總價170757萬元！樓面價16965.46元/㎡ ！自持15%面積5年！東莞市科岑實業投資有限公司、深圳中交房地產有限公司、中致（深圳）諮詢管理合夥企業（有限合夥）和東莞市中萬創誠實業投資有限公司聯合奪得鳳崗天堂圍5萬㎡商住地。
據房掌櫃調查，東莞市科岑實業投資有限公司實為萬科全資子公司，東莞市中萬創誠實業投資有限公司實為中天全資子公司，所以地塊實為萬科、中交、中天、中致等大鱷聯合奪得。中交、中致首進東莞！
拍賣概況
2018年8月9日上午10點，鳳崗商住地在東莞公共資源交易網開拍，這是今年以來東莞最受關注，也是競爭最激烈的土地拍賣。開拍前就已有9家房企報價18次，最終累計吸引15家單位參戰，激戰51輪。若剔除配建幼兒園部分，可售樓面價17726元/㎡。該宗成交樓面價在鳳崗來說，僅低於中海雲麓地塊（29億總價+26646元/㎡可售樓面價+36450㎡配建），位列鳳崗土拍史上第二位。
中交首進東莞
中交地產集團負責中交集團房地產業務的運營和管理，業務涵蓋房地產開發、資產運營管理、房地產金融等領域，足跡遍及北京、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇等省市，境外重點投資美國、澳大利亞、印尼、肯尼亞等國家。
中交正在著力打造國內房地產、海外房地產、資產運營管理、房地產金融、物業管理五大產業佈局，控股綠城中國和中交地產兩家上市公司，以及中交置業有限公司大力發展國內房地產業務。
萬科在鳳崗
據房掌櫃瞭解，7月10日上午，東莞萬科城市發展公司總經理周嶸一行，就曾到訪鳳崗，並與鳳崗鎮委書記等領導舉行了座談會，會上詳細介紹了萬科企業業務發展情況以及鳳崗鎮中心區城市更新規劃方案，該宗地塊剛好位於鳳崗鎮中心區城市更新區域內。地塊開拍前，就有眾多業內人士認定，萬科會參加本次土拍。
另外，萬科還通過收購的方式，在鳳崗官井頭佈局了一個城市更新項目，該城市更新項目為東莞市鳳崗鎮官井頭村龍平公路北側丹興工業城，根據原計劃，土地將發展為商住混合項目，淨樓面面積、地積比率及總建築面積分別將為2.9萬㎡、3.3及9.57萬㎡，其中30%及70%分別指定作及住宅用途。
鳳崗有新項目洋房賣到3.8萬/㎡
東莞市鳳崗鎮與深圳龍崗中心區、橫崗、平湖、觀瀾僅一街之隔，又被深圳投資客戲稱為“深圳裡”，一直以來都備受深圳客關注，更是臨深樓市的風向標。
早在2004年鳳崗樓市便被深圳專業的投資客看好。他們在鳳崗試水購買了一些房子，但是苦熬多年，房價變化均不大，除去房貸利息、手續等費用後獲利不多，部分投資客深套後撤離。
2015-2016年間，鳳崗一手房價隨著深圳客的大批進入而暴漲，2015年1月僅8千多的網籤房價，到2016年9月已一度漲至2.6萬/㎡，那兩年年鳳崗的房子超過8成被深圳客買走。
2016年10月，在東莞進入史上最嚴調控期後，深圳客被擋在門外，東莞本地購買力不足，鳳崗樓市也瞬間跌入“冰點”，此後兩年一直都保持在不溫不火的狀態，毫無起色。
當前，鳳崗洋房最高價是中海雲麓公館，僅備案價已去到3.5萬起，加上裝修的價格要更高，已基本追平深圳平湖、坪山、龍崗部分項目。除中海雲麓公館外，鳳崗其它項目洋房的售價都在2萬出頭。
地塊概況
房掌櫃從東莞公共資源交易獲悉，本次拍賣的鳳崗商住地編號為2018WG013,是8月份拍賣的第2宗商住地塊。
地塊佔地面積50324.9㎡，根據地塊容積率1.0 相對於面積和地貌，更多人關注的是它的價格，是否會再次刺激當地房地產一二手市場。該宗地塊起始價就超過了12億，達到12.3095億元，並設置了最高限價17.0757億元，最高樓面限價16965.46元/㎡。競自持環節並未設置特別條件，最高叫價可以達到面積全自持70年。 掌櫃探地 房掌櫃從東莞城區旗峰公園出發，一路高速行駛全程約60公里，花費了約1小時30分鐘才到達地塊所在地。而後來從地塊到觀瀾山水田園旅遊文化園，不到5公里行車不到10分鐘。地塊位於鳳崗鎮天堂圍村，近深圳遠離東莞城區，與鳳崗鎮政府僅相距約2公里，屬於一線臨深片區的核心地段。 據房掌櫃現場觀察，地塊雖然已經實現平整，圍上了藍色鐵皮，但是由於今年降水充足等原因，大部分地方已經長滿了高高的野生植物。 地塊後面為一片寬廣的小山坡，在政府規劃裡屬於林地、綠地，東邊則是則是宇陽科技園的大片工業廠區，另外兩側分別是永盛大街和鳳觀路兩條城市主幹道，主幹道上的公交站有公交可直達4號線清湖站和3號線大運地鐵站。 
