏萬貫。
鉅子萬科欠債超萬億，碧桂園欠債9000億……
所以，可想而知，現金流對付房企的重要性。
如今，金主離去，融資掐斷、樓市成交冰凍，請問虛胖的房企，若何還能撐得起居高不下的地價?
況且土地競拍的附加條目，其嚴苛程度，也讓無數房企大呼受不了。
就拿上海為例，當局要求競得方：
須配建建築面積的5%作為保障房並無償移交給楊浦區；
按受讓年限矜持不低於建築面積的15%作為租賃住房。
別的，競得方還須無償代建規劃打虎山路、體裁中心、為老辦事中心、養老院、公共綠地等公共辦事舉措步伐。
本來在樓市調控趨嚴的背景下，開發商的利潤空間幾回再三被壓榨，如今競拍成功後，竟然要拿出20%的面積作為保障房拔擢用地。
本錢是趨利的，況且對付這些資金鍊本就嚴峻的房企，幾乎無錢可賺，為何還要去拿地冒險。
於是頻仍的土地流拍，就見責不怪了！
3
樓市見底？無稽之談
就在土地市場漸漸冰凍之際，竟然有自媒體大張其詞的揄揚：這是樓市見底的旌旗暗號！
邏輯是：如同股市IPO停發，股價會強勢反彈，土地市場冰凍，也是政策拐點從打壓起頭轉化為拔擢的起頭，而這恰是抄底的好機緣。
且不說文章的邏輯牽強附會，單就說在中心 “果斷停止房價上漲”的基調下，誰還敢冒著全國之大不韙，與局勢為敵。
況且，眾所周知，開發商拿地熱情消退，除了缺錢，最重要的就是：對樓市不息上漲的預期，產生逆轉。
春江水暖鴨先知。
君不見，在萬科股東大會上，鬱亮重磅公佈揭曉：萬科將從單一地產商，轉型為夸姣餬口辦事供給商；
君不見，恆大斥巨資進軍足球、新能車等規模，早就起頭多元化轉型額的構造；
………….
就連對房價走勢最敏感的開發商，在樓市調控強勢進級的大背景下，都不看好將來房價，要不蝟縮轉型，要不冬眠自保。
請問樓市底在哪裡？
相反我看到的是，就在地價跌的最狠的廈門，房價卻在大幅度回調。
而作為樓市風向標的北上，早在一年之前，房價就起頭進入下行通道。
北京房價累計下跌１５％，環京局部樓盤迴調幅度更是高達３０％。
而上海從本年以來，堅硬的房價，早就起頭鬆動。
廣州房價早已起頭進入冰凍期。
超一線四大金剛中，就連房價下跌的毫無誠意的深圳，都開啟了影響深遠的二次房改。
不管認可與否，樓市不僅沒有見底，相反已經起頭降溫了！
4
崩盤期近？想多了！
思維的定性，人老是會從一個極端走向另一個極端。
漫山遍野的土地流拍，房價下跌的消息，似乎在給我們一種錯覺：樓市大跌期近，甚至會有崩盤的風險。
若是如許想，那就大錯特錯了！
別看唱空的那麼多，請問真拋的又有若干好多？
況且在各地接踵限售的大棒下，我看到的只是成交量冰凍，政策鎖住活動性的了局已經閃現。
這也說了然調控的終極目的：是不變樓市，而非讓房價大幅度下跌。
固然，樓市的降溫，讓我們剛需族有了議價的空間，這個比例從５％到１５％之間，相對付１６年房價頂峰時，也只算是正常回調，強行說大跌、崩盤，都是站不腳的。
何為崩盤？
答曰：就是連續的大幅度下跌，跌到大規模的資金鍊斷裂，比如房貸一族大規模斷供、房企破產潮此起彼伏，地方當局債務滾雪球般擴大，銀行不良貸款敏捷飆升………
凡此各種之下，多數人對樓市徹底損失抉擇自信心，就如同上世紀90年月的日本，不息跌了十五年。
請問，抉擇妄想層會容忍這種亂象產生？
若是某個都市房價敏捷大規模腰斬，我信託，首先坐不住，第一個起來還擊的可能就是地方ZF。
況且有望庖代土地財務，成為新的稅收之源的房產稅，推出來的首要前提是樓市不變。
所以在我看來，中心強調的“住房不炒”，更多的是，降低房子的金融屬性，讓其適度的回調釋放風險，同時經由過程健全住房保障供給體系，從而到達“居者有其屋的”終極目的。 現在互聯網已經是趨勢了，很多人利用一部手機就能賺錢，你想知道怎麼利用手機賺錢嗎/詳情請點擊瞭解更多
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