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六合又掛地了！
南京國土局掛出了今年的第八批次地塊！S8雄州地鐵站旁的稀缺優質地塊赫然在列。
六合G45，南門汽車站周邊二期地塊。地塊分A、B、C、D四塊，總用地面積105163.36㎡，其中A地塊為商辦混合用地，限高60米；C、D地塊為二類宅地，限高100米。
地塊基本資料：
總用地面積：127921.17㎡；
實際出讓面積：95909.25㎡（地下9273.57㎡）
出讓年限：商業40年、住宅70年；
規劃用地性質：R2二類居住用地、Bb商辦混合用地；
容積率：1≤R≤2.78；
地塊起始價13.55億元，最高限價21.3億元；
起拍樓面價5082元/㎡，最高樓面限價7989元/㎡。
就在10天前，六合便出讓了2塊地。
冠城大通獲G32地塊，樓面價6387元/㎡，和旁邊的六合地王保利榮盛合悅相比，降了3260元/㎡。
遠洋獲金牛湖G33地塊，樓面價4103元/㎡，和金牛湖最高地弘陽時光山湖相比，降了600元/㎡。
目前整個市場地價在降，六合也在降，那麼現在六合的房價是上漲還是下跌呢？這也是現在大家所關心的。最近，樓市南京平臺也實探了六合當前幾大熱盤的情況。
NO. 1｜壹
- 冠城大通藍郡
從2010年到2018年，冠城大通藍郡從一期到四期，一賣就是8年。此前，項目
已經累計了交付4480戶，近期還將交付C組團1000餘戶。8月4日，項目D組團·四季全新樣板示範區公開，打造1.3低容積率、13%低建築密度的園林式景觀。
據瞭解，冠城大通藍郡目前正在申領銷許，8月底加推D組團1、2、3、4、5、7、12、14、15號樓，面積75-120㎡，共1008套房源，預計均價14000-14500元/㎡。
冠城大通藍郡旁邊就是S8龍池地鐵站，自配的幼兒園預計今年9月招生，商業街也在招商中，項目周邊的六合棠城學校蔣灣分校也預計將在今年9月招生。可以說，生活在這裡還是比較方便的。
值得一提的是，冠城大通藍郡·四季除了是對產品的升級，也是對冠城大通在六合另外兩塊地的鋪墊，為冠城大通繼續深耕六合打下品質和口碑基礎。
G67地塊同樣是一塊大體量新盤，去年12月被冠城大通以總價11.4億元拿下，樓面價7173元/㎡，需現房銷售。
而就在前幾天，冠城大通又拿下了六合G32地塊，樓面價僅6387元/㎡。
冠城大通深耕六合，成為了繼榮盛以後的又一六合新霸主。
- 保利榮盛合悅
同樣在龍池地鐵站附近，與冠城大通藍郡相隔不遠。
保利榮盛合悅，也就是G86地塊，是六合首幅現房銷售地塊，在2017年1月的土拍中，由榮盛置業以總價20.5億拿下，折算樓面價9647元/㎡。
項目售樓處已經公開，樣板間預計8月底公開，10月首開疊墅（沿街疊墅先開的可能性較大），住宅還要等到明年才會有消息。
從外圍看，項目住宅都已經拔地而起，綠網布還未卸除。
保利榮盛合悅疊墅有3個戶型：138㎡的下疊，三房三衛兩廳兩陽臺，負一層地下室高達5.5米；還有138㎡的中疊和130㎡的上疊，同樣是三房三衛兩廳兩陽臺設計。
從整個六合在售情況看，疊墅是稀缺產品，少有建設。合悅三開間朝南設計，最大面寬達7.8米。
作為保利top系列代表作，合悅從設計、用材、風格、精裝、配套、物業等多維度打造六合高端住宅新高度，疊墅社區、雙精裝大堂也是開了六合先例，這個現房銷售項目值得期待。
- 榮盛龍池御府