地塊正對面是進入裝修期的悅瀾時光小區，斜對面是天堂圍少有的大社區祥利上城，前三期已經入住，四期剩餘少量產品在售。3公里範圍內，有鳳崗體育館、新高購物廣場、鳳崗商業城、思達幼兒園、鳳崗新中心小學、天堂圍作新學校等配套，衣食住行樣樣齊全，適合居住。
鳳崗產業新表現
近年來，受深圳產業轉移的利好影響，鳳崗已經迎來重大發展機遇。
2017年鳳崗全鎮GDP實現273.2億元，同比增長9%，稅收總額54.8億元，同比增長9.3%。企業稅收方面，13家企業稅收超千萬元，1家超億元，8家翻倍以上增長，17家增長20%以上。鳳崗領導班子曾公開表示，將力爭5年後工業總產值達到1000億元、GDP達到400億元。
值得關注的是，鳳崗鎮近年來通過建設產業發展平臺的方式招引企業。鳳崗鎮的“工改工”項目產業平臺有6個，包括深證通、黃金珠寶產業基地、竹塘下圍“工改工”項目、都市麗人智能產業園、天堂圍長嶺工業區項目和五聯安佳工業園項目。6大產業平臺建成後，建築面積達400萬平方米，將成為鳳崗鎮承接更多優質企業和總部企業的重要載體。
其中，鳳崗天安數碼城是省、市重大項目，也是東莞的產業轉型升級基地。這個總建築面積達150萬平方米的大型產業園，預計可入駐企業1200家，而目前超過70%的入駐企業都來自於深圳。都市麗人智能產業項目，同樣是省、市重大項目。該項目總投資6億元，全部投入運營後預計可入駐企業 120 餘家，吸引2000個高素質人才到東莞創業和就業，投產後園區年產值預計達到10.6億元以上。雖然項目還在施工當中，但目前招商率已達90%。
鳳崗計劃與規劃
2018年初，《東莞市鳳崗鎮近期建設規劃（2017-2020年）》（下稱規劃）進行了批前公示，規劃顯示，鳳崗將大力發展城市更新項目，2018-2020三年間將啟動11個工改居項目改造。
這11個工改居項目包括：民興電纜舊改、塘瀝東深公路西舊改、政府西舊改、煒煌三舊改造、竹塘臥龍舊改、天堂圍舊改、康佳西舊改、官井頭村委會三舊改造、官井頭東三舊改造、嘉訊通三舊改造和雁田三正三舊改造。
另外，根據規劃鳳崗到2020年將基本形成一主兩副三軸四園五區的空間格局。一主兩副指的是鳳崗鎮中心片區和雁田副中心片區、官井頭副中心區。值得注意的是，本次即將拍賣的鳳崗商住地正好是位於鳳崗中心片區，鳳崗鎮中心片將成為全鎮的行政辦公、文化娛樂、商業和公共配套中心，城鎮形象的集中展示區。
鳳崗是否有規劃地鐵？在東莞的地鐵規劃中，並未有鳳崗的地鐵規劃。但是多年前，深圳地鐵已經有設想規劃地鐵通過鳳崗，連通平湖和龍崗中心區。這條線路就是深圳地鐵10號線東延段，根據《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2030)》，該線路為彈性發展線路，得等到詳細規劃出爐才能確定所有站點。鳳崗未來是否會擁有地鐵還有極大的不確定性。
聯合開發成潮
除鳳崗天堂圍商住地被萬科、中天、中交、中致聯合奪得外。近期，東莞聯合開發也有越來越熱的趨勢，多宗地塊宣佈由多房企聯合打造。
華潤奪得的5.7萬㎡大朗商住地，項目定名松湖悅府，確定由碧桂園、華潤、萬科、保利、金地五家開發商聯合打造。
萬科奪得的3.69萬㎡大朗商住地，項目案名萬科金地天空之城，由萬科、金地聯合打造。
平安奪得的2.63萬㎡常平商住地，定名金地時代藝境，確定由金地、碧桂園、保利、時代和平安開發。
平安奪得9.6萬㎡石排商住地，項目案名藝境灣花園，由平安、碧桂園、旭輝、合景泰富、金地、時代六房企開發。
2018年6月，萬科先與首鑄、宏遠聯合奪得東莞南城建設路南側商住地，將進行聯合開發。
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