上海的每條道路都值得研究，之前金老闆研究過外環外的嘉閔高架沿線房價，得到了不少網友的認可，詳情請點擊：
今天，金老闆就來研究下上海南外環線以南，申嘉湖高速以北，滬金高速以東，上海繞城高速以西這個區域，因為這裡與上海北面相比，範圍很大，只能拆開分析。
看到這張圖，金老闆驚訝的發現，原來上海南外環外如此“高不可攀”，莘莊的房價已上7字頭，比寶山中外環的“大場三兄弟”3盤平均5萬多/平高出不少，也比浦東中環外圍的御橋萬科海上傳奇6.8萬/平高出一些，更比中環旁張江三湘海尚精裝修的6.6萬/平房價高。
曾經名不見經傳的祝橋，因上海東站、航空城的利好，二手次新房也瞬間漲至接近4萬/平，比惠南鎮的新房價格都要高出不少。
可見如今上海的房價，已經不僅僅是遠和近的區別了。
莘莊房價不遜中環 新房認籌陷入“冰火兩重天”
莘莊這個地處外環外，房價絲毫不遜於某些中環。
莘莊作為閔行區最核心位置，早已成為上海主城區的一部分，而且這裡也是上海西南面的重要交通樞紐門戶，有著舉足輕重的地位。
莘莊之前比較冷清，沒有新房項目，不過現在有兩個項目先後宣佈拿證，最近又有點火了。
TODTOWN天薈
其中一個項目TODTOWN天薈最為火熱，項目是1、5號線莘莊地鐵站上蓋項目，在莘莊的位置無可比擬。
項目已開盤，單價7.1萬/平，與此前8萬/平以上的預估售價低出不少，本次開盤房源共242套，有效認籌有400多組客戶，據悉項目在開盤當日已全部售完。
金輝·海上銘著
另一項目金輝·海上銘著也取得了最新預售證，不過與TODTOWN天薈相比，該盤顯得較為冷清，推出564套房源，共有270多組客戶認籌。按照認籌率，確實不高，但按照當前的市場行情，該盤的認籌也算是不錯了。
金輝·海上銘著為地王盤，之前坊間傳聞要上10萬+的項目，如今預證單價僅7.05萬/平。雖然認籌一般，但金老闆認為改盤依舊值得購買。
其實莘莊已經多年無新房供應了，雖然有兩個項目同時拿證，但也不難想象，需求量依舊巨大。
“屌絲”顓橋迎萬達 房價漲幅仍乏力
顓橋位於滬金高速附近，軌交5號線在此經過，與莘莊“高大上”相比，這裡“屌絲”了很多，更像是城鄉結合部。
萬達廣場落戶顓橋，目前看起來有點模樣。
目前，顓橋二手房掛牌價約在4.7萬/平上下，距離地鐵站較近的次新房價格更貴一些，比如金銘文博水景二手房掛牌價5.8萬/平，老公房價格普遍較低，最低的僅3.3萬/平。
從房價上看，也足以說明顓橋沒有太多概念，房價漲幅比較乏力。
有高端有低端的吳涇 房價起伏大
吳涇板塊，這裡有紫竹園區，也有華師大教育基地，但同時也有吳涇工業區，因此被稱為“冰火兩重天”。
“火”是指這裡有紫竹半島這個新房項目，在5月初開盤，售價4.7萬/平，日清。原因也與莘莊兩盤相似，實際價格低於市場預期，形成了一二手房倒掛的典型，另外學區對該項目也起到了助推作用 。
“冰”是指除紫竹半島外，吳涇板塊主要以二手老公房為主，掛牌價3.9萬/平，更低的則有3.2萬/平，實在不高。這裡除了房齡老以外，臨近工業區，這或也成為了制約板塊二手房上漲的原因所在。
好在上海極力去產能，吳涇工業區也逐步在轉型，未來這些工廠將陸續關閉，待到日後，吳涇將承載起南閔行發展的重任。
浦江鎮一手新房最高近7萬
與吳涇隔江相望是閔行區浦江鎮，範圍很大，自外環線以南，到申嘉湖高速都是浦江鎮管轄範圍，同時價格跨度也很大。
一品漫城
最北面貼近外環的蘆恆路地鐵站，一品漫城項目售價
已接近7萬/平，二手房售價也在6萬左右。繼續往南，浦江坤庭一手房6萬/平，相較更靠近外環的一品漫城便宜將近1萬/平。
在往南，更遠離外環，商品房減少，價格也隨之下降，到達申嘉湖高速附近，已建成的軌交浦江線區域的二手房售價在3.5萬/平左右 。