去年9月，經過199輪競拍，六合G47地塊被榮盛以總價8.3億元拿下，樓麵價8972元/㎡，配建2.64萬㎡保障房，需現房銷售。
龍池御府將建11棟住宅，其中5、8、11號樓為保障房，層高28F，其餘8棟為9-11F小高層。
工地施工人員告訴我們，項目主體工程最快今年年底或明年年初完成。
龍池御府同樣靠近龍池地鐵站，除了這個項目，榮盛鷺島榮府、榮盛茉莉苑、榮盛龍湖半島等項目都環著龍池，居住氛圍濃厚。而1公里處就有榮盛時代廣場，生活配套比較齊全；2公里處還有北京東路小學棠城分校和科利華中學棠城分校，教育配套較為完善。
- 龍湖棠城
龍湖棠城S8號線雄州站附近，2017年7月，六合G16地塊經過54輪競價，最終由龍湖地產以15.3億總價摘得，樓面價7354元/㎡。
根據規劃，該項目分為A1-A4共4個小地塊進行開發，總建築面積約31.79萬㎡，將建1棟大型商業、13棟住宅樓及配套。
其中A1地塊將建龍湖天街，包括5層購物中心和2層商業街。購物中心部分共87537㎡，超市6000㎡，餐飲10000㎡。
據瞭解，龍湖六合天街預計2019年10月開業，將是南京天街中最早開業的。
根據現場銷售介紹，目前龍湖天街已經和海底撈、 必勝客、 永輝超市、博納影城、屈臣氏等品牌商家進行了意向簽約，不少商家將是首次進駐六合。
從規劃看，天街定位是全年齡人群，能夠滿足全家的需求，而且這個項目屬於雄州中心城一期，周邊住宅集聚，能夠吸引大量的客流，個人很是看好這個六合新地標的誕生。
而龍湖棠城拿到了236套商鋪銷許，從南京網上房地產數據來看，目前僅餘18套商鋪未售。
棠城的這個銷售成績，可以說在南京商鋪銷售排行中絕對是數一數二的，也說明了六合人民和南京投資客對於項目的認可度。
在住宅部分，龍湖棠城將建13棟住宅樓，90㎡以下的房源約240套，90-144㎡的約554套，住宅總套數為794套，最快9-10月份會首開。
- 中海G19地塊
去年7月，六合G19地塊由中海以7.5億總價摘得，樓面價8949元/㎡，現房銷售。中海G19地塊為六合區雄州街道開發區南門小學B地塊，緊鄰六合實驗小學和勵志中學。
中海G19地塊案名尚未出爐，項目擬建11棟住宅樓，2棟保障房及部分底商、配套用房。
可以看到，項目進展較快，根據現場工作人員所說，項目基本已經封頂，預計年底會整體完工結束。
- 景瑞G19地塊
去年7月，六合G18地塊由景瑞以5.4億總價摘得，
樓面價5738元/㎡，現房銷售。景瑞G19地塊緊鄰鳳凰山公園地鐵站，交通十分便利。對面即是六合人民醫院，旁邊還有金寧購物廣場、紫晶購物廣場，配套成熟。
而景瑞G18除了建設5棟住宅樓，還將建設商業。
不過從現場來看，該地塊進展緩慢，無實質動工跡象，還需等待一段時間了。
NO. 2｜貳
當然，除了六合中心城區，不少品牌開發商將目光瞄準了六合鄉鎮金牛湖。
早在2016年1月，南京市規劃局發佈《南京市六合區金牛湖單元控制性詳細規劃》。根據規劃，金牛湖以及周邊將打造成集生態養生、養老康復、運動休閒、文化娛樂等一站式綜合性休閒度假旅遊目的地。
在景觀上，形成“五片、一軸、多節點”的空間景觀結構。五片指主題公園風貌區、大湖風光風貌區、新型社區風貌區、鐵礦文化風貌區和山林田園風貌區；一軸是金江公路景觀軸線；多節點包括金牛湖、冶山、主題公園三個主要景觀節點，以及礦山公園、禪修中心、水上運動中心、石柱林度假村、茉莉花谷、濱水度假村等多個次級景觀節點。
