千花島新房不直接賣，只能通過中介提前鎖定房號？近日，市民劉國（化名）向南方日報記者爆料，自己去年在千花島樓盤未如願選到，因此一直在關注著該樓盤項目。一直等待著樓盤二期推售，但近階段頻繁接到中介機構推銷，聲稱樓盤不對外售，只接收內定。
記者跟進發現，在安居客網絡平臺，弘祥地產、遠卓地產等中介機構集中發佈千花島二期內定信息。在連線過程中，多家中介均聲稱樓盤不會對外銷售，客戶只有每套繳交5萬—12萬元不等的服務費給平臺才能夠順利選到房。
面對質疑，千花島項目開發企業泰豐地產負責人直言，泰豐從未委託任何中介銷售千花島房源，項目目前也不具備對外銷售條件。“公司針對中介發佈這些信息已發佈闢謠聲明並在多個平臺公示，市民要了解項目銷售信息可到營銷中心諮詢，不要上當受騙。”
對此，惠州市房產管理局相關負責人指出，無論是開發商還是中介機構，涉嫌違規加價行為，該局都將予以嚴厲的打擊。該負責人表示，市民可收集證據至該局投訴，同時要謹慎甄別，避免造成不必要的損失。對於市場的違規行為，該局始終堅持“零容忍”的態度，露頭就打，維護市場調控的成效和市場的健康穩定發展。
市民爆料▶▶中介收服務費提前定房受質疑
“千花島二期，開發商不會拿出來賣，只接受內定。”“現在可以定房了，提前鎖定房號。”近日在安居客房產平臺上，多位中介經紀人發佈泰豐千花島啟動內定的信息。由於當前金山湖區推售房源稀少，緊臨金山湖公園的該項目備受關注。
“去年第一批沒選上房，等了一年多沒想到是這樣的消息。”在去年排隊搖號過程中未能如願選上房源的劉先生向記者爆料，自己一直都在關注著千花島的動向，現在差不多快封頂了，卻頻繁接到中介的推售電話，要求自己通過他們提前鎖定房源。
面臨換房的張先生說，自己現在住在星湖苑，換房就準備選擇千花島。他介紹，近日在售樓處諮詢時被銷售人員告知，一期房源已經於去年銷售完，二期房源還沒有推出來，暫時還沒有新房銷售。但銷售同時也告知可以進行誠意登記，開盤時通知來看房。
“開發商是一定不會開盤的，現在登記都沒用，房號都是提前鎖定了的。”張先生介紹，在金山湖區域的多家中介門店得到了這樣的回覆，中介聲稱要想買到房源就只能找關係提前鎖定房號，而他們就有這樣的渠道關係能夠幫助業主選到房。
記者跟進▶▶中介聲稱交若干服務費可鎖定房號
接到市民的投訴，南方日報記者日前到現場進行了走訪。從金山大橋拐入三環南路，路過方直星耀國際樓盤就來到泰豐千花島。
現場銷售陸小姐介紹，項目暫時還沒有開盤，新批次的房源還沒有取得預售許可證並未推售。“二期推出的產品面積段主要為120—170平方米的改善戶型，如果感興趣可以先進行誠意登記。”她說，新房源推出來將第一時間聯繫客戶看房。
然而，在周邊金山湖花園社區中介機構弘祥地產經紀人處記者聽到了不一樣的聲音。
面對記者詢問能否幫忙定到千花島房源，該中介門店經紀人賀先生表示通過其公司可以提前鎖定房號。對於是否得到企業授權，賀表示幫記者定房冒很大風險，是依靠自己的內部關係渠道的定房。該中介相關負責人鄭先生還表示，真等到開盤肯定選不到了。他表示，雖然樓盤暫時還沒有領取預售許可證，但早就已經開始認購了，剩下的房子已經不多。
在安居客網絡平臺上，記者還注意到，署名為遠卓地產、好鄰居房產等多家中介機構均發帖稱可內部認購千花島房源。在記者連線過程中，遠卓地產黃先生表示，只要繳交6萬元/套的服務費，就能夠動用渠道關係選到合適的房源；好鄰居房產的鄒先生叫價則為7萬元/套，並表示不單是千花島的房源，只要客戶願意繳交7萬元/套的服務費，奧園譽山湖等周邊樓盤的房源均能同樣能幫客戶提前鎖定。
