說到買房置業，很多人首先想起廣州東部的知識城、科學城、新塘和朱村。
唯獨最靠近天河區的老黃埔板塊，少有提及。
直至近日，關於“黃埔沙埗村即將開拆”的新聞將它重新帶進大家的視線當中，引起不少購房者的關注。
畢竟，按過往的不成文規定，舊改步伐是走到哪裡，漲價潮就席捲到哪裡。
政府偏愛老黃埔
舊改項目接二連三
7月10號，黃埔區政府官網發佈“沙步舊村拆補方案表決順利通過”的公告。苦等8年 3000萬舊改誠意金上月到手
根據規劃，沙埗舊村城市更新面積約163.14萬平，改造後總建築量約335.46萬平方米，體量相對於珠江新城的2/3，規劃有住宅、學校、集體物業以及產業園等。
沙埗舊村規劃圖
妥妥的一個巨無霸舊改項目！
但更引人矚目的，是它得天獨厚的地理位置。
資料顯示，沙步舊村位於黃埔區東部，南鄰廣州保稅區，西臨開發大道，東至南崗村，靠近地鐵地鐵13號線夏園站和南崗站，而5號線東延段（規劃中）將從這裡經過，串聯起珠江新城、金融城、第二CBD和臨港經濟區。
城市東進，舊改先行，市政對老黃埔的偏愛，其實早就表露無疑。
除了沙步舊村，區內在此前就有多箇舊改項目，如已經進入動遷階段的文衝村改造，安置房在建中的茅崗村和大名鼎鼎的魚珠港等。
茅崗村實拍圖
廣州作為一線城市化發展，舊城改造也是理所當然。
而老黃埔，作為廣州城市東進的橋頭堡，位置上比以前的蘿崗區和郊區增城更靠近天河區，發展條件更為成熟，人流量更大。
而政府頻頻在此啟動舊改項目，既是為廣州東進策略而佈局落子，也說明了它對老黃埔的認可和支持。
再看下上另外一箇舊改項目，文衝村是廣州拆遷量最大的城市更新項目，也是該操盤者在廣州涉及的首個城中村舊改，於2010年正式拉開拆遷序幕。如今，安置房一期、二期和三期已經交付，四期安置房在今年1月底交付完畢，已封頂的五期計劃於明年年初交收，相關工作仍在加緊進行中。
規劃顯示，該舊改項目共有56棟住宅，大部分集中在大沙地東路以南，石化路以西；而在大沙地東路以北，則規劃有辦公樓、商業樓、酒店和商業街等。
文衝村舊改效果圖
整個文衝村將在這位操盤者的打造下煥然一新，成為集產業、教育、養老和租賃等配套齊全的大型社區。
光這麼說可能沒有感覺，但看過下面的對比圖，你會驚訝於這強悍的舊改能力。
文衝村舊改實景圖
舊改住宅商業長租全都有
除了文衝村，萬科集團在老黃埔還有一箇舊改作品——騰創舊廠改造項目，即是如今的萬科黃埔倉。
騰創舊廠區經過改造，從一片工廠地變身為優秀互聯網+產業概念的臨港經濟及跨境電商總部基地 ，目前更成為廣東省首批互聯網小鎮，廣州國家電子商務示範園區分園區和國家電子商務標準化園區試點單位。
這改造前後的對比，可以堪比妝前妝後了~
萬科黃埔倉實景圖
截至6月份，萬科黃埔倉已和阿里巴巴、亞馬遜、鷹熊匯、廣東省電商商會、廣州市跨境電商行業協會和亞太經濟研究院就產業配套和行業交流開展合作交流，並吸引了20多家註冊資本超過1000萬元的企業進駐。
舊改，是一場聲勢浩大的造富神話，是公共配套的升級，更是物業價值的大幅提升。
從昔日的舊村屋，搖身變成豪宅區，也就是三五年的時間。其中，林和、獵德和潭村就是我們身邊的真實案例，如今片區房價早已動輒8萬/平。
最近，廣州市人民政府、廣州市住建委相繼發佈了《廣州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》。
本次新規在原有政策上僅做出了小範圍的更新，包括調整搬遷時限獎勵、區政府可多渠道建設安置房，非住宅房屋也需支付搬遷費、臨時安置費等。
房屋徵收補償資金的使用範圍為：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）搬遷、臨時安置補償；