價格確實低了一些，但地段、環境不可與8號沿線房產做對比，置業軌交浦江線房產還需謹慎考量。
動遷大居鶴沙航城 兩板塊夾心地
鶴沙航城屬於浦東航頭北部區域，位於申嘉湖高速南側，這裡以動遷大居為主，暫新房項目，目前區域內的二手掛牌約3.5萬/平左右。
鶴沙航城部分二手房掛牌價
不過金老闆不太建議在這裡安家，其主因是區域內沒有概念炒作，也無土地出讓等來刺激房價，同時鶴沙航城又處於周浦和航頭夾心地，兩不靠，發展潛力恐怕不足。
祝橋 祝橋 祝橋
沿申嘉湖高速繼續向東至上海繞城高速為浦東祝橋，可用“發展晚，起點高”來形容這裡。
朗詩未來樹是祝橋首個進入的新房項目，2011年前後面世，當時單價不到1.3萬/平，賣點還要藉助惠南鎮的16號線，如今這裡雖然變化不大，但二手房價早已漲到3.9萬/平，比惠南鎮的新房價格還高出不少。
第二個項目東方鴻璟園，2014年開盤均價1.8萬/平，如今二手房掛牌價也在3.9萬/平，漲幅同樣驚人。
這麼多年僅有2個新房，發展確實晚了上海任何一板塊。
然而起點高則是上海東站的規劃落地，建成後將呼應浦東機場，日後也將成為上海另一重要交通樞紐。
機場聯絡線規劃方案
從近期規劃來看，機場聯絡線的規劃草案已公示，未來建成將連接迪士尼、張江、三林、七寶、虹橋樞紐等重要區域，可見未來祝橋想象空間之大。
另外金地3.3萬/平拿下的祝橋宅地，也直接撬動了祝橋板塊的房價。
如今這幅土地上的住宅公元2040即將面世，將推出公寓及疊加別墅產品。
如果已在祝橋置業的購房者，那麼恭喜你，選對了地方；打算置業的購房者，也可以考慮這裡，畢竟這些交通規劃是看得見摸得著的，只需要靜靜等待即可。
有了迪士尼的川沙 想象力足夠豐富
再往北上，靠近外環附近是川沙區域，經過迪士尼的發展，近幾年川沙房價漲幅也極為明顯，如今川沙的新房供應量已嚴重不足，二手房售價根據地段不同，普遍在4萬/平上下，次新房略貴，比如陽光城愉景灣，二手房已達到6萬/平 。
是不是覺得很貴呢？
這裡有迪士尼，這不僅是上海的迪士尼，更是全中國的迪士尼。所以不要覺得川沙房價貴。
與此同時，我們所看到的迪士尼也只是一部分，這裡還有大片土地供迪士尼開發，也因此不要懷疑未來川沙房價的漲幅。
現在的周浦5萬8 你覺得值嗎？
臨近川沙的是周浦，除了位於外環附近，周浦其實是個沒有任何概念的區域，好在這裡土地較多，且地價不低。
還記得保利周浦地王嗎，就位於世茂雲圖的南面，樓板價5.45萬/平，推廣名為保利頌，如今已在建設，這幅若入市價格會多少？
如今周浦在售的新房項目有新城西岸公園，單價5.8萬/平。項目開盤時賣的並不好，該項目是周浦第一個衝上5.8萬/平的新房項目，也因此這價格很多購房者還無法接受。
不過一山更比一山高，另一項目東原印柒雅也要宣佈入市，據悉價格或超過6萬/平以上，試問按照當下的市場行情，會有多少購房者願意買單？
並不是說周浦不好，而事實上目前周浦的房價還尚未達到6萬的標準，此時購入周浦或許並不是太好的選擇。
平淡無奇的春申 房價突破5萬以上
最後為閔行區春申板塊，與莘莊接壤，板塊也是在外環和申嘉湖高速中間位置，新房項目僅有春申景城，不過項目一直無房源出售，項目前期房源在2016年3月售價已達5萬/平 。
目前春申板塊二手房售價也在5.4萬/平上下，在建的15號線途徑春申，有上漲空間，但金老闆覺得漲幅不大。
上海房價隨著城市的進步而上漲，如今環線已不能代表價格了，相比而言概念和規劃已成為房價上漲的動力。因此看到這篇文章的人，希望對你起到引導作用，買房還需量力而行，因自身需求而買。
僅是金老闆的個人觀點，以上。
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