大逆转，800块土地流拍！当碧桂园们都不拿地的时候，谁最着急？
天主欲其衰亡，必先使其疯狂。
在房价一起高歌猛进的黄金时代，地王频现的疯狂，几乎让人张口结舌。
一年之前，频临上海的小都市浙江嘉兴，一块不起眼的土地竞拍，竟然激发了全国750家房企的疯抢。
抢到地的开发商如获瑰宝，打动之情全在言表：疯狂，几乎是太疯狂了！
然而没成想，在中心和地方强势调控的连环出击之下，进入2018年，“土地流拍”却成为了高频词，躁热的土地市场，俄然冷却下来！
已经炙手可热的土地，竟然成为让无数房企，食之无味、弃之可惜的鸡肋。
1
流拍成风，土地市场变天
山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧！
近日，华夏地产的一组统计数据，几乎让无数地产人顿感寒意阵阵：
仅仅在本年上半年，全国竟然有高达800块土地流拍！
其中，一线13宗；二线154宗；三四线629宗。
这么高频的土地流拍，几乎让人有种难以置信的感受：
7月11日，徐州土拍，2宗流拍；
7月17日，成都一宗优良室第地块流拍；
近两个月来，合肥5宗室第用地全数流拍；
7月20日，姑苏爆冷，3宗地块集体流拍；
7月23日徐州市区2块土地拍卖，竟然1次报价记实都没有；
7月23日姑苏拍卖吴中经济开发区地块，因无房企报名，再次流拍！
……………
若是说在中心“果断停止房价上涨”的基调下，这些此前市场过热的二线都市，土地流拍算是从狂热回归理性。
那么，让人不成思议的是，寸土寸金，房企必争之地的上海、北京，竟然也频现流拍；
近20天以来，上海停止4宗土地出让，其中网罗2宗栖身用地；
上半年，北京6宗土地流拍，而在2018年之前，统共才累计出现31块土地流拍。
不看不晓得，一看吓一跳。
要晓得，高价居高不下，背后最大的推手，就是涨的更离谱的地价。
就在所有人都在议论曩昔十年中，房价涨了2倍、5倍时，似乎却健忘了，有些地方的地价已经翻了10倍不止。
尤其从2013年以来，地价涨幅不息远超房价涨幅！
地价一起水涨船高，房企拿地的本钱天然居高不下，可是在房价不息上涨的预期中，即使高价拿地，只需开发商以更高价卖出去，仍然能大赚一笔，并且在限购限贷的调控下，新居和二手房的倒挂，给购房者制造了抢到机缘就是赚到的错觉，所以不愁房子卖不出去。
可是如今风向完全变了，不仅仅是数百家房企追捧一块地的疯狂一去不复返，流拍更是蔚然成风。
无论是楼市仍是本钱市场，有个屡试不爽的铁律：一级市场总先于二级市场见底或者见顶部。
就拿股市来说，一旦IPO(一级市场)增发或者停息，那么对应的股市，反响都是剧烈的。
同样，土地作为楼市的一级市场，从已经的狂热到如今的冰冻，终极都市反响到楼市上，影响房价的走势。
2
房企拿地热情消退：缺钱！缺钱！缺钱！
事出变态必有妖。
短短半年之内，大量土地流拍，背后折射的是：在调控加码，融资渠道掐断的背景下，房企真的很缺钱。
比来有宇宙级房企之称的碧桂园，陆续络续的爆失事情，就是在现金流严峻的状态下，经由过程高周转运作的编制，加速回笼资金。
试问，就连行业巨子，资金链都如斯严峻，况且其他的中小型房企，保留状态更是寸步难行。
这不，上市房企中弘股份背欠债务40亿元，终极挺不住，跑路了；
就连华夏幸福都因资金链严峻，不得不让渡20%的股权救急。
嘉禾为了缩减开支，也起头大面积裁人；
屋漏偏逢连夜雨。
开发商已经的大金主银行，也起头缩短贷款，行业50强以外的房企想获得声誉额度，几乎是难于上彼苍。
从前，开发商敢于豪气的一掷千金的抢地，就是背靠大金主，所以才能做到：手里有粮，心中不慌的洒脱。
而并不是，开发商果真像我们所看到的那样腰缠万贯。
巨子万科欠债超万亿，碧桂园欠债9000亿……
所以，可想而知，现金流对付房企的重要性。
如今，金主离去，融资掐断、楼市成交冰冻，请问虚胖的房企，若何还能撑得起居高不下的地价?
