年中經濟會議強調，堅決遏制房價上漲，房地產市場觀望情緒明顯增加。劉全分析認為，一二線城市房地產市場限貸、限價、限購、限售等調控政策層層收緊，房價大幅上漲已經受到階段性抑制。三四線城市房地產市場不可能全面實施調控政策，未來房價上漲趨勢將會有所收窄。全國房地產調控採取“因城施策，分城調控”未來房地產市場兩極分化趨勢明顯。
2016年9月30日至今，全國共出臺400多項房地產調控政策，一二線城市房價並沒有明顯回落，三四線城市房價仍然維持上漲趨勢。劉全分析認為，房地產市場是國民經濟增長支柱產業，也是地方財政收入主要來源。上半年房地產調控政策一面收緊，另一面變相放開調控出現政策性推動房價上漲。一二線城市放開人才落戶政策，而三四線城市棚改貨幣化補償政策疊加影響，導致全國房價普遍上漲再創歷史新高。
最新調控數據顯示：1-7月，全國300個城市土地出讓金收入23225億元，同比增長26％，土地平均溢價率23％。劉全分析認為，全國土地價格大幅飆升，導致房地產開發成本增加推動房價上漲。房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價。全國房價上漲本質是高地價與高房價利益矛盾無法解決，房地產市場投資炒房和自住需求巨大，促進房地產市場高度繁榮。
2018年1-7月，全國100強房企銷售額大幅增長，其中前10強房企銷售額佔比42%，且均突破千億元門檻。劉全分析認為，未來房價將步入平穩發展新時期，一二線城市房地產調控政策收緊和金融去槓桿疊加影響房價上漲空間。三四線城市房地產市場受棚改貨幣化補償收縮，市場觀望情緒增加，房價有望迴歸平穩上漲。中國房價嚴重失真，房地產商抬高房價屢禁不止。
創作：2018.8.11
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