企業回應▶▶開發企業從未委託任何中介放盤
開發商只會委託中介內部認購？帶著這些疑問，記者採訪到千花島樓盤開發商泰豐地產公司。該公司負責人表示，泰豐從來沒有委託任何中介機構去銷售千花島房源。到目前為止，千花島項目二期預售許可證還在申請辦理進程中，並不具備對外銷售的條件。他介紹，針對社會上傳播的千花島項目的虛假信息該公司也關注到了，該公司截至目前還未與任何中介機構簽訂合作合同，也未授權其發佈任何信息。並向記者發來了一份闢謠聲明。
該《聲明》內容如下：泰豐·千花島花園一期已於2017年3月售磬，現二期均為超高層產品，尚未達到預售條件，還未確定售價，我司更未以任何方式接受預訂。
該聲明指出，現網絡、自媒體及微信朋友圈中有關千花島二期銷售價格及銷售政策均為不良中介人員為吸引關注、進行炒作發佈的虛假消息，敬請廣大購房人留意，如需瞭解千花島花園銷售信息請到項目營銷中心諮詢。
聲明還要求有關人員立即停止發佈不實信息、刪除相關圖文。並聲稱將保留追究法律責任權利。“該聲明目前已經在項目營銷中心門口、大堂，以及網絡等平臺公示。”該負責人介紹，購房業主想要了解項目動態信息的購房客戶則可到項目營銷中心進行諮詢。
政府表態▶▶企業違規將從重查處
企業委託中介加收額外費用銷售？惠州市房產管理局房管科相關負責人直言，若開發企業存在類似違規行為將嚴懲不怠。他介紹，對於千花島樓盤事件，該局也收到了部分市民諮詢，該局也第一時間質詢了開發企業，企業明確表示屬於中介機構的造謠行為，與開發企業沒有關係。
他介紹，目前千花島二期項目還未領取預售許可證，任何對外銷售的行為都是違規的。在開發企業業務辦理過程中，為了避免出現類似局面，該局還將要求企業做出不違規加價的承諾。
進入到後續銷售階段，該局則將進一步強化監管，企業一旦涉嫌違規將給予查處。核查違規行為屬實將啟動“鎖盤”程序。
針對開發企業聲稱屬於中介機構造謠，市房管局產權科相關負責人直言歡迎市民舉報，針對這種違規的中介機構該局將不斷打擊和懲處。一經查實將進行通報和列入行業“黑名單”，情節嚴重的清除出行業市場。
該負責人表示，中介機構銷售樓盤房源應該獲得樓盤開發企業的授權，沒有授權則不應該進行銷售。同時開發企業也應該明確銷售方式，採取委託聯動的方式銷售，避免部分不法中介和中介人員有可乘之機。
■律師說法
廣東增華律師事務所執行主任曾環欽：
中介機構若造謠
則涉嫌詐騙
曾環欽認為，千花島認購事件需要分兩方面來分析看待，要分清楚加價賣房的中介機構是否得到開發企業的授權，還是屬於中介機構單方面的行為。
他介紹，若中介機構加價兜售房源，收取高額服務費行為受到開發企業方面授權，那就代表著該行為屬於中介機構與開發企業的共同行為，這就涉及到開發企業的違規銷售和欺詐銷售問題，應受到主管部門的嚴厲查處。
但是若該事件是屬於中介機構的單方面行為，開發企業不知情，那就意味著中介加價兜售房屋已構成欺詐銷售和違法詐騙，已構成違法。一方面對於開發企業的名譽造成了侵害，另一方面則是讓購房者利益受到侵害，開發商和購房者都可視情況和收集證據進行報案起訴，公安機關進行立案查處。
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