（三）停產停業補償；
（四）對被徵收人的補助和獎勵；
（五）與房屋徵收有關的其他費用。
第二十二條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
第二十三條 房屋徵收補償可實行獎勵和補助制度。獎勵包括徵收獎勵和搬遷時限獎勵。
徵收住宅房屋的，應當實行同一徵收項目統一標準的徵收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上徵收獎勵不得高於被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。
徵收住宅房屋可實行搬遷時限獎勵制度，，搬遷時限獎勵標準應控制在被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15％以內。
市、區人民政府在制定徵收項目補償方案時，可自行制定非住宅房屋的獎勵措施。
第三十一條 房屋徵收部門對被徵收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費標準如下：
（一）房屋徵收部門按戶為單位，向被徵收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低於2000元。
（二）因房屋徵收涉及的被徵收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用，由房屋徵收部門按照徵收時的收費標準予以補償。
（三）被徵收人選擇期房產權調換的，搬遷費增加一倍計算，並一次付清。
兩種補償方式：關於補償，有貨幣補償和產權調換兩種方式，即“要錢”或“要房”
方式1、要錢不要房
你的房屋被拆遷後可以拿到：補償金額+獎勵+補助。但是，你最後拿到的所有金額別想超過周邊新盤的市場價。（一般為周邊新盤的70%）
其中，補償金額≥徵收日時被徵收房屋類似房地產的市場價格
獎勵=徵收獎勵+搬遷時限獎勵。
其中，搬遷時限獎勵≤周邊新建商品住宅市場價格的15％。
方式2、要房不要錢
如果你選擇換新房，可得到不小於你原來房子面積的新房，但要結清新房與被徵收房之間的差價。
差價=被徵收房屋價值的補償金額+獎勵-產權調換房屋的價值
產權調換房屋的套內建築面積≥被徵收房屋的套內建築面積。
除了以上舊改政策以外，廣州玩具城將變身“未來城”
廣州國際玩具禮品城（後簡稱玩具城）已經被佳兆業集團接手，並且計劃打造成佳兆業·未來城家門口的商業街，體量超10萬平方米。
不過，鑑於之前玩具城被擱置的黑歷史，可能有一些小夥伴對玩具城的改造還是將信將疑。
玩具城，作為李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔佔股達60%的大型項目，是亞洲最大的玩具城，並且計劃打造成世界上最大的玩具城。
時間回到2004年10月12日，玩具城首度公開選鋪，數千人前來搶購，500個鋪位很快就被一掃而空。 據公開資料顯示，當天推出的商鋪中，最貴的商鋪面積616平方米，總價達1200萬元。
然而，火爆開局後，玩具城卻沒有能夠往預設的方向發展，因為人氣不足，開業時間一再延遲，此後數年間甚至一度淪為“空城”。
不過，佳兆業集團素有“改造專家”的稱號，這次接手玩具城，廣州PLUS認為，還是值得期待的。
不謙虛地說，在舊改和城市更新方面，對於其他開發商來說可能是個難題，但對佳兆業集團來說，反而是優勢和特長。
（佳兆業·天御）
佳兆業集團是最早把複式戶型帶入廣州的開發商。
