工程造價的構成與計算
案例1
背景
A建設單位投資建設一個外國語學校，包括教學樓、辦公樓、宿舍、實驗室、食堂、運動場等。建設項目投資為3.2億人民幣。
整個學校建設項目的施工任務作為一個標段招標，A建設單位組織編制了招標控制價為2.12億元人民幣。
B施工單位通過資格預審購買了招標文件，編制了投標價為2.1億元。
評標結束後，A建設單位向B施工單位發出了中標通知書。雙方簽訂了合同協議書，約定了簽約合同價為2.1億元。
竣工驗收結束後雙方辦理了竣工結算，一致同意竣工結算價為2.2億元。
問題1、工程造價分類與組成？
分析與答案
1、工程造價分類
2、工程造價組成
從承包商的角度講工程發承包價格，俗稱建築安裝工程造價。
一個建設工程項目通過立項、審批等相應程序後，主要工作就是編制招標文件、招標、合同簽訂、施工管理、竣工驗收與移交五個階段。針對不同階段的工程造價，在《建設工程工程量清單計價規範》GB50500 -2013中分別稱之為:招標控制價、投標價、簽約合同價、竣工結算價。
案例2
背景
某辦公樓工程，建築面積2萬平米。建設單位將該工程劃分為一個施工標段組織公開招標。
某施工單位參加投標並中標，建設單位和施工單位雙方簽訂了合同協議書，約定了簽約合同價。
施工單位按照《建設工程工程量清單計價規範》GB50500-2013計算出的投標報價相關數據如下：分部分項工程費2000萬；措施項目費200萬；其他項目費180萬；規費150萬；稅金70萬。
問題1、該工程投標價是多少？
分析與答案
1、《建設工程工程量清單計價規範》GB50500-2013規定：
建設工程施工發承包（包括實施階段）工程造價由下列幾個部分組成。
（1）分部分項工程費、
（2）措施項目費、
（3）其他項目費、
（4）規費
（5）稅金
投標價為：2000+200+180+150+70=2600（萬）
案例3
背景
某辦公樓工程，建築面積2萬平米。建設單位將該工程劃分為一個施工標段組織公開招標。
某施工企業按照《建設工程工程量清單計價規範》GB50500-2013計算出的投標報價相關數據如下：分部分項工程費2000萬；安全文明施工費50萬；措施項目費200萬；暫列金額100萬；其他項目費180萬；人工費450萬；規費150萬；稅金70萬。
問題1、該工程投標價是多少？
分析與答案
1、2000+200+180+150+70=2600（萬）
分部分項工程費=工程量×綜合單價
（1）措施項目費：（安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設備保護費、大型機械設備進出場及安拆費、腳手架工程費等）
（2）其他項目費（暫列金額，計日工，總包服務費）
（3）規費（社會保險費，住房公積金，工程排汙費）
社會保險費（養老保險費，失業保險費，醫療保險費，生育保險費，工傷保險費）
（4）稅金（增值稅）
案例4
背景
某辦公樓工程，建築面積2萬平米。A建設單位將該工程劃分為一個施工標段組織公開招標。
評標結束後，A建設單位向B施工單位發出了中標通知書。雙方簽訂了合同協議書，約定了簽約合同價。
工程開始前,施工單位任命了項目經理,項目經理組織造價員對簽約合同價進行復核，複核的相關數據如下：分部分項工程費2000萬；措施項目費200萬；其他項目費180萬；規費150萬；稅金70萬。
問題1、該工程簽約合同價是多少？
分析與答案
1、2000萬+200萬+180萬+150萬+70萬=2600萬
按照《建築安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）的規定，建築安裝工程費用項目組成可按可按造價形成劃分。
建築安裝工程費按照工程造價形成由下列部分組成
分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、稅金。
其中分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤。
案例5
背景
某辦公樓工程，建築面積2萬平米。A建設單位將該工程劃分為一個施工標段組織公開招標。
評標結束後，A建設單位向B施工單位發出了中標通知書。雙方簽訂了合同協議書，約定了簽約合同價。
工程開始前,施工單位任命了項目經理,為了便於成本控制,施工單位將簽約合同價按照《建築安裝工程費用項目組成》（建標〔2013〕44號）的規定，按照費用構成要素劃分成如下數據：（1）人工費400萬、（2）材料（包含工程設備，下同）費1500萬、（3）施工機具使用費300、（4）企業管理費100萬、（5）利潤80萬、（6）規費150萬、（7）稅金70萬
問題1、該工程簽約合同價是多少？
分析與答案
1、400萬+1500萬+300萬+100萬+80萬+150萬+70萬=2600萬
按照《建築安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）的規定，建築安裝工程費用項目組成可按造價形成劃分，也可按費用構成要素來劃分。
建築安裝工程費按照費用構成要素劃分：由下列要素組成。
（1）人工費
（2）材料（包含工程設備，下同）費
（3）施工機具使用費
（4）企業管理費
（5）利潤
（6）規費
（7）稅金
其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。
案例6
背景
某辦公樓工程，建築面積2萬平米。A建設單位將該工程劃分為一個施工標段組織公開招標。
A建設單位向B施工單位發出了中標通知書。雙方簽訂了合同協議書，約定了簽約合同價。
工程開始前,施工單位任命了項目經理,為了便於成本控制,施工單位造價員按照《建築安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）的規定，提供瞭如下數據：（1）人工費400萬；（2）材料（包含工程設備，下同）費1500萬；（3）施工機具使用費300；（4）企業管理費100萬；（5）利潤80萬；（6）分部分項工程費2000萬；（7）措施項目費200萬；（8）其他項目費180萬；（8）規費150萬、（9）稅金70萬
問題1、該工程簽約合同價是多少？
分析與答案
1、2000萬+200萬+180萬+150萬+70萬=2600萬
400萬+1500萬+300萬+100萬+80萬+150萬+70萬=2600萬
閱讀更多 建築工程建造師 的文章
