二手房交易中會遇到公司產權的房屋賣給個人的情況，產權歸屬不同，所繳納的稅費也會有所區別。賣方需繳納增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、水利基金、印花稅；買方需交納契稅、印花稅。
一、賣方需要繳納哪些稅？
1、增值稅及附加
增值稅：以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
城市維護建設稅（納稅人所在地在市區的，稅率為實際繳納的增值稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為實際繳納的增值稅稅額的5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為實際繳納的增值稅稅額的1%）。
教育費附加：實際繳納的增值稅稅額的3% 。
地方教育費附加：實際繳納的增值稅稅額的2% 。
2、土地增值稅
土地增值稅=增值額x稅率-扣除項目金額x速算扣除係數。
增值額為：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額後的餘額。
扣除項目金額指：按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金。
3、印花稅
依據“產權轉移書據”，按照合同所載金額萬分之五進行貼花。
4、水利基金
按其銷售收入或營業收入的0.6‰計徵。
5、企業所得稅
企業所得稅不在本次交易環節徵收，根據轉讓房產的收入計入企業所得稅的應納稅所得額，分月預交，年終彙算清繳。
二、買方需要繳納哪些稅？
1、若為住宅（繳納契稅，暫免徵收印花稅）
（1）購買家庭唯一住房
住房面積≤90平米，繳納1%契稅；住房面積＞90平米，繳納1.5%契稅。
（2）購買家庭第二套改善性住房住房面積≤90平米，繳納1%契稅；住房面積＞90平米，繳納2%契稅。
（3）購買家庭第三套及以上住房：均按照4%的稅率繳納契稅。
2、若為非住宅（繳納契稅、印花稅）
（1）計徵契稅的成交價格不含增值稅。安徽省行政區域內契稅稅率按4％執行。
（2）印花稅：依據“產權轉移書據”，按照合同所載金額萬分之五進行貼花
資料來源：合肥市地方稅務局、鏈家網綜合管理
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