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房子什麼時候能迴歸到百姓住的起的價格，普通百姓住上自己的房子？
房價居高不下，想買房而買不起的人是年年盼、天天盼，盼著房地產不斷調控下的房價迴歸理性，然而遺憾的是每次的調控都是得房價翻滾一次，似乎房價的調控政策的出臺，成了房價上漲的節點。難怪有很多人戲言“近十年的手地產調控成了空調”。 那麼老百姓什麼時候能買到自己的房子？要從一下幾個方面來分析。 
1)、房地產是地方經濟的支柱產業，房地產經濟但到了地方財政的40%多，因此房地產的興衰與政府有直接的關係。 近期再次把整治房地產市場工作提到議事日程，整治市場秩序遏制房價上漲，要求地方政府把穩定地價、穩定房價、穩預期的主體責任落到實處，並且對落實不到位，未能實現調控目標的地方政府實行問責。
2)、降低土地出讓金 土地是國家所有，土地出讓、競拍競價都是有地方政府操作的，開發商通過競拍從政府手裡拿地的價格居高不下是導致房價上漲的重要因素。在房價成本構成中，開發商購買土地佔據了將近三成。開發商不是慈善機構都是盈利為目的，不會幹賠本的買賣。假如說開發商拍賣的土地樓面價格發到了4萬/平米，再加上各種稅費、各種建材、人力成本、開發商的利潤等，開盤價6、7萬/平米不算過分吧，但是對普通工薪階層來說這就是天價！ 因此小編認為高昂的土地競拍價是房價居高不下主要因素，要想讓百姓買得起房就不能把土地成本轉嫁到房價成本，或者合理分攤成本。
3)、隨著中國老齡化人口基數會逐步減少，逐步實現供需平衡。 據統計我國60歲以上的老人佔到了兩億之多，也就是說人口老齡化已經到來，雖然已經放開了二胎政策，但是在這個生不起、養不起、有病看不起的年代，很多80後90後小夫妻根本承擔不起高昂的撫養費，因此人口基數的下降是必然的。房價的下跌也是必然的。但是這個因素的影響很可能在十年以後才能顯現出來。
4)、房產稅的出臺
房產稅在百姓的千呼萬喚中遲遲沒有出臺，有業內人士判斷:房產稅今年不出臺、明年不出臺、後年肯定要出臺。 近十年來成就了不少的炒房客，這部分人囤積房產、哄抬房價、牟取不義之財。一方面是剛需者，沒房住買不起房，另一方面炒房者手裡幾套幾十套甚至上百套的房子閒置，讓百姓恨之入骨。一旦房產稅出臺並開徵將會使大量的炒房客和多套房者因囤房成本的增加而拋售手中的房產，增加市場的供應量，從而降低房價。 所以如果房產稅這劑猛藥何時開徵，或將成為房價下降的分水嶺。
總之，小編認為房價能否降到百姓承受的合理價位主要看以上幾點。但是降到白菜價是不可能的。人工成本、建築材料等物價都在逐年上漲，人們的工資收入也在上漲。果真有那一天開發商無利可圖也就不會在建房子了。
老yzdzh
房價確實是一件牽動大眾神經的大事，馬雲說:未來20年後房子就是白菜價！而與之對應的則是目前三四線城市過萬的房價！那麼未來的房價會如何呢？真會和馬雲說的那樣未來是白菜價麼？
我是蘇妹兒一位 11年投資經驗的理財師與你聊聊財經圈那點事！
妹兒覺得未來的房價除了北上廣和一些省級重點城市外的所有中小城市房價都會普遍下跌，且這是大勢所趨，不可阻擋！
為什麼呢？
很簡單，後面的人口跟不上了！沒有那麼多人人買房了，加上現在的房屋空置率那麼那麼高！何以支持如此這盤虛高的房價？
就目前購房態勢來說80後剛需該買房的九成都買了，從90後來看已經展現出後繼無力態勢！畢竟90後總人口比80後一代就少了5000萬人頭！加上全國性質的城中村拆遷，同學們回頭看看你們多少同學、親戚、朋友五間平房換來兩套樓房！
未來的00後、10後絕大多數都是獨生子女在祖父母、外祖父母百年後就給最多的就是房子！就問你信不信！
房價不是一代人漲上來的，自然也不會三五年跌下去。馬雲說的20年，妹兒是認同的！
理財師蘇妹兒
估計三十年之後房價有可能迴歸到最低，因為到那時人口出生率最高的六零後七零後都差不多了，而六零七零年代中國平均一個家庭2—3個孩子之多，而他們長大結婚時值國家計劃生育，一對夫妻只准許生一個孩子（多生就狠罰、農村的甚至要被倒屋鋸樹牽豬牽羊、跟掃蕩一樣），生一個孩子居多，尤其是在大中城市更甚，多為獨生子女家庭。這樣一來，等六零後七零後迴歸自然了，房價就見底了！
不知說的有沒有一丁點道理？
安知玉如意
迴歸低價可能性基本沒有，但也不是沒希望，根據城市不同，那些沒有支柱拉動完全依靠炒作的所謂一線，二線，三線，四線城市，比如說鄂爾多斯等，個人觀點，除了東北和西北，其它省份大幅度下降的概率極低，即使有下浮也是漲一萬，暴跌200的那種炒作，所以等不來低價，剛需儘快出手吧
