存房真的來了，只要把房子存進銀行，就可以一次性拿幾十萬的租金，到期後房子再還給你。租房者和剛需的利好來了！與此同時，北上深的樓市已經大變！
“存房”來了！有人一次性拿到40萬！
這次來真的，房子真能存銀行了！剛剛，某銀行廣州住房金融服務中心開業，而“存房”恰恰就是該中心的一項業務。
這個“存房”業務具體怎麼操作呢？
首先，房東提出“存房”需求後，銀行將對其房產未來3-10年的租金收益，進行專業評估。然後，房主認可後，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及管理。
最後，在交易期滿後，租賃公司會將房產歸還給房主。
有人或許擔心：一次性轉讓多年的租賃權，如果此後租金節節上漲了，自己拿到的會不會吃虧？
其實如果算總賬，房東把房子存進銀行，一次性拿幾年的租金，是划算的。以5年期為例：
“存房”可以一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來滿足即時性家庭消費，另一部分做投資，收益並不吃虧。
“存房”還可以大大節省時間和精力成本。你想，一年一簽的話，除了找中介要付佣金，手續麻煩，還要擔心傢俱家電的損壞。存給銀行的租賃公司，不僅少了很多麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。
截至目前，該銀行已累計受理約400筆“存房”業務申請，儲備了約600套房源。
存房這項業務，受益最大的除了房東外，就是租客了。一次性拿到幾十萬，這個吸引力還是很大的，因此市面上的長租房會增多，租房者的利益就能得到保障，不會出現住了幾個月就被房東趕出去的情景。
對於沒買房的人來說，這將是一場利好！
最嚴厲樓市調控：五年限售+五年社保+70%首付
與此同時，樓市調控的政策一波又一波，成了最近兩天的熱詞！
有史以來力度最大的樓市調控來了，這次是海南省，擺出了壯士斷腕的決絕態度。
之所以說“力度最大”，是因為：假如你不是海南省戶籍，你（包括你的家庭）只能在海南購買一套房子，首付比例不得低於70%，而且你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個月”的社保證明或者個稅證明，而且你買的房子“自獲得產權證之日起5年內”禁止轉讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者）。
限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
中國還有一個地區的樓市調控達到過如此嚴厲程度嗎？恐怕沒有了。
連放大招的不只是海南，深圳最近也加大了調控。
3月26日到3月28日，短短72個小時裡，深圳連放兩個“大招”，對未來樓市走向將產生深遠影響。
第一個大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官網公佈了《關於加強棚戶區改造工作的實施意見（徵求意見稿）》，並公開徵求社會各界的意見。
另一個大招則是二手房交易過程中的“三價合一”，3月28日傍晚，一份《中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局與深圳市規劃國土委關於建立信息互通查詢機制規範購房融資的通知》文件照片流出，宣告傳說中的“三價合一”終於降臨深圳。
“三價合一”之後，購買二手房的人要麼多交稅，要麼被迫提高首付比例，二者必居其一。至於做高銀行評估價，最終降低購房首付，難度會非常大。
據深圳銀行工作人員透露：2015年以前，深圳銀行房貸可發放到12月前；2016年9月就沒款放了；2018年一季度就沒款放了....
深圳銀行池子快露㡳了，房貸奶水尤其不足，再擠擠吧 一場悲劇剛剛開始⋯⋯
北上深樓市已經鉅變！
最嚴厲樓市調控政策接踵而至，一線城市房貸利率持續上浮，銀行放貸政策一再收緊，租售並舉……在這一系列的大招下，鎖樓或者凍樓將持續出現。
經過這幾輪的調控，中國樓市已發生了一些事情。
自2017年“3•17新政”以來的一年中，北京市二手房降價幅度在15%~20%之間，不少二手房價格每平方米下降1萬元~1.5萬元；而商住類公寓簽約量同比跌幅達到94.6%。
上海2月二手房掛牌均價，較1月下跌了4.92%。另有數據顯示，下跌了10-20%左右。據“牛爺財經”身邊朋友有幾個在出賣二手房的，掛牌價比去年普遍下降了15%左右，都賣不出去。
熱點城市房價下降除了限購限貸政策外，跟這些城市嚴厲控制人口進入也有密切關係。北京和上海戶籍和常住人口都雙雙下降，是1978年以來第一次。
劉曉博認為，從炒房客的角度看，樓市的大機會的確越來越少，房子正在變成“長期抗通脹工具”和“防禦型投資工具”。而且整體來說，絕大多數城市的房子正在失去資產屬性和流動性，只有大城市和大城市圈的優質不動產才有投資價值和流動性。
“牛爺財經”也指出，房價調整將是大趨勢，沒有限價，也會有其他稻草壓垮。
總而言之，點小融覺得，目前的一系列調控政策，總體而言，仍然是保護剛需，保護租房者，打擊投資客的。剛需者買房，還是要秉持一個原則，就是能用多長時間槓桿就用多長時間槓桿，能多用公積金就多用公積金。房子是你能享受時間最長槓桿的投資品，不管房貸利率怎麼長，結合公積金，找到投資收益高於房貸利率的投資品種還是非常簡單的。這樣剛需買房仍然是合算的。當然，買房仍然要牢記，地段為王，在你能負擔的起的範圍內，優先選擇地鐵沿線，地段好的房子。
閱讀更多 點融 的文章