集團迴歸廣州的首個項目，佳兆業·城市廣場就因創新純複式“婆媳戶型”備受市場青睞，得天獨厚的6米層高的空間，解決了一家人同住而缺乏隱私的痛點。
（佳兆業·城市廣場）
2016年，佳兆業集團在廣州推出“天”字系第一個作品——佳兆業·天御，項目以居住需求為導向，融合先進的設計理念，成為天河北東方精工標杆項目，在市場上獲得良好的口碑。
在隨後的2017年，佳兆業集團相繼推出佳兆業壹號、佳兆業·天墅兩個項目，創造瞭如6.5米的中空客廳、私家天際泳池和270度環幕闊景陽臺等顛覆式設計。
其中，白雲區的佳兆業·天墅，就從雪櫃廠地塊的改造項目搖身一變，成為片區豪宅標杆。
（佳兆業·天墅）
如今，佳兆業集團接手玩具城，以其“改造專家”的實力，玩具城會有怎樣的變化，值得期待。
“空城”變身“未來城”
佳兆業·未來城定位為老黃埔的都市綜合大城。佳兆業集團深耕老黃埔，佳兆業·未來城與佳兆業·城市廣場僅相隔一條開創大道，兩個項目聯動，能夠形成150萬㎡佳兆業板塊。
而且，玩具城改造後，項目門口將形成一個體量超過10萬㎡的商業城，同時，時代城、匯贏商業廣場等商圈與未來城也是僅僅相隔一條開創大道，黃埔區第二座萬達項目落戶南崗，京東華南總部也會落地在附近。
各大商圈遍佈，且商圈之間靠得比較近，聯動起來較為方便。因此，通過各大商圈的聯動、輻射，未來南崗區域有望成為知名的繁華商圈。
佳兆業·未來城的交通優勢也是非常明顯的。
高速路方面，未來城擁有“三橫一縱”的道路優勢，“三橫”是廣深高速、廣園快速路以及黃埔大道，通過“三橫”都是可以達到天河；“一縱”就是開創大道，而且接駁廣深沿江高速，到達深圳大概是40分鐘。
地鐵方面，
佳兆業·未來城靠近13號線南崗站，步行只需十分鐘，13號線轉乘5號線，半小時生活圈覆蓋廣州天河CBD。同時，佳兆業·未來城距離亞洲最大的交通樞紐站——廣州TOD新塘站，直線距離大概6公里，到時也會有地鐵直達。
新塘站是鐵路、城軌和地鐵於一體的交通樞紐站，通過新塘站，廣州對惠州等粵東地區的輻射力度更強，呼應廣州向東發展的趨勢。同時，向北連接廣州白雲機場，南向東莞虎門、深圳等珠江口東岸城市。所以，新塘站建成後，人們無論是出行，還是經濟交流，都會更加便捷。
完善的交通網，可以承載更大的人流量，配合成熟的商業配套，佳兆業·未來城具備成為黃埔都市綜合大城的潛力。而且，片區人流量的增多，可以刺激片區的消費需求，提升片區的物業價值。
在項目的打造上，佳兆業·未來城整體分三期開發，總建面66萬㎡，包括產業升級的商鋪、多用途的商服類現樓、綜合體和高端酒店。
現在，佳兆業未來城正處於二期開發中，計劃打造10棟花園高層建築，目前已經建成8棟，產品以建築面積在76—98㎡的為主，都是雙飄窗設計，營造更大的景觀視野。
廣州PLUS走進佳兆業·未來城，就被裡面的景觀深深地吸引了。
超寬樓間距，低密度建築，光線充足。
佳兆業·未來城各棟建築之間相隔較寬，保證各棟建築之間不會相互阻擋，所以各樓層的光線、通風都是非常充足的。而且，項目採用的都是雙飄窗設計，在提供更大的景觀視野外，還能進一步增加項目各樓層的採光面。
約62%綠化率，讓健康綠色理念滲透在項目裡的每個角落。
目前，雖然佳兆業·未來城還處於二期建設當中，但是廣州PLUS發現，現在項目已經擁有了一個自建園林，綠化率高達62%。62%，這是一個什麼概念呢？在廣州，這個綠化率只有別墅能夠媲美。
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廣東省內如需買賣一二房我們都可以提供幫助！
樓巿套路太多，讓我們一併前行！
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