西客站、唐冶
房價達到1.8萬/㎡
在今年年初的時候我們曾經說過，濟南東西兩翼的唐冶、西客站片區，房價很可處於鉅變的前夜。當時，兩個片區內還都有單價在一萬二三、甚至一萬出頭的房源。
現如今，這兩個片區的房價已經站到了新的臺階上。
上週，位於西客站片區的西棠甲第開盤。這是西客站片區的一個全新樓盤，共推出房源333套，開盤當天去化310套左右，去化率達到94%左右。
最主要的是它的價格：精裝房源，一口價，107㎡的1.6999萬/㎡，115、136㎡的17999元/㎡，143㎡的19499元/㎡。也就是說，它的銷售均價達到了1.8萬元/㎡左右。
除了西客站片區，唐冶片區新房價格在此前也已經達到了1.8萬元/㎡。
外圍倒逼中心
人和產業都在往這裡流動
在西客站、唐冶的房價已經達到1.8萬之後，濟南二環內的房價該是多少？CBD的房價又該是多少？
未來一段時間，濟南的樓市可能會進入一個外圍倒逼中心的狀態——既然東西兩翼房價站到1.8萬元/㎡，那麼二環內、CBD等片區的房價優勢就凸顯出來了。
尤其是，作為中央商務區，濟南CBD未來前景可期，因為人和產業都在往這裡流動。
（CBD佈局示意圖）
本月18日，西王集團財務有限公司正式入駐濟南CBD。該公司註冊資本20億元，是山東省大型企業集團設立的第18家財務公司，其入駐CBD標誌著西王集團正式融入濟南。而西王集團是省內一大型民營企業，擁有西王食品、西王特鋼、西王置業三家上市公司。
日照嵐橋集團也已佈局濟南CBD，它在CBD內將建設嵐橋大廈，並計劃將總部大部分職能遷入。該公司是一家大型民企，旗下包括港口物流、石油化工、旅遊地產及國際貿易等眾多產業。
另外，CBD片區內的5大開發商，綠地、平安、華潤、復星、中信都將引入一些大型金融總部、產業基地。
CBD片區還有一個不被人注意的“實力玩家”——歷下控股旗下的濟南中央商務區投資建設有限公司，它將在CBD內建設國際金融城，並已經與眾多大型企業達成入駐意向。
趨勢很明顯，濟南乃至山東的一些產業、人才都在往濟南CBD流動，這裡會是濟南未來的經濟核心。
CBD還有1.6萬/㎡的三室？
未來，CBD會是濟南房價最貴的一個片區。目前，該片區精裝住宅的產品價格在2.9萬元/㎡左右。同時，該片區還有起價為1.6萬元/㎡的三室兩廳式的商務公寓產品。
作為中央商務區，濟南CBD的樓市產品形態很豐富。除了住宅，這裡還有大量的商業、辦公、公寓等產品。在公寓產品中，又有平層、SOHO等豐富業態，而且還有南北通透、戶型方正的三室產品。
這個產品即為華潤悅府，目前在售有兩個戶型，面積分別為100平和120平，都是兩梯四戶設計，兩梯之間有連廊，與普通住宅戶型很類似。看圖：
華潤悅府屬於華潤中心的一個部分。華潤中心位於濟南CBD綢帶公園以西、經十路北側，是一個大型的綜合體項目，包括辦公、商業、SOHO辦公、商務公寓等多種產品。
其中的萬象城是一個城市級的商業配套，預計明年正式開業；華潤大廈是高端寫字樓產品，已經售罄；萬象街是底層商業產品，可滿足大家日常生活需要；悅璽、悅府是在售產品。
該項目緊鄰規劃中的環線和M3線地鐵的換乘車站——歷下廣場站，未來交通出行方便。
作為商務公寓產品，華潤悅府的價格很誘人，精裝產品，目前售價1.6萬元/㎡起。也就是說，花費200萬，就能在這裡拿下一套120平的三居室。
（華潤悅府樣板間）
華潤悅府這種產品在濟南市場是比較獨特的，它反映了濟南CBD的未來形態：作為濟南未來的繁華都心，這裡會有最核心的商務辦公產業，有繁華的商業配套，有高端的住宅產品，還會有豐富多彩的商務公寓。這種獨特的商務公寓產品，對那些沒有子女上學要求、又想居住在繁華都心、還不想花費太多的群體來說，是一個不錯的選擇。
——全文完——
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