西客站、唐冶
房价达到1.8万/㎡
在今年年初的时候我们曾经说过，济南东西两翼的唐冶、西客站片区，房价很可处于巨变的前夜。当时，两个片区内还都有单价在一万二三、甚至一万出头的房源。
现如今，这两个片区的房价已经站到了新的台阶上。
上周，位于西客站片区的西棠甲第开盘。这是西客站片区的一个全新楼盘，共推出房源333套，开盘当天去化310套左右，去化率达到94%左右。
最主要的是它的价格：精装房源，一口价，107㎡的1.6999万/㎡，115、136㎡的17999元/㎡，143㎡的19499元/㎡。也就是说，它的销售均价达到了1.8万元/㎡左右。
除了西客站片区，唐冶片区新房价格在此前也已经达到了1.8万元/㎡。
外围倒逼中心
人和产业都在往这里流动
在西客站、唐冶的房价已经达到1.8万之后，济南二环内的房价该是多少？CBD的房价又该是多少？
未来一段时间，济南的楼市可能会进入一个外围倒逼中心的状态——既然东西两翼房价站到1.8万元/㎡，那么二环内、CBD等片区的房价优势就凸显出来了。
尤其是，作为中央商务区，济南CBD未来前景可期，因为人和产业都在往这里流动。
（CBD布局示意图）
本月18日，西王集团财务有限公司正式入驻济南CBD。该公司注册资本20亿元，是山东省大型企业集团设立的第18家财务公司，其入驻CBD标志着西王集团正式融入济南。而西王集团是省内一大型民营企业，拥有西王食品、西王特钢、西王置业三家上市公司。
日照岚桥集团也已布局济南CBD，它在CBD内将建设岚桥大厦，并计划将总部大部分职能迁入。该公司是一家大型民企，旗下包括港口物流、石油化工、旅游地产及国际贸易等众多产业。
另外，CBD片区内的5大开发商，绿地、平安、华润、复星、中信都将引入一些大型金融总部、产业基地。
CBD片区还有一个不被人注意的“实力玩家”——历下控股旗下的济南中央商务区投资建设有限公司，它将在CBD内建设国际金融城，并已经与众多大型企业达成入驻意向。
趋势很明显，济南乃至山东的一些产业、人才都在往济南CBD流动，这里会是济南未来的经济核心。
CBD还有1.6万/㎡的三室？
未来，CBD会是济南房价最贵的一个片区。目前，该片区精装住宅的产品价格在2.9万元/㎡左右。同时，该片区还有起价为1.6万元/㎡的三室两厅式的商务公寓产品。
作为中央商务区，济南CBD的楼市产品形态很丰富。除了住宅，这里还有大量的商业、办公、公寓等产品。在公寓产品中，又有平层、SOHO等丰富业态，而且还有南北通透、户型方正的三室产品。
这个产品即为华润悦府，目前在售有两个户型，面积分别为100平和120平，都是两梯四户设计，两梯之间有连廊，与普通住宅户型很类似。看图：
华润悦府属于华润中心的一个部分。华润中心位于济南CBD绸带公园以西、经十路北侧，是一个大型的综合体项目，包括办公、商业、SOHO办公、商务公寓等多种产品。
其中的万象城是一个城市级的商业配套，预计明年正式开业；华润大厦是高端写字楼产品，已经售罄；万象街是底层商业产品，可满足大家日常生活需要；悦玺、悦府是在售产品。
该项目紧邻规划中的环线和M3线地铁的换乘车站——历下广场站，未来交通出行方便。
作为商务公寓产品，华润悦府的价格很诱人，精装产品，目前售价1.6万元/㎡起。也就是说，花费200万，就能在这里拿下一套120平的三居室。
（华润悦府样板间）
华润悦府这种产品在济南市场是比较独特的，它反映了济南CBD的未来形态：作为济南未来的繁华都心，这里会有最核心的商务办公产业，有繁华的商业配套，有高端的住宅产品，还会有丰富多彩的商务公寓。这种独特的商务公寓产品，对那些没有子女上学要求、又想居住在繁华都心、还不想花费太多的群体来说，是一个不错的选择。
——全文完——
閱讀更多 濟南樓市觀察 的文章
