海外投資 移民護照 留學置業 定製旅行
我們總說“買房買房”，花了大半輩子的積蓄，難道買的真的僅僅是一所房子嗎？這個答案顯然大家都心知肚明。
對於看重家庭觀念的中國人來說，房子代表著安身立命之所，也是組成“家”的先決條件。而從經濟社會層面來講，房子早已超出了居住場所性質的限制，可以理解為是不可多得的社會資產財富，並在未來的區域城建規劃與改造升級中得到進一步的價值釋放。
因此，“海外置業”熱潮一經興起，隨即吸引了無數熱衷於購房投資人士的追捧，買房已經不侷限於國家地域的限制。但歸結於語言、不同國家政策等方面的限制，我們需要花大把時間與精力去研究海外房產。那麼有沒有更好的方法呢？
擁有實實在在的海外置業投資經驗的群策環球，為您精心總結出五大投資心得，相信沒時間研究海外房產的你，看完之後也能瞭然於心！
1、海外置業的概念
海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
“雞蛋不能放在同一個籃子裡”的道理大家都懂，海外置業的行為真真切切地反映出這個理財金言。大環境下，國內房地產投資已經處在一個十分危險的境地，表面看起來很美好，實則為即將破滅的泡沫。而通過海外置業能獲得規避風險、資產保值的巨大優勢，並在中長期的持有中獲得更大的回報。
2、理清楚你的需求：自住 or 投資？
一般而言，海外置業大致分為自住和投資兩大類。不同的選擇，需要著重關注的點是不一樣的。
如果海外置業用作投資的話，地段、交通、配套、未來住房需求、租金回報等因素都應該納入參考範圍；而如果是用作自住的話，相較起投資會簡單得多，您只需要選擇符合自身要求的項目即可，例如學校、周邊配套、物業、社區、室內裝修、戶型朝向等注重實際性功能。
3、選擇發達國家 or 發展中國家？
以往國人無論是留學、旅遊、養老，還是海外置業投資，通常首選美英澳等發達國家。那裡經濟穩定，設施完善，抗風險能力更強，但去的人多了，門檻也變得越來越高了，並且許多人只看到廣闊的土地與令人心動的房價，卻忽略了日後昂貴的房屋維護費用！
縱觀全球，許多投資者選擇投資區域上已經從國際一線大城市拓展到了二三線城市甚至蔓延到發展中國家的主要城市，其中包括位於東南亞的馬來西亞吉隆坡。
以吉隆坡為首的發展中國家主要城市的房產市場正在繁榮成長中，低門檻，高投資回報，收益十分可觀。且就馬來西亞而言，政治穩定、經濟快速發展，首都吉隆坡更甚，各項基礎設施與發展規劃在東南亞國家中排前列，集中了全國最優質、最高端資源
。
從長期發展角度來看，投資發展中國家的房產擁有更好更高的收益，但需要注意必須選擇一個政治、經濟、就業等各項因素綜合穩定的國家。
4、投資成本與回報
人們購房最關心的問題，離不開投資成本與回報。
我們還以東南亞國家為例——現在新加坡平均房價在7-8萬人民幣左右，市中心更甚，每平米需要十萬人民幣甚至更多；而與之相鄰的馬來西亞，即便是最貴的區域首都吉隆坡，房價僅在2.5萬人民幣-4萬人民幣左右。租金回報同樣十分可觀，地段好、配套齊全的樓盤項目租金可達到4500馬幣。
那麼問題來了，中產階級的你，手擁200萬人民幣，是去購置高房價、高印花稅（18%）、投資回報天花板較低的新加坡，還是房價低廉，可觀的租金回報、升值快且擁有較好的未來投資發展前景的馬來西亞吉隆坡呢？這個對比同樣適用於其他國家。
5、投資需謹慎
海外投資置業，小群最後還是要說一句：投資需謹慎！在選擇樓盤的時候不可貪小便宜，需選擇實力雄厚的開發商，避免項目爛尾的可能，造成不可挽回的損失。同時建議千萬不可以有短期“炒房”的心理（1-2年），這主要原因是房產作為不動產，其交易週期比起其他投資方式如股票，債券要長得多，持有時間越長，房產價值會更加明朗！
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