另外，寧天城際S8號線直通金牛湖片區，片區內設立八百橋站以及金牛湖站。未來，寧天城際還將北延，一直到安徽天長。
“地球之窗+X”、金牛湖野生動物王國、恆大養生谷、 電競娛樂產業園......隨著重量級項目落戶，金牛湖片日益受到關注。
▲地球之窗效果圖
去年之前，金牛湖房源稀少，無一家品牌房企，而隨著各項利好的爆發，金牛湖去年一年來了弘陽、浦泰，今年迎來了恆大、遠洋。
去年9月，六合G49地塊被弘陽以1.08億元總價摘得，樓面價4708元/㎡。項目目前在售毛坯房源，面積88、106、118㎡，銷許均價9890-10190元/㎡。
坐S8號線在金牛湖站下來，一眼就能看到時光山湖項目。
從工地現場看，項目進度很快。
之前一個認識的銷售還說起了他一位買了時光山湖的客戶的故事。
據說，這位客戶還是個年輕的女生，沒有實地看過項目，就在橋北的展廳瞭解過。覺得這個價格還是窪地，又靠著地鐵，周邊又有幾個品牌房企拿地，升值可期，只去過一次便買下來了。然後，就出國了，坐等升值。
NO. 3｜叄
列了下六合前兩年的主力在售樓盤，可以發現，房價漲幅較大。目前整個六合都已經整體破萬，個別新盤甚至放風價已達2萬！讓人驚歎六合都要買不起了！
的確，金牛湖樓面價4708元/㎡，六合主城樓面價5738-8972元/㎡，不少還是現房銷售項目。儘管現在限價，但未來房價就不會進一步上漲了嗎？
要知道，房企拿地都要經過層層論證，動輒幾億幾十億的資金，一定是基於對這個區域的充分看好。
對於六合來說，“潛力”是最擊中人心的關鍵詞。
六合定位：在南京新一輪總體規劃修編，南京在規劃上作出調整。東山、仙林、江北，在這一輪規劃中將調整為“主城片區”，六合則晉升為“副城”，建設區域性節點城市。
產業：六合高新技術產業開發區正式成立。這是南京市新整合設立的15個高新區之一，規劃範圍包括現有的六合經濟開發區和新材料產業園兩個產業片區和新城、雄州、城西三個新建板塊，整體規劃面積34.2平方公里。
園區主導產業為智能製造、節能環保和新材料。2018年，園區將率先啟動六合科創中心、中南智能製造谷、六合科創園三個科創載體項目建設。
商業配套：六合歡樂港，預計2018年9月開業。六合還將繼續推進紫晶未來城、龍湖天街、龍津廣場、人民商場地塊等商業體開發。
▲龍湖天街
▲歡樂港
休閒配套：六合將打造竹鎮、冶山兩大特色小鎮，金牛湖野生動物王國開園在即。另外，六合新城文化館、圖書館也會正式開放，啟動博物館設計裝修，每萬人擁有公共文化設施面積達1900平方米。
▲冶山礦山風情小鎮
交通配套：和燕路過江通道開建，大廠、六合的居民通過城東干道，一路都是快速路，直接到達南京南站、機場，不需再從大橋繞行，非常快捷。
六合高鐵西站地址已經確定，位於六合區馬鞍街道城西社區境內，在馬鞍機場與寧啟鐵路之間，將無縫對接新南京北站。
地鐵方面除了S8號線路過六合，未來還將新增地鐵11號線、14號線。
結語
應該說，經過十多年的發展，兼顧地鐵通勤、成熟人居環境和產業支撐的六合，已經具備了成為區域中心的能力。
眾多品牌房企一致看好六合以及金牛湖，為其帶來更超前的住宅產品的同時，未來住宅的溢價空間也會更高。
目前，六合和金牛湖整體處在窪地向上的蝶變期。一些品牌房、萬元性價比房、有地鐵規劃的盤都可以適時考慮。
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