况且土地竞拍的附加条目，其严苛程度，也让无数房企大呼受不了。
就拿上海为例，当局要求竞得方：
须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交给杨浦区；
按受让年限矜持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。
别的，竞得方还须无偿代建规划打虎山路、体裁中心、为老办事中心、养老院、公共绿地等公共办事举措步伐。
本来在楼市调控趋严的背景下，开发商的利润空间几回再三被压榨，如今竞拍成功后，竟然要拿出20%的面积作为保障房拔擢用地。
本钱是趋利的，况且对付这些资金链本就严峻的房企，几乎无钱可赚，为何还要去拿地冒险。
于是频仍的土地流拍，就见责不怪了！
3
楼市见底？无稽之谈
就在土地市场渐渐冰冻之际，竟然有自媒体大张其词的揄扬：这是楼市见底的旌旗暗号！
逻辑是：如同股市IPO停发，股价会强势反弹，土地市场冰冻，也是政策拐点从打压起头转化为拔擢的起头，而这恰是抄底的好机缘。
且不说文章的逻辑牵强附会，单就说在中心 “果断停止房价上涨”的基调下，谁还敢冒着全国之大不韪，与局势为敌。
况且，众所周知，开发商拿地热情消退，除了缺钱，最重要的就是：对楼市不息上涨的预期，产生逆转。
春江水暖鸭先知。
君不见，在万科股东大会上，郁亮重磅公布揭晓：万科将从单一地产商，转型为夸姣糊口办事供给商；
君不见，恒大斥巨资进军足球、新能车等规模，早就起头多元化转型额的构造；
………….
就连对房价走势最敏感的开发商，在楼市调控强势进级的大背景下，都不看好将来房价，要不猬缩转型，要不冬眠自保。
请问楼市底在哪里？
相反我看到的是，就在地价跌的最狠的厦门，房价却在大幅度回调。
而作为楼市风向标的北上，早在一年之前，房价就起头进入下行通道。
北京房价累计下跌１５％，环京局部楼盘回调幅度更是高达３０％。
而上海从本年以来，坚硬的房价，早就起头松动。
广州房价早已起头进入冰冻期。
超一线四大金刚中，就连房价下跌的毫无诚意的深圳，都开启了影响深远的二次房改。
不管认可与否，楼市不仅没有见底，相反已经起头降温了！
4
崩盘期近？想多了！
思维的定性，人老是会从一个极端走向另一个极端。
漫山遍野的土地流拍，房价下跌的消息，似乎在给我们一种错觉：楼市大跌期近，甚至会有崩盘的风险。
若是如许想，那就大错特错了！
别看唱空的那么多，请问真抛的又有若干好多？
况且在各地接踵限售的大棒下，我看到的只是成交量冰冻，政策锁住活动性的了局已经闪现。
这也说了然调控的终极目的：是不变楼市，而非让房价大幅度下跌。
固然，楼市的降温，让我们刚需族有了议价的空间，这个比例从５％到１５％之间，相对付１６年房价顶峰时，也只算是正常回调，强行说大跌、崩盘，都是站不脚的。
何为崩盘？
答曰：就是连续的大幅度下跌，跌到大规模的资金链断裂，比如房贷一族大规模断供、房企破产潮此起彼伏，地方当局债务滚雪球般扩大，银行不良贷款敏捷飙升………
凡此各种之下，多数人对楼市彻底损失抉择自信心，就如同上世纪90年月的日本，不息跌了十五年。
请问，抉择妄想层会容忍这种乱象产生？
若是某个都市房价敏捷大规模腰斩，我信托，首先坐不住，第一个起来还击的可能就是地方ZF。
况且有望庖代土地财务，成为新的税收之源的房产税，推出来的首要前提是楼市不变。
所以在我看来，中心强调的“住房不炒”，更多的是，降低房子的金融属性，让其适度的回调释放风险，同时经由过程健全住房保障供给体系，从而到达“居者有其屋的”终极目的。 现在互联网已经是趋势了，很多人利用一部手机就能赚钱，你想知道怎么利用手机赚钱吗/详情请点击了解更多
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