8月9日，廊坊市公佈了《我市推出18項措施確保完成全年經濟發展目標任務》，其中在第五項的“抓創新促發展”中，明確了廊坊市在8月份要研究出臺人才引進和戶籍改革相關政策。
那麼為什麼廊坊在這個時間點要出臺人才新政及戶籍改革政策呢？
原因很簡單！廊坊的地方財政已經接近枯竭，2018年廊坊市整個財政收入僅有383億元，較之去年同期下降了10%以上！
要知道，2015年廊坊財政收入增速是18%，2016年廊坊財政收入的同比增速高達23%，增速可是全省第一！2017年就算遇到房地產限購政策，財政收入增速也達到了13%！
歷經一年多的房地產調控，廊坊財政已經捉襟見肘，同時最關鍵的問題在於廊坊樓市在過去一年之中基本凍結，這在房地產發展史上也是前所未有的。
最關鍵的是，整個廊坊在以外地人購買為絕對主力的背景下，再宣佈三年社保限購之後，居然在未來相當長的時間之內沒有出臺人才新政，導致整個環京市場進入了凍結。
類似的還有海南房地產市場，也是以外地人為主，但是海南在宣佈全省限購2年社保之後，立馬開啟了海南人才落戶新政！
根據海南《百萬人才行動計劃》，只要是大專及以上學歷就可以落戶海南，購房不限購，同時還有租房補貼，而且計劃到了2025年，要引入100萬人才。
很顯然，一個以外地人購房為主的市場，宣佈社保或納稅限購的同時，必須匹配人才落戶新政，才能不至於房地產市場瞬間凍結，從而影響到地方財政。
應該說，廊坊的人才新政來的有點晚，但卻恰到時機！
【1】
環京歷經1年多的房地產調控
房地產泡沫已經出清，但信貸危機凸顯
環京房地產市場自從2017年5月進入三年社保或納稅的限購政策之後，整個市場流動性頓時陷入了冰點。
2017年年底環京房價開始出現腰斬，到了2018年環京房價腰斬範圍持續擴大，從北三縣，到固安、廊坊、永清，再到環雄區域，房價已經從2-3萬水平回落到了萬元以內的水平。
應該說目前的環京房地產泡沫已經基本被出清，成交基本被凍結，大量高位被套投資客不要說盈利，甚至可以說連低價解套的機會都沒有。
很多投資客在堅持兩年之後，目前已經到了現金流斷裂的邊緣，隨時都可能面臨斷供的危險，如果限購政策再持續緊縮超過1年，環京地區就可能會面臨全面斷供，信貸危機已經凸顯。
因此如果這個時期適時打開流動性，將有助於整個環京在低房價水平上，消減信貸危機。
畢竟目前限購社保三年的背景下，就算房價再低，由於缺乏流動性，大量的投資客根本沒有任何機會可以轉手出讓，直接高位鎖死流動性，本質上也給銀行帶來了較大的信貸風險。
同時人才落戶新政也可以釋放掉這半年以來環京地區瘋狂的壓房行為，壓房本身具有一定的不確定性，對於政府來說，這是一個潛在的社會不穩定因素。
因此，如果能夠利用人才落戶新政的契機，讓壓房人群直接網籤，就可以釋放掉這部分潛在的不安定因素。
【2】
人才落戶新政既可以適當打開流動性
同時對房價也相對可控
有人以為，只要是人才落戶新政，必定會推動區域房價暴漲。
其實這是一個比較嚴重的市場認知。天津執行了這麼久的海河計劃新政，房價也不見得有了巨大的暴漲。
人才落戶新政與直接放開限購，雖然都可以打開區域購房的流動性，但是依然有著本質的區別。
因為人才落戶新政是政府相對可控的，它可以對購房人群的數量及層次進行選擇，這樣一來就可以對區域房價進行一定的操縱。
比如天津的海河人才計劃，當初剛一公佈，沒幾天登記落戶人數高達30萬，天津房價迅速被輿論引導向上趨勢明顯。
但是後來隨著天津對海河人才落戶不斷的打補丁，落戶難度直線上升，落戶熱情直線下降，天津房價的上漲預期隨之被平息。
因此人才落戶新政雖然可以釋放銷售流動性，但是對於房價的促進作用，與直接放開限購相比，屬於完全可控的範圍。
因此，人才落戶新政並不必然帶來房價的短時間內暴漲，儘管它可以打開流動性，釋放掉風險，並推動房價中長期的緩慢上漲。
【3】
人才落戶新政會導致環京配套政策的加碼
如果廊坊8月份出臺相關的人才落戶新政，那麼環京房地產政策必然加碼。
其實早在今年5月份，我曾預言環京樓市可能會出現“社保認同+限售3年”的政策組合，因此如果廊坊出臺人才新政，環京限售政策極有可能隨之出臺。
此外，環京還極有可能參考目前已經出臺人才落戶新政的其他城市，配合最為嚴格的限價政策。
因此不管怎麼說，下半年環京樓市極有可能迎來劇烈的動盪期！
閱讀更多 大山房產俱樂部 的文章
