要問2018年北京新房市場最熱的是什麼？似乎除了限競房，還是限競房。
自去年拍出43宗地塊，限競房一躍成為土拍市場上的當紅炸子雞。今年6月份，限競房真正走到臺前來，開始迎接買家們的讚揚和議論。
6月8日，北京市住建委第一次公佈限競房項目的預售許可預告，瀛海府、旭輝城、金樾和著成為首批拿證的限競房。
6月9日，瀛海府項目即刻開盤，194套房源全部售罄！
在此後的一個多月時間裡，金樾和著、熙悅林語、中海京西里等九大限競房項目相繼拉開開盤大幕。它們帶著滿滿的誠意，身載著近5000套房源浩浩蕩蕩的“殺入”北京新房市場。然而除了瀛海府等少數限價房大熱外，其他項目的開盤效果似乎並未達到預期，購房者濃厚的“觀望情緒”籠罩著限競房頭頂的這片天空。
作為在房產圈混跡多年的老幹部，幫主對這種“觀望”狀態的出現一點都不意外，畢竟限競房作為新生事物，購房者對它的接受還需有一個過渡期。另外，限競房短期內集中開盤，甚至同一區域同時出現多個項目，被放大的供應端讓購房者有了更多選擇權，他們不僅要“貨比三家”，還不忘精挑細選，誰讓房子是要下血本的呢？
此外，大家對於限價房房價降低還有所期待，但恕幫主直言，這很難實現。因為被控制房價的限價房，已經讓開發商的利潤空間被大大壓縮，雖然有一項目因自身原因而小幅降價，但這也只是極小概率事件，可以完全忽視。
對此，幫主建議，那些打算購買限價房的買家，如果區域和戶型都合適，項目價格您也能接受，那就不要猶豫，趕快入手。現在限價房批量入市，您可挑選的餘地更大，也能買到更為滿意的房子，過了這村可就再沒這店了！
二是就開發商來說，在今年這個限競房元年，他們都力爭年內賣完產品，爭取在限競房市場站穩腳步、擴張勢力。為了這一目標的實現，他們勢必會推出多項優惠措施來吸引購房者。因此，這時入手限競房，買房人將能夠佔據更多主動權，獲得更多優惠條件。
最後，提醒各位買家們，想要“抄底”限價房的還請儘早打消這個念頭，歷史的經驗告訴我們，沒人能真正抄底成功的！也不要期待限價房會“降價”，因為開發商並不傻！買房的我們永遠都是弱勢群體，在與開發商博弈的遊戲中向來無勝算。今年，處在寬鬆環境下的購房者還能擁有主動權，如若到明年，隨著開發商策略的調整，購房者將陷入極為被動的狀態！
總而言之，買家們在購買限價房時一定要果斷決絕，相中就立即收入囊中。不要僅著眼於眼前的小利益，且將眼光放長遠，看未來收益。畢竟限價房是五年後才能自由買賣，如今你謹慎維護的小收益，或許和五年後限競房的增值相比，都不值得一提。因為想讓攀登上去的房價再走下來，真的比登天還難！
【別看幫主講了這麼多，我們的目的只有一個：為大家購買限價房“保駕護航”。今日，幫主也整理出了目前限競房所有開盤項目的詳細信息，有些項目的餘糧還剩不少，您看好哪個就趕緊下手，早買早安心！】
大興區
瀛海府
地址：大興德賢路瀛海出口東500米
配套：住總萬科廣場、亦莊沃爾瑪山姆會員店、同仁醫院亦莊分院、天壇醫院（總院）、南海子公園
開盤信息：一期於6月9日開盤，共194套，價格為52449元/平米，88㎡三居戶型；二期於7月1日開盤，共52套，價格為52449元/平米，138㎡三居合院戶型
推薦理由：周邊多為高端樓盤，項目單價優勢明顯。
熙悅林語
地址：大興南五環與德賢路交叉口東南側500米（舊忠路西側）
配套：亦莊創意廣場、世界之花、北京航天總醫院、舊宮第二中心小學、德茂中學
開盤信息：6月14日開盤，共60套，價格為52315元/平米，138㎡三居戶型
推薦理由：佔據南城核心、低總價，一梯一戶設計，性價比非常高。
萬和斐麗
地址：北京市大興區瀛海鎮黃亦路、京福路交叉口西南400米
配套：“二橫四縱三軌道”立體交通路網，力寶廣場、住總萬科廣場、北京航天總院
開盤信息：7月19日開盤，推出644套，價格為52449元/平米，90㎡三居戶型
推薦理由：緊鄰南海子公園，環境優美，屬宜居之地。8號線即將開通，未來潛力巨大。
房山區
金樾和著
地址：北京市房山區良常路官道路口西800米
配套：首創奧特萊斯、國泰商場、武警總醫院、房山區婦幼保健院、良鄉六中、小區內部配套幼兒園
開盤信息：6月10日開盤，推出890套，價格為38994元/平米，89㎡三居、127㎡四居戶型
推薦理由：社區景觀價值高，項目打造“翠微十景”，更具觀賞性。
中海京西里
地址：房山區蘇莊大街和長虹路交叉口
配套：地鐵房山線、京港澳（京石）高速、長虹西路
開盤信息：7月1日開盤，推出288套，價格為40837元/平米，75㎡兩居、86㎡三居、87㎡三居戶型
推薦理由：低總價低首付的小戶型，滿足剛需客群的置業需求，且緊鄰地鐵，交通方便。
旭輝城
地址：北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米
配套：地鐵房山線、京港澳高速、京周路、六環路，京開高速以及良關路、國泰百貨
開盤信息：6月16日開盤，推出754套，價格為37000元/平米，75㎡兩居、89㎡三居、112㎡三居戶型
推薦理由：戶型方正，空間設計合理，居住更為舒適。
昌平區
華潤理想國
地址：昌平北七家鎮立湯路與北清路交叉點向東800米北清路南側
配套：龍德廣場、北京王府中西醫結合醫院、首師大附中昌平學校、海鶄落溼地公園、未來科技城濱河公園
開盤信息：7月18日開盤，推出901套，價格為49520元/平米，90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居戶型
推薦理由：交通便利，總價較低，滿足改善人群的置業需求，可選戶型多。
朝陽區
瑞悅府
地址：北京市朝陽區黃康路北側，安祥大街西段中糧祥雲小區旁
配套：“兩橫三縱三高速”的立體交通網，奧特萊斯、中糧祥雲小鎮、地壇醫院、望京醫院、沙子營溼地公園（規劃）
開盤信息：7月24日開盤，價格為600萬/套，90㎡三居洋房產品戶型
推薦理由：居住環境良好，房價便宜，6萬多的單價遠低於周邊二手房10萬元的單價。
平谷區
北京嶺秀
地址：北京平谷區夏各莊新城環山路與主環路交叉口東南400米
配套：地鐵22號線泃河灣站（規劃中）、銀河購物中心、 漁陽滑雪場、盤山風景區、金海湖
開盤信息：7月22日開盤，推出320套，價格為26013元/平米，220㎡三居、260㎡四居戶型
推薦理由：三山一湖的生態資源，純別墅